Опрошенные «Ведомостями» специалисты в сфере недвижимости отметили в минувшем 2022 году значительное превышение объема предложения над спросом (объемом продаж) на рынке новостроек Москвы и Подмосковья. Невыгодная девелоперам тенденция переходит в начавшийся год, поэтому застройщики попытаются сдержать ее, ограничив продажи, прогнозируют аналитики.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), которые приводит издание, в пандемийном 2020 году девелоперы в Московском регионе запустили в продажу 178 жилых комплексов, в 2021 году — 470 ЖК, в 2022 году — 517 ЖК.

Положительную динамику объема предложения в целом по региону также отражают данные ЦИАН: в начале этого года на продажу выставлялось 113,1 тыс. квартир и апартаментов (+50% за год).

По мнению заместителя директора по продажам ГК Гранель Сергея Нюхалова (на фото), значительный рост предложения обусловлен падением спроса на жилье в 2022 году, а также одновременным выходом на рынок большого количества проектов на фоне высокого спроса в прошлые годы.

Совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото) уточнил, что во второй половине 2020-го — начале 2021 года застройщики Москвы и Подмосковья вернулись к активной разработке новых проектов после пандемии.

Соответственно, на 2022 год пришелся выход на рынок отложенных из-за коронавируса жилых комплексов, заметил эксперт.

Данные ЦИАН также свидетельствуют об отрицательной динамике спроса: по итогам 2022 года в Московском регионе было заключено 269 000 ДДУ против 339 800 ДДУ в 2021-м (-20,6%).

По прогнозу управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), тенденция снижения активности покупателей на столичном региональном рынке будет продолжена в этом году, поскольку платежеспособность населения снижается, а неопределенность в дальнейшем развитии экономической и геополитической ситуации сохраняется.

Фото: www.unikassa.ru

С учетом этого застройщики будут откладывать вывод в продажу новых проектов, чтобы избежать затоваривания рынка, полагает эксперт.

С Надеждой Коркка солидарны и другие специалисты в сфере недвижимости.

В частности, управляющий партнер компании Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото) заметил, что остановить уже начатые в Москве и Подмосковье стройки девелоперы не могут, но у них будет возможность «скорректировать планы относительно новых площадок уже в I квартале этого года, сократив таким образом объем предложения».

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Эксперты: в декабре цены на бюджетные новостройки «старой» Москвы прекратили расти

Эксперты: в декабре объем продаж на рынке новостроек Московского региона вырос на треть относительно ноября

Эксперты: в III квартале зафиксирован резкий подъем спроса на жилье в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: спрос на московские новостройки растет одновременно с предложением

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Такой прогноз представили РИА Недвижимость аналитики ведущих риэлторских компаний столицы.

Фото: www.tsargrad.tv

Специалисты напомнили, что объем продаж на московском рынке новостроек в октябре, на фоне объявленной в конце сентября частичной мобилизации, упал до уровня майских минимумов: в столице было заключено менее 4,5 тыс. ДДУ.

Но уже в ноябре, после того как улеглась очередная волны тревоги, связанная с СВО, число сделок (характеризующее спрос) выросло по отношению к октябрю на 30%.

В декабре, когда люди традиционно стараются завершить покупку квартиры до конца года, спрос на жилье в московских новостройках увеличился на 23% по сравнению с ноябрем, отметил нарастающее восстановление интереса к столичному жилью директор компании «Инком-Новостройки» Валерий Кочетков (на фото).

Фото: www.in-news.ru

Эксперт назвал дополнительный фактор для декабрьского увеличения спроса: 31 декабря должно было завершиться действие госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 7%.

Напомним, что данная программа решением властей была продлена до 1 июля 2024 года, но ставка по ней увеличена до 8% годовых, то есть условия кредитования стали менее выгодными.

На фоне осложнения экономической ситуации в стране в связи с СВО и резкого усиления внешнего санкционного давления цены на московские новостройки, по сути, прекратили расти еще весной.

С мая по декабрь они колебались в узком диапазоне 320—325 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказала управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Фото: www.unikassa.ru

Она также сообщила, что по итогам текущего года средневзвешенная стоимость квартиры первичного жилья увеличится всего на 0,3% — до 22,7 млн руб. за лот.

При этом средняя цена 1 кв. м на этом рынке по состоянию на третью декаду декабря зафиксирована на отметке 418 тыс. руб. (+7,7% за год), уточнила эксперт.

По оценке ЦИАН объем предложения на столичном рынке также демонстрирует положительную динамику — примерно +5% в месяц. Сегодня покупателям доступно 68 тыс. лотов против 43 тыс. лотов в феврале.

Руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) также напомнил, что сегодня доля сделок с московской недвижимостью с привлечением ипотечного кредитования находится на исторических максимумах — более 80%.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

С учетом заметного падения спроса, расширения предложения и замедлившегося роста цен, ужесточившихся условий льготной ипотеки, а также подорожания ряда строительных материалов (на 30%—50%) по итогам уходящего года эксперты считают, что в 2023 году на московском рынке новостроек у застройщиков не будет стимула снижать цены, а у покупателей снизится платежеспособность.

Начало 2023-го будет отмечено временным снижением спроса на этом рынке на 30—40% в годовой динамике, полагает Кочетков.

Фото: www.cian.ru

В результате цены на московские новостройки в первом квартале могут снизиться на 3—5%, прогнозирует основатель компании Apple Real Estate Данила Савченко (на фото).

Фото: www. hr-tv.ru

При этом застройщики будут стараться привлекать покупателей, в том числе предлагая дополнительные скидки на часть лотов, поделилась своими ожиданиями генеральный директор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Наталия Кузнецова (на фото).

По мнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислава Преображенского (на фото), с учетом продления госпрограммы льготной ипотеки и намерением застройщиков предлагать от себя ипотеку по сниженной ставке под 3—5%, а также при отсутствии новых политических потрясений столичный рынок новостроек продолжит восстанавливать свои позиции в 2023 году.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Госпрограмма льготной ипотеки продлевается до 1 июля 2024 года, но по ставке 8%

Эксперты: за месяц спрос на московские новостройки вырос более чем наполовину

Эксперты: в ноябре снижение цен на столичные и подмосковные новостройки замедлилось

Эксперты: в III квартале зафиксирован резкий подъем спроса на жилье в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: спрос на московские новостройки растет одновременно с предложением

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Эксперты: доступная ипотека подстегнула продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале