Несмотря на громкие заявления о перегреве, первичный рынок Московской области пережил год без взлетов и падений. К такому выводу пришли специалисты Витрины недвижимости Restate.ru.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Местные цены, по данным аналитиков, не ставили рекорды, и среднестатистическая квартира в области все еще доступна покупателю — в том числе в популярных локациях.

Квартиры на первичном рынке, тыс. руб.

Источник: Restate.ru

Новостройки в Подмосковье, конечно, дорожали, но без пиков ажиотажного спроса. Итоговый прирост цены за 1 кв. м составил 14%. Его средняя стоимость увеличилась за год на 24 тыс. руб., до 205,6 тыс. руб., а квартир — до 4,6 млн руб.

«Единственное, что может говорить о тенденции к перегреву рынка, — отметили эксперты, — это разве что увеличивающийся разрыв между новостройками и "вторичкой"».

Он неуклонно расширялся до самого конца 2023-го. «Квадрат» на вторичном рынке также подорожал, но всего на 899 руб., что в Restate.ru не склонны называть ростом.

Однокомнатные квартиры, тыс. руб.

Источник: Restate.ru

Впрочем, если посмотреть на самые малобюджетные лоты — однокомнатные квартиры и студии, то хорошо видно, что они дорожали сильнее (в среднем на 16%).

Многокомнатные квартиры, тыс. руб.

Источник: Restate.ru

При этом сегмент многокомнатных квартир оказался не интересен ни инвесторам, ни семейным покупателям со стабильным доходом, и здесь год заканчивается спадом.

Далее приведем конкретные цифры по районам.

Балашиха

Источник: Restate.ru

Средняя цена 1 кв. м: 180, 3 тыс. руб. Динамика цены: +22, 6 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена квартиры: от 4, 2 млн руб. до 12,0 млн руб.

Люберцы

Источник: Restate.ru

Средняя цена 1 кв. м: 223,4 тыс. руб. Динамика цены: +25,7 руб. за 1 кв. м. Цена квартиры: от 4,9 млн руб. до 16,5 млн руб.

Мытищи

Источник: Restate.ru

Средняя цена 1 кв. м: 226,5 тыс. руб. Динамика цены: +26,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена квартиры: от 5,1 млн руб. до 16,3 млн руб.

Одинцово

Источник: Restate.ru

Средняя цена 1 кв. м: 226,6 тыс. руб. Динамика цены: -9,0 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена квартиры: от 5,1 млн руб. до 21,5 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона

Эксперты: Подмосковье по-прежнему остается привлекательной территорией для застройщиков

Эксперты выяснили, в каких городах Подмосковья зафиксирован максимальный рост цен на новостройки

Эксперты: в минувшем месяце спрос на новостройки в Московском регионе заметно упал

Москва и Подмосковье — лидеры по объему ИЖК на новостройки

Как и чем различаются характеристики классов первичного жилья в Москве и Подмосковье

Стоимость жилья в Подмосковье догоняет столичную

В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство

Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился 

В январе 2025 года на первичном рынке Троицкого и Новомосковского административных округов экспонировалось 901,6 тыс. кв. м, 19 тыс. лотов в 43 проектах. Об этом говорится в исследовании специалистов компании НДВ Супермаркет Недвижимости, с результатами которого они любезно ознакомили портал ЕРЗ.РФ.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, на территории НАО большая часть экспозиции (41,8%) была представлена в поселении Сосенское — 350,7 тыс. кв. м в 12 проектах. В ТАО — в Первомайском (66,5%).

Предложение по стадиям строительства в Новомосковском АО:

• на заключительном этапе стройготовности — 49,6%;

• на этапе фасадно-отделочных работ — 38,8%;

• на этапе монтажных работ — 25,3%;

• на начальном этапе — 25,2%;

• на нулевом цикле — 17,1%;

• на этапе монтажа первых этажей — 8,1%;

• на этапе благоустройства — 6,3%;

• во введенных в эксплуатацию объектах — 4,5%.

В Троицком АО все лоты на витрине находились на заключительной стадии стройготовности.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Предложение по видам отделки в НАО:

• с отделкой — 31,6%;

• предчистовой — 20,2%;

• с дополнительными опциями — 1,8%;

• без отделки — 46,4%.

В ТАО большая часть лотов была представлена без отделки — 68,6%.

По типологии в НАО свыше половины экспозиции (60,1%) приходилось на три типа объектов:

• двухкомнатные квартиры евроформата — 24,9%;

• студии — 17,7%;

• «однушки» — 17,6%.

Средняя площадь предложения составила 46,7 кв. м.

Фото: etalongroup.ru

В ТАО большая часть экспозиции — это двухкомнатные квартиры (49,8%). Средняя площадь — 62,1 кв. м.

Средневзвешенную цену 1 кв. м (СВЦ) в НАО эксперты оценили в 259,9 тыс. руб. (+0,4% за месяц, +5% за год), в ТАО — в 160,5 тыс. руб. (+0,6% и +18,5%).

Наиболее высокая СВЦ зафиксирована в поселении Десеновское (279,2 тыс. руб.), а самая низкая — в Кокошкино (184,5 тыс. руб.).

Цена квартиры на рынке новостроек в НАО в среднем составила 12,1 млн руб. (от 14,7 млн руб. в поселении Внуковское до 7,5 млн руб. в Кокошкино). В ТАО — 10 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: новостройки Новой Москвы потеряли за год порядка 3% в количестве сделок и цене

Эксперты: особенности декабрьской экспозиции новостроек Московского региона

Эксперты: в декабре на рынке новостроек столичного региона упали продажи, снизились цены и доля сделок с ипотекой

Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%

Эксперты: в конце года Новая Москва стала лидером по росту продаж в столичных новостройках

Эксперты: средневзвешенная цена предложения в новостройках Новой Москвы стабилизировалась

Эксперты: к концу года на рынке новостроек Московского региона восстановился спрос

Эксперты: 2024 год — время перелома и трансформации рынка новостроек Москвы

Эксперты рассказали о всех деталях ноябрьской экспозиции новостроек в Московском регионе

Осень в Московском регионе: спрос на новостройки, цены и самые популярные жилые комплексы