Такой прогноз дали опрошенные ТАСС специалисты по рынку недвижимости.

Фото: www.n911.ru

По мнению гендиректора агентства недвижимости Бон Тон Наталии Кузнецовой (на фото), после ажиотажа 2020—2021 годов, главным драйвером которого стала госпрограмма льготной ипотеки на новостройки, в следующем году наступит значительное снижение платежеспособного спроса на жилье и по итогам 2022 года «квадрат» в среднем подорожает на 10—15%.

Фото: www. hr-tv.ru

Для сравнения: по данным ЦИАН средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек в российских городах с населением от 500 тыс. человек по итогам текущего года выросла на 33% — до 102,3 тыс. руб.

«В целом все говорит о наступлении стагнации — как на уровне цен, так спроса, предложения, — заметила эксперт, — рынок приходит в состояние равновесия, которое может продлиться максимум до первого квартала следующего года», — предположила она.

Динамика цен будет в пределах уровня инфляции, в среднем по рынку прирост составит не более 1,2—1,5% в месяц, уточнила свой прогноз Кузнецова.

Фото: www.runet-id.com

Директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова (на фото) подчеркнула, что главным предвестником стабилизации рынка недвижимости в 2022 году стало очередное повышение ключевой ставки Банка России с 7,5% до 8,5%.

Однако в отличие от Кузнецовой она не исключила новую волну ажиотажного спроса на жилье в I квартале следующего года — за счет тех россиян, кто решит успеть оформить ипотеку до повышения (вслед за ключевой ставкой ЦБ) ставок ИЖК банками.

Фото: www.netyerim.net

«Поэтому в I квартале и спрос, и динамика роста средней цены вероятны на уровне 1—1,5% в месяц, а ко второму полугодию начнется постепенная стабилизация рынка жилья», — спрогнозировала ближайшую перспективу представитель компании «Этажи».

Более отдаленный ее прогноз таков: если ставки по ипотеке не превысят критический уровень в 14%, то по итогам 2022 года динамика роста средней стоимости 1 кв. м на российском рынке новостроек будет незначительной — не более 10%.

Фото: www.yandex.ru

В условиях дорожающей ипотеки и растущей стоимости жилья существует вероятность того, что Правительство поможет бизнесу и покупателям, выразила надежду на государственное вмешательство управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

«Мы надеемся на меры со стороны государства, направленные на поддержание спроса и сдерживание роста себестоимости», — пояснила она и с учетом «фактора власти» дала такой прогноз: жилье в новостройках по итогам 2022 года вырастет в цене не более чем на 8—10%.

Фото: www.tsargrad.tv

Опрошенные риэлторы и девелоперы выразили уверенность в том, что в 2022 году «квадрат» будет дорожать в зависимости от роста инфляции, растущей себестоимости строительства, подорожания земли, оттока мигрантов с российских строек и распространения схемы проектного финансирования с использованием эскроу.

В совокупности эти факторы приведут к тому, что девелоперы будут вынуждены скорректировать проектные бюджеты на 15—50%, что повлечет за собой соответствующее удорожание квартир, полагает коммерческий директор девелоперской компании 3S Group Дмитрий Пичугин.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

Счетная палата: рост цен и ипотечная нагрузка снизили доступность жилья для россиян до уровня кризисного 2008 года  

Эксперты: более двух третей опрошенных россиян отказались брать ипотеку

Эксперты Сбербанка: на российском рынке жилых новостроек замедлился рост цен, а стоимость 1 кв. м на первичке приближается к вторичке

Минстрой России разработал законопроект, согласно которому мебель можно будет включить в договор долевого участия, а расходы на ее приобретение — в сумму ипотечного кредита. По мнению опрошенных РБК-Недвижимость специалистов, нововведение позволит снизить стоимость обустройства жилья.

Фото: vk.com

«Новым законом государство стандартизирует уже существующий продукт на рынке, переводит его в прозрачную законную плоскость, где права потребителя полностью защищены», — пояснил сооснователь компании Rerooms Дмитрий Борисов (на фото ниже).

Фото: DR

По его словам, у клиента всегда была потребность включить в ипотеку мебель. Понимали это и застройщики, пытаясь сделать такой продукт совместно с банками.

Но отсутствие закона мешало стандартизировать данный продукт на уровне ДДУ, пояснил Борисов.

Сейчас в законопроекте речь идет о включении в тело кредита «неотделимых улучшений», а именно — окон, дверей и встроенной мебели российского производства.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

«Ключевое слово здесь — "встроенная", то есть та мебель, которая не приспособлена для перестановки по квартире», — уточнил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото).

Адвокат Марина Артякова (на фото ниже) отметила, что пока нет четких критериев того, как будет реализовываться программа, но, предположила она, возможны два варианта.

Фото: vk.com

Первый — стандартный, однако в этом случае могут быть вопросы к качеству предметов интерьера. Второй — клиент сам выбирает мебель и вносит ее стоимость в ипотечный договор.

В любом случае, считают аналитики, новая программа поможет покупателям сэкономить на благоустройстве квартиры. При одобрении законопроекта это должно снизить итоговую стоимость жилья.

Фото: vk.com

«Если сравнивать с потребительскими кредитами, которые сейчас выдаются под заградительно высокие проценты (до 30%), то ипотека по стандартным ставкам — это 15% — 17%», — напомнила руководитель отдела ипотеки компании БЕСТ-Новострой Надежда Стаднюк (на фото).

Кроме того, добавила она, потребкредиты предоставляются на гораздо меньший срок по сравнению с ипотекой (максимум до пяти лет), поэтому платежи и переплата получаются очень большими.

Фото: mebel-gu.ru

По оценке президента Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России (АМДПР) Александра Шестакова (на фото), дисконт на мебель, приобретаемую вместе с квартирой, составит не менее 30%.

«Цены будут фиксироваться в момент подписания договора купли-продажи новостройки, — подчеркнул эксперт и резюмировал: — Таким образом, покупатели получат своего рода страховку от того, что за время строительства, а это два-три года, мебель не подорожает», — подчеркнул эксперт.

Шестаков убежден, что предложенный законопроект поможет россиянам улучшать свои жилищные условия быстрее и с меньшей финансовой нагрузкой, а в целом он будет способствовать развитию как мебельной, так и строительной отраслей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В цену ДДУ можно будет включать стоимость мебели

Эксперты оценили предложение на столичном рынке новостроек по стадии готовности, отделке и типу квартир

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы

С 2020 года более 60% проданных в Москве новостроек предполагали отделку от застройщика

Эксперты: в Москве сократилось предложение жилья с чистовой отделкой

Эксперты: интерес россиян к отечественной мебели будет расти

Эксперты: 63% новостроек в России продаются с отделкой

В новостройках стандартного класса планируется ужесточить нормы отделки

Совет Федерации: стандартное жилье с отделкой от застройщика следует продавать со встроенной мебелью

Минстрой обсуждает необходимость комплектования стандартного жилья мебелью: комментарии экспертов