Несмотря на громкие заявления о перегреве, первичный рынок Московской области пережил год без взлетов и падений. К такому выводу пришли специалисты Витрины недвижимости Restate.ru.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Местные цены, по данным аналитиков, не ставили рекорды, и среднестатистическая квартира в области все еще доступна покупателю — в том числе в популярных локациях.

Квартиры на первичном рынке, тыс. руб.

Источник: Restate.ru

Новостройки в Подмосковье, конечно, дорожали, но без пиков ажиотажного спроса. Итоговый прирост цены за 1 кв. м составил 14%. Его средняя стоимость увеличилась за год на 24 тыс. руб., до 205,6 тыс. руб., а квартир — до 4,6 млн руб.

«Единственное, что может говорить о тенденции к перегреву рынка, — отметили эксперты, — это разве что увеличивающийся разрыв между новостройками и "вторичкой"».

Он неуклонно расширялся до самого конца 2023-го. «Квадрат» на вторичном рынке также подорожал, но всего на 899 руб., что в Restate.ru не склонны называть ростом.

Однокомнатные квартиры, тыс. руб.

Источник: Restate.ru

Впрочем, если посмотреть на самые малобюджетные лоты — однокомнатные квартиры и студии, то хорошо видно, что они дорожали сильнее (в среднем на 16%).

Многокомнатные квартиры, тыс. руб.

Источник: Restate.ru

При этом сегмент многокомнатных квартир оказался не интересен ни инвесторам, ни семейным покупателям со стабильным доходом, и здесь год заканчивается спадом.

Далее приведем конкретные цифры по районам.

Балашиха

Источник: Restate.ru

Средняя цена 1 кв. м: 180, 3 тыс. руб. Динамика цены: +22, 6 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена квартиры: от 4, 2 млн руб. до 12,0 млн руб.

Люберцы

Источник: Restate.ru

Средняя цена 1 кв. м: 223,4 тыс. руб. Динамика цены: +25,7 руб. за 1 кв. м. Цена квартиры: от 4,9 млн руб. до 16,5 млн руб.

Мытищи

Источник: Restate.ru

Средняя цена 1 кв. м: 226,5 тыс. руб. Динамика цены: +26,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена квартиры: от 5,1 млн руб. до 16,3 млн руб.

Одинцово

Источник: Restate.ru

Средняя цена 1 кв. м: 226,6 тыс. руб. Динамика цены: -9,0 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена квартиры: от 5,1 млн руб. до 21,5 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона

Эксперты: Подмосковье по-прежнему остается привлекательной территорией для застройщиков

Эксперты выяснили, в каких городах Подмосковья зафиксирован максимальный рост цен на новостройки

Эксперты: в минувшем месяце спрос на новостройки в Московском регионе заметно упал

Москва и Подмосковье — лидеры по объему ИЖК на новостройки

Как и чем различаются характеристики классов первичного жилья в Москве и Подмосковье

Стоимость жилья в Подмосковье догоняет столичную

В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство

Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился 

Об этом говорится в «Обзоре рынка ипотечных облигаций», который подготовил Аналитический центр финансового института развития в жилищной сфере.

Фото: дом.рф

В обзоре отмечается, что в прошлом году с поручительством госкорпорации было размещено девять выпусков ипотечных ценных бумаг (ИЦБ ДОМ.РФ) на 669 млрд руб. Общая эмиссия за восемь лет составила 2,4 трлн руб.

На 01.01.2024 в обращении находилось 63 выпуска ИЦБ ДОМ.РФ на 1,5 трлн руб. — 6,3% рынка корпоративных облигаций и 99% рынка ипотечных ценных бумаг.

Объем новых выпусков корпоративных облигаций (трлн руб.) и ТОП-5 корпоративных эмитентов
облигаций России в 2023 году (млрд руб.)

Источники: Cbonds, оценка ДОМ.РФ

В целом объем российского рынка корпоративных облигаций, по данным аналитиков, вырос в 2023 году на 5,0 трлн руб., до 23,9 трлн руб. (+27% к 2022-му).

Эмитенты разместили 1 460 выпусков на 7,2 трлн руб. (+76%) — это максимум за всю историю.

Объем и доля секьюритизированных кредитов в ипотечном портфеле оригинаторов на 31.12.2023

Источник: ДОМ.РФ

Доля секьюритизированных кредитов в совокупном ипотечном портфеле кредитных организаций превысила 7% (+1 п. п. за год), а у отдельных оригинаторов она достигала 20% — 30%.

Структура инвесторов в ИЦБ ДОМ.РФ по объему вложений (%) и Количество инвесторов в ИЦБ ДОМ.РФ

Источники: НРД, расчеты ДОМ.РФ

Специалисты Аналитического центра ДОМ.РФ подчеркнули, что широкие возможности по привлечению ликвидности способствуют устойчивому интересу к ИЦБ ДОМ.РФ со стороны банков-оригинаторов (оригинатор — это инициатор процесса секьюритизации, обладатель активов, которые служат обеспечением/покрытием для долговой бумаги — Ред.) и институциональных инвесторов.

Их число за год выросло с 7,3 тыс. до 8,7 тыс., в основном за счет физических лиц.

Операции РЕПО с ИЦБ ДОМ.РФ (млрд руб.) и Объем торгов и количество сделок

Источники: НРД, расчеты ДОМ.РФ

В 2023 году банки активно использовали ИЦБ ДОМ.РФ для привлечения ликвидности через операции РЕПО, объем таких сделок увеличился почти в три раза — до 16 трлн руб.

Аналитики также рекомендовали обратить внимание на качество ипотечных кредитов в обеспечении по ИЦБ ДОМ.РФ.

Текущий коэффициент LTV и Текущая кредитная нагрузка (PTI) на конец периода, %

Источник: ДОМ.РФ

Коэффициент LTV (отношение текущего остатка основного долга по кредиту к стоимости залога — Ред.) на 31.12.2023 составил 53% при допустимых 80% для включения в состав ипотечного покрытия.

При этом PTI (отношение текущего ежемесячного платежа по кредиту к доходу заемщика — Ред.) находится на уровне 33%. Темп выхода закладных в просрочку свыше 90 дней (CDR) — 0,3%.

Подробнее с «Обзором рынка ипотечных облигаций» за 2023 год можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ и Сбер разместили первый в 2024 году выпуск ипотечных облигаций

Объем выпусков ипотечных облигаций ДОМ.РФ с ВТБ превысил триллион рублей

ДОМ.РФ и Сбер разместили крупнейший в России выпуск ипотечных облигаций объемом 220,3 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ стал организатором первого в России выпуска «зеленых» облигаций девелопера

В 2022 году ДОМ.РФ разместил рекордные 15 выпусков ипотечных облигаций на 400 млрд руб.

Состоялся первый выпуск ипотечных облигаций ДОМ.РФ, обеспеченных кредитами на приобретение «зеленого» жилья

Общий объем размещенных ипотечных облигаций ДОМ.РФ превысил 1,5 трлн руб.

Президент подписал закон, повышающий качество ипотечных ценных бумаг

Сбер и ДОМ.РФ успешно завершили размещение рекордного седьмого выпуска ипотечных облигаций

ДОМ.РФ и Сбер выпустят ипотечные облигации на триллион рублей

Объем выпуска ипотечных ценных бумаг в прошлом году показал рекордный результат — 412 млрд руб.

ДОМ.РФ откроют доступ к кредитным историям ипотечных заемщиков как эмитенту ипотечных облигаций