Согласно приведенным Forbes расчетам аналитиков компании NF Group, в прошлом году объем продаж высокобюджетного жилья Москвы достиг 1 890 квартир и апартаментов.

Фото: stroi.mos

Общая стоимость сделок, как отметили специалисты, установила новый рекорд, составив 285 млрд руб., что на 60% выше уровня 2023-го.

Весь прошлый год средние цены предложения стабильно росли. Эксперты связывают это и с повышенным спросом, и с решимостью застройщиков пересматривать прайс-листы.

Кроме того, давление на девелоперов оказывали высокий уровень ставок, удорожание проектного финансирования и себестоимости строительства.

В итоге к концу декабря цена 1 кв. м увеличилась на 21%, до1,95 млн руб., что стало историческим максимумом. «Премиум» за год подорожал на 26%, до 1,4 млн руб., «делюкс» — на 18%, до 2,75 млн руб.

Фото из архива А. Соловьева

Клиенты, заинтересованные в сохранении капитала, продолжат рассматривать элитную недвижимость как надежный инструмент, убежден партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев (на фото).

Сегодня для них, по его словам, есть хороший выбор, поскольку в течение года застройщики активно выводили на рынок новые проекты в ключевых локациях.

Еще одним фактором, поддерживающим высокую покупательскую активность, являются программы гибких рассрочек с минимальными платежами и индивидуальными графиками, подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, где и насколько подорожали столичные новостройки элит-класса

Эксперты: продажи новостроек в мегаполисах держатся за счет элитных проектов

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье

Эксперты определили районы столицы с максимальным ростом цен на новостройки элит-класса

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

В I квартале в Ленинградской области введено в эксплуатацию 10,7 тыс. индивидуальных домов. Для сравнения: в январе — марте прошлого года в целом по Петербургскому региону было сдано 7,4 тыс., а в октябре — декабре всего 1 039 объектов загородной недвижимости. Такие данные привел РБК, ссылаясь на исследование КЦ «Петербургская Недвижимость».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Согласно расчетам аналитиков, в структуре сделок немного выросла доля централизованной застройки — на 2 п. п., до 14%. При этом 61% реализованных объектов в данном сегменте составили коттеджи, из них 86% — эконом- и комфорт-классов не дороже 20 млн руб.

Загородное жилье продолжало дорожать, хотя и медленнее, чем раньше. В 2024-м средние цены увеличились на 10%, в предыдущие периоды, начиная с 2020-го, рост был 20% в год.

По информации портала BN.ru, к концу 2024-го средняя стоимость сотки земли в Ленинградской области составила 342,6 тыс. руб. (4,88 млн руб. за участок), по Санкт-Петербургу и пригородным районам — 1,15 млн руб. (в среднем по 16,4 млн руб. за один объект).

Фото из архива И. Ахальцева

Игорь АХАЛЬЦЕВ (на фото), директор по продажам MG Development:

— На мой взгляд, к I кварталу рынок ИЖС начал адаптироваться к новым условиям и ожил, объем продаж земельных участков приближается к показателям 2023 года.

Сворачивание льготных программ, безусловно, негативно отразилось на рынке недвижимости, и загородная недвижимость не стала исключением.

В нашей практике наилучшим инструментом для продаж на сегодняшний день является рассрочка, поскольку проценты по жилищным займам остаются на запредельно высоком уровне.

Коттеджный поселок бизнес-класса Ламполово. Фото: maslov.group

Наиболее устойчивы сегменты «бизнес» и «премиум». Традиционно в таких проектах доля рассрочек превышает долю ипотеки, поэтому повышение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, рыночных ставок на такие проекты влияет меньше.

Положительно на продажах сказывается и продление «Семейной ипотеки», несмотря на то, что процесс ее одобрения и получения усложнился.

Фото: honka.ru

Александр ЦАРЕВ (на фото), генеральный директор компании РОССА РАКЕННЕ СПб (HONKA):

— За январь — март только в Ленинградской области было введено в эксплуатацию 10,7 тыс. индивидуальных домов, и это превышает показатель I квартала прошлого года на 44%. Но прогнозировать продолжение динамики довольно сложно.

На наш рынок, как и на другие сегменты экономики, влияет огромное количество факторов: макро- и микроэкономических, политических, социальных и прочих.

Мы, например, наблюдаем сокращение объемов нового предложения из-за роста себестоимости строительства, смещение спроса в сторону участков без подряда, уменьшение их средней площади для оптимизации бюджета покупки, как и «квадратуры» самих домов.

Дом в поселке «Берег HONKA». Фото: honka.ru

Люди осторожно принимают решения, цикл сделки стал длиннее. В первую очередь это отражается на продажах объектов в сегментах эконом- и комфорт-классов, где на ипотеку приходилось порядка 90% от всех сделок.

Элитный сегмент менее чувствителен к новым правилам регулирования, поскольку в нем ипотечные сделки присутствовали в минимальном количестве.

Более показательным для анализа будет II квартал, с началом весны рынок загородной недвижимости традиционно входит в активную фазу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

Верховный Суд поддержал позицию ФНС по вопросу применения повышающего коэффициента при налогообложении земельных участков для ИЖС

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Цены на загородные дома в Ленинградской области за год выросли на 11%

Где в России строят самые просторные частные дома

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Ленинградская область вышла в лидеры по объему ввода частных домов

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны