Несмотря на громкие заявления о перегреве, первичный рынок Московской области пережил год без взлетов и падений. К такому выводу пришли специалисты Витрины недвижимости Restate.ru.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Местные цены, по данным аналитиков, не ставили рекорды, и среднестатистическая квартира в области все еще доступна покупателю — в том числе в популярных локациях.

Квартиры на первичном рынке, тыс. руб.

Источник: Restate.ru

Новостройки в Подмосковье, конечно, дорожали, но без пиков ажиотажного спроса. Итоговый прирост цены за 1 кв. м составил 14%. Его средняя стоимость увеличилась за год на 24 тыс. руб., до 205,6 тыс. руб., а квартир — до 4,6 млн руб.

«Единственное, что может говорить о тенденции к перегреву рынка, — отметили эксперты, — это разве что увеличивающийся разрыв между новостройками и "вторичкой"».

Он неуклонно расширялся до самого конца 2023-го. «Квадрат» на вторичном рынке также подорожал, но всего на 899 руб., что в Restate.ru не склонны называть ростом.

Однокомнатные квартиры, тыс. руб.

Источник: Restate.ru

Впрочем, если посмотреть на самые малобюджетные лоты — однокомнатные квартиры и студии, то хорошо видно, что они дорожали сильнее (в среднем на 16%).

Многокомнатные квартиры, тыс. руб.

Источник: Restate.ru

При этом сегмент многокомнатных квартир оказался не интересен ни инвесторам, ни семейным покупателям со стабильным доходом, и здесь год заканчивается спадом.

Далее приведем конкретные цифры по районам.

Балашиха

Источник: Restate.ru

Средняя цена 1 кв. м: 180, 3 тыс. руб. Динамика цены: +22, 6 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена квартиры: от 4, 2 млн руб. до 12,0 млн руб.

Люберцы

Источник: Restate.ru

Средняя цена 1 кв. м: 223,4 тыс. руб. Динамика цены: +25,7 руб. за 1 кв. м. Цена квартиры: от 4,9 млн руб. до 16,5 млн руб.

Мытищи

Источник: Restate.ru

Средняя цена 1 кв. м: 226,5 тыс. руб. Динамика цены: +26,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена квартиры: от 5,1 млн руб. до 16,3 млн руб.

Одинцово

Источник: Restate.ru

Средняя цена 1 кв. м: 226,6 тыс. руб. Динамика цены: -9,0 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена квартиры: от 5,1 млн руб. до 21,5 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона

Эксперты: Подмосковье по-прежнему остается привлекательной территорией для застройщиков

Эксперты выяснили, в каких городах Подмосковья зафиксирован максимальный рост цен на новостройки

Эксперты: в минувшем месяце спрос на новостройки в Московском регионе заметно упал

Москва и Подмосковье — лидеры по объему ИЖК на новостройки

Как и чем различаются характеристики классов первичного жилья в Москве и Подмосковье

Стоимость жилья в Подмосковье догоняет столичную

В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство

Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился 

Согласно данным компании Метриум, на первичном рынке столицы в старых границах строится 12 проектов с МКД высотой от 200 м, в которых продается 3,4 тыс. квартир и апартаментов, или 6,6% от общего объема предложения без учета элитного сегмента.

Фото: t.me/gk_samolet

При подготовке рейтинга комплексов с небоскребами по потребительским характеристикам эксперты учитывали следующие критерии:

• квартирография (балл получали новостройки, в которых запроектировано менее тысячи лотов);

• наличие 10+ лифтов в секции;

• образовательная инфраструктура (коммерческая присутствует во всех новостройках);

• авторское благоустройство, не ограниченное обычным озеленением;

• смотровые площадки или sky lounge (развлекательные зоны на высоте);

• офисы.

Дополнительный балл присуждался новостройкам с корпусами выше 300 м. В случае равенства показателей проекты были распределены по высоте.

Фото: domdau.moscow

Лидером рейтинга стал сверхвысокий (340 м) небоскреб Дом Дау от ГК Сумма элементов.

В здании работают 15 лифтов. В состав инфраструктуры на стилобате входят крупноформатный детский досуговый центр, офисы.

Авторское благоустройство включает секретный и сенсорный сады на эксплуатируемой кровле, кинетические скульптуры, воркаут-зону, интерактивный квест, кинотеатр под открытым небом. На 49 этаже предусмотрен sky lounge — рекреационное пространство.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сегодня в столице строится восьмой по счету сверхвысокий небоскреб в соответствии с международной классификацией CTBUH, то есть выше 300 м», — сообщила директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото).

Она отметила, что все эти объекты сконцентрированы в пределах делового кластера «Москва-Сити» и принадлежат к премиум-классу.

Больше всего ЖК со зданиями высотой от 200 м реализует MR Group — жилые комплексы SET, MOD, JOIS и VEER.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Заместитель гендиректора по стратегии и развитию продукта девелоперской компании Жанна Махова (на фото) напомнила, что первым объектом высотой от 200 м с жилыми помещениями в Москве стал главный корпус МГУ (235 м) в 1953 году. Следующая высотка 200+ м, исключая не относящуюся к многоквартным жилым домам гостиницу «Украина» (206 м), появилась в столице только в 2006-м.

«Теперь подобные здания вводятся практически ежегодно. Небоскребы в составе проектов создают особый подход к организации инфраструктуры и уклада жизни горожан», — подчеркнула топ-менеджер.

Рейтинг небоскребов высотой 200+ м на первичном рынке Москвы по потребительским
характеристикам

Источник: Метриум

MR Group находится в авангарде этого процесса, реализуя свои проекты в соответствии с концепцией вертикального города и принципами устойчивого развития.

Такой подход, по словам Жанны Маховой, дает возможность увеличить придомовую территорию и площадь озеленения. Это делается за счет переноса общественных пространств с улицы на разные этажи и кровли небоскребов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: доля предложения в столичных небоскребах увеличилась на 10%

Эксперты ЕРЗ.РФ выявили ключевые тенденции высотного строительства в России

Столичные власти отменили ограничения на высотность застройки в Москве

Антон Глушков (НОСТРОЙ): российским предприятиям под силу обеспечить потребность рынка в лифтах

Банк ДОМ.РФ раскрыл счета эскроу девелоперу первого приморского небоскреба

Новым символом Владивостока стал 155-метровый небоскреб, построенный на деньги Банка ДОМ.РФ

Самой большой новостройкой России признан жилой дом из Уфы

Минстрой обновил правила проектирования небоскребов

AFI Development построит в Москве первый российский небоскреб-коливинг

Устранено ключевое препятствие на пути строительства в России небоскребов — нормативное обеспечение их пожарной безопасности