Эксперты: в 2024 году на рынке новостроек ожидается стагнация и рост цен

14 ноября 2023 17:13

Эксперты: в 2024 году на рынке новостроек ожидается стагнация и рост цен

Специалисты департамента аналитики и консалтинга брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO проанализировали сделки компании с лотами на рынке новостроек Московского региона в октябре 2023 года. Результатами исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

На рынке московских новостроек аналитики отмечают высокие темпы продаж во второй половине текущего года. Октябрь продемонстрировал небольшое снижение (-15%) по отношению к сентябрю, однако спрос остается высоким — 7,6 тыс. сделок. По подсчетам экспертов, это почти вдвое больше показателей начала года (4 тыс. сделок в январе и феврале).

Основным драйвером рынка на протяжении последних лет является ипотека. Согласно прогнозам экспертов, в связи с повышением первоначального взноса ее доступность немного снизится. Тем не менее льготная ипотека продолжает свое действие до 1 июня 2024 года, и если в начале года не подтвердится ее продление, это может стимулировать дополнительный спрос.

Кроме того, в отношении спроса действует фактор сезонности. По наблюдениям специалистов DOLGOV PRO, пик продаж приходится на конец года. Поэтому они ожидают в Москве по итогам ноября и декабря не менее 7 тыс. ежемесячных сделок и прогнозируют рекорд в 2023 году по объему продаж в новостройках — около 65 тыс. сделок (+16% к 2022 году).

Фото предоставлено DOLGOV PRO

«После бума продаж в IV квартале 2023 года в начале следующего года стоит ожидать стагнации спроса на рынке новостроек — на уровне 3—4 тыс. сделок в месяц», — прокомментировал результаты исследования генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото). Он уточнил, что снижения цен не ожидается: эксперт предполагает увеличение цен в массовом сегменте на 20% при благоприятном прогнозе и на 10% — при пессимистичном, до 412 тыс. руб. за 1 кв. м.

Свой прогноз Долгов объяснил возросшими требованиями к жилью комфорт-класса в Москве и, соответственно, увеличением себестоимости строительства. По его словам, предложение комфорт-класса в старых московских границах постепенно сокращается, а цена увеличивается параллельно стадии готовности.

Прогноз в бизнес-классе — рост на 5% к концу I квартала 2024 года и еще на 2% к концу года. Такая динамика связана с насыщенностью рынка предложением в данном сегменте, заметил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Эксперты: пока действует льготная ипотека, ключевая ставка в 15% рынку новостроек не страшна

Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов

Депутаты предложили снизить ставку по льготной ипотеке с 6,5% до 3% годовых

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках

Эксперты: грозит ли рынку ипотечный пузырь

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)

Эксперт: положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится

Дисбаланс цен на рынке жилья беспокоит ЦБ

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Эксперты: спрос на новостройки перетекает из Белокаменной в Новую Москву

Москва и Подмосковье — лидеры по объему ИЖК на новостройки

ЦБ повысил ключевую ставку до 15% годовых (графики)

Эксперты: в сентябре драйвером рынка оставалась ипотека с господдержкой

Печать

Продажи Прогнозы Экспертное мнение Ипотека Аналитика

18 ноября 2022 12:07

Эксперты: на российском рынке жилья продолжается стагнация цен

Специалисты ЦИАН проанализировали цены на новостройки и вторичное жилье в 39 крупнейших городских агломерациях России, изучив базу объявлений сайта cian.ru по состоянию на ноябрь. Один из главных выводов исследования: в последние месяцы ситуация кардинально не изменилась — по-прежнему в большинстве городов новостройки дороже готового жилья.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Результаты мониторинга, отраженные в таблице ниже, были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ.

Как видно из таблицы, средняя стоимость 1 кв. м новостройки в России сегодня достигла 123,8 тыс. кв. м (+13% с начала года), а данный показатель для вторичного рынка — 110 тыс. руб. (+7%).

Город	Вторичный рынок		Первичный рынок		Превышение средней стоимости кв.м. жилья на первичном рынке над средней стоимостью на вторичном
Город	Средняя цена кв.м. в ноябре 2022 г.	Динамика средней цены с начала года, %	Средняя цена кв.м. в ноябре 2022 г.	Динамика средней цены с начала года, %	январь 2022 г., %	сентябрь 2022 г., % (до объявления мобилизации)	ноябрь 2022 г., %
Все локации	111,0	7%	123,8	13%	6%	11%	11%
Москва	303,6	0,2%	320,1	5%	4%	5%	5%
Сочи	247,2	-9%	333,4	-15%	49%	34%	35%
Санкт-Петербург	201,2	3%	235,6	14%	-9%	18%	17%
Владивосток	165,2	5%	158,3	8%	-8%	-5%	-4%
Московская область	159,7	2%	163,5	9%	4%	2%	2%
Севастополь	156,8	2%	147,7	18%	-18%	-15%	-6%
Казань	143,0	5%	182,5	35%	4%	26%	28%
Ленинградская область	137,3	9%	148,1	14%	5%	7%	8%
Хабаровск	119,8	4%	141,3	36%	-8%	6%	18%
Нижний Новгород	116,1	7%	140,2	19%	8%	22%	21%
Краснодар	113,9	2%	127,9	1%	11%	10%	12%
Иркутск	111,7	11%	114,7	43%	-21%	-6%	3%
Новосибирск	111,4	9,9%	125,3	10,2%	9%	15%	12%
Ростов-на-Дону	106,7	14%	122,2	26%	3%	13%	15%
Екатеринбург	106,4	8%	120,4	12%	15%	17%	13%
Тюмень	105,9	6%	116,8	12%	6%	9%	10%
Уфа	104,4	11%	111,3	17%	1%	7%	7%
Самара	100,1	12%	104,3	33%	-12%	-1%	4%
Красноярск	99,8	10%	113,5	21%	3%	10%	14%
Томск	97,9	11%	122,7	9%	32%	24%	25%
Барнаул	93,3	14%	96,8	29%	-5%	9%	4%
Кемерово	88,7	18%	92,6	32%	-5%	7%	4%
Ставрополь	88,4	14%	90,8	34%	-13%	3%	3%
Воронеж	86,9	8%	96,3	17%	-2%	10%	11%
Омск	86,4	10%	101,4	-15%	39%	20%	17%
Пермь	86,2	9%	108,6	20%	16%	25%	26%
Ярославль	84,7	11%	102,7	2%	37%	11%	21%
Махачкала	82,8	31%	39,2	5%	-43%	-52%	-53%
Рязань	82,4	15%	92,2	21%	5%	11%	12%
Пенза	81,8	10%	93,2	20%	6%	7%	14%
Волгоград	81,0	14%	88,7	16%	12%	6%	10%
Набережные Челны	80,4	10%	99,5	40%	3%	23%	24%
Ижевск	75,1	8%	88,7	24%	2%	16%	18%
Саратов	75,0	18%	69,2	32%	-14%	-12%	-8%
Ульяновск	74,1	16%	82,8	20%	7%	9%	12%
Астрахань	71,4	16%	112,5	6%	71%	63%	58%
Тольятти	68,3	13%	80,9	18%	14%	21%	18%
Оренбург	67,8	11%	64,7	-18%	30%	-3%	-5%
Челябинск	67,6	16,4%	78,0	15,6%	21%	19%	15%

Источник: ЦИАН

Анализируя вышеприведенные данные, специалисты ЦИАН пришли к следующим ключевым выводам:

• только в пяти локациях из 39-ти по состоянию на середину ноября этого года 1 кв. м на рынке новостроек стоил дешевле, чем на вторичном рынке жилья — в Севастополе, Владивостоке, Оренбурге, Саратове и Махачкале, между тем как в начале текущего года таких городов (с новостройками дешевле «вторички») было 12;

• за более чем 10 месяцев текущего года цены на рынке новостроек в большинстве локаций увеличились сильнее, чем на вторичном рынке (в среднем +13% против +7%), что привело к сокращению числа городов, где готовое жилье дороже новостроек;

Динамика цен на первичном и вторичном рынках (в среднем по локациям) в 2022 г.

Источник: ЦИАН

• начиная с мая цены как на первичном, так и на вторичном рынках жилья стагнируют, почти не меняясь от месяца к месяцу;

• объявленная в третьей декаде сентября частичная мобилизация не оказала существенного влияния на динамику стоимости “квадрата”;

Фото: www.moigk.ru

• Сочи — единственный город, где с начала годы цены сократились как на новостройки, так и на вторичное жилье, а в Омске и Оренбурге за этот период зафиксировано снижение цен на новостройки;

• наибольший рост цен демонстрируют более дешевые локации — жилье в городах с населением до 500 тыс. человек дорожает быстрее, чем в мегаполисах-миллионниках;

• при покупке жилья в ипотеку квартира в новостройке становится выгоднее, чем на вторичном рынке, за счет широкого применения в первом случае госпрограмм льготного (субсидируемого государством) кредитования.

«Осенью 2022 г. на первичном и вторичном рынках крупнейших городов РФ сохраняются тренды, сформировавшиеся еще летом: цены стагнируют, но в новостройках фиксируется чуть более выраженный рост», — заключил, комментируя результаты исследования, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).