Специалисты департамента аналитики и консалтинга брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO проанализировали сделки компании с лотами на рынке новостроек Московского региона в октябре 2023 года. Результатами исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

На рынке московских новостроек аналитики отмечают высокие темпы продаж во второй половине текущего года. Октябрь продемонстрировал небольшое снижение (-15%) по отношению к сентябрю, однако спрос остается высоким — 7,6 тыс. сделок. По подсчетам экспертов, это почти вдвое больше показателей начала года (4 тыс. сделок в январе и феврале).

Основным драйвером рынка на протяжении последних лет является ипотека. Согласно прогнозам экспертов, в связи с повышением первоначального взноса ее доступность немного снизится. Тем не менее льготная ипотека продолжает свое действие до 1 июня 2024 года, и если в начале года не подтвердится ее продление, это может стимулировать дополнительный спрос.

Кроме того, в отношении спроса действует фактор сезонности. По наблюдениям специалистов DOLGOV PRO, пик продаж приходится на конец года. Поэтому они ожидают в Москве по итогам ноября и декабря не менее 7 тыс. ежемесячных сделок и прогнозируют рекорд в 2023 году по объему продаж в новостройках — около 65 тыс. сделок (+16% к 2022 году).

Фото предоставлено DOLGOV PRO

«После бума продаж в IV квартале 2023 года в начале следующего года стоит ожидать стагнации спроса на рынке новостроек — на уровне 3—4 тыс. сделок в месяц», — прокомментировал результаты исследования генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото). Он уточнил, что снижения цен не ожидается: эксперт предполагает увеличение цен в массовом сегменте на 20% при благоприятном прогнозе и на 10% — при пессимистичном, до 412 тыс. руб. за 1 кв. м.

Свой прогноз Долгов объяснил возросшими требованиями к жилью комфорт-класса в Москве и, соответственно, увеличением себестоимости строительства. По его словам, предложение комфорт-класса в старых московских границах постепенно сокращается, а цена увеличивается параллельно стадии готовности.

Прогноз в бизнес-классе — рост на 5% к концу I квартала 2024 года и еще на 2% к концу года. Такая динамика связана с насыщенностью рынка предложением в данном сегменте, заметил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Эксперты: пока действует льготная ипотека, ключевая ставка в 15% рынку новостроек не страшна

Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов

Депутаты предложили снизить ставку по льготной ипотеке с 6,5% до 3% годовых

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках

Эксперты: грозит ли рынку ипотечный пузырь

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)

Эксперт: положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится

Дисбаланс цен на рынке жилья беспокоит ЦБ

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Эксперты: спрос на новостройки перетекает из Белокаменной в Новую Москву

Москва и Подмосковье — лидеры по объему ИЖК на новостройки

ЦБ повысил ключевую ставку до 15% годовых (графики)

Эксперты: в сентябре драйвером рынка оставалась ипотека с господдержкой

Продажи первичного жилья в России в мае увеличились более чем на 19% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года и достигли 2,8 млн кв. м, подсчитали аналитики ДОМ.РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По данным исследования, реализация квартир по договорам долевого участия (ДДУ) за пять месяцев 2024 года прибавила 9% к результату прошлого года, до 10,9 млн кв. м.

При этом цены на новостройки с начала года, по данным Индекса цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ, выросли всего на 3,9%, чуть выше уровня инфляции за этот период (3,2%).

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже) отметил, что в условиях ожидаемого замедления спроса во второй половине года динамика цен на строящееся жилье в России будет более сдержанной.

«В целом за 2024 год рост стоимости квадратного метра будет находиться на уровне инфляции, — полагает эксперт, — то есть в реальном выражении цены на новостройки практически не вырастут».

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

При этом, по подсчетам аналитиков, динамика стоимости квадратного метра за январь — май в отдельных федеральных округах отличалась от среднероссийской.

Так, в Уральском федеральном округе, где темпы продаж опережали строительство, цены увеличились на 4,2%. А в Дальневосточном федеральном округе, где отмечалось увеличение предложения (запуск новых проектов за пять месяцев 2024 года прибавил 62% до 1,5 млн кв. м), темпы роста цен были ниже — 1,3%.

По мнению Михаила Гольдберга, расширение «Семейной ипотеки» во втором полугодии 2024 года придаст новый импульс возведению жилья в регионах, где темпы жилищного строительства ранее были низкими. Это порядка 40 субъектов, где проживает около 30% населения страны.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты определили, где в России самые низкие цены на жилье

Эксперты: из-за отмены льготной ипотеки новостройки могут подорожать на 5%

Эксперты: цены на новостройки растут параллельно с инфляцией

Эксперты: за месяц в России снизились цены на новостройки

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота 

Эксперты: Омск опередил мегаполисы страны по темпам роста цен в новостройках

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек за месяц сократился на 2,2%, а стоимость 1 кв. м за год выросла на 22,5% 

Эксперты: распределение предложения жилья по классам и цены в крупнейших регионах России

Эксперты: в мае рекордсменом по росту цен за 1 кв. м стал юг России

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть