Специалисты департамента аналитики и консалтинга брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO проанализировали сделки компании с лотами на рынке новостроек Московского региона в октябре 2023 года. Результатами исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

На рынке московских новостроек аналитики отмечают высокие темпы продаж во второй половине текущего года. Октябрь продемонстрировал небольшое снижение (-15%) по отношению к сентябрю, однако спрос остается высоким — 7,6 тыс. сделок. По подсчетам экспертов, это почти вдвое больше показателей начала года (4 тыс. сделок в январе и феврале).

Основным драйвером рынка на протяжении последних лет является ипотека. Согласно прогнозам экспертов, в связи с повышением первоначального взноса ее доступность немного снизится. Тем не менее льготная ипотека продолжает свое действие до 1 июня 2024 года, и если в начале года не подтвердится ее продление, это может стимулировать дополнительный спрос.

Кроме того, в отношении спроса действует фактор сезонности. По наблюдениям специалистов DOLGOV PRO, пик продаж приходится на конец года. Поэтому они ожидают в Москве по итогам ноября и декабря не менее 7 тыс. ежемесячных сделок и прогнозируют рекорд в 2023 году по объему продаж в новостройках — около 65 тыс. сделок (+16% к 2022 году).

Фото предоставлено DOLGOV PRO

«После бума продаж в IV квартале 2023 года в начале следующего года стоит ожидать стагнации спроса на рынке новостроек — на уровне 3—4 тыс. сделок в месяц», — прокомментировал результаты исследования генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото). Он уточнил, что снижения цен не ожидается: эксперт предполагает увеличение цен в массовом сегменте на 20% при благоприятном прогнозе и на 10% — при пессимистичном, до 412 тыс. руб. за 1 кв. м.

Свой прогноз Долгов объяснил возросшими требованиями к жилью комфорт-класса в Москве и, соответственно, увеличением себестоимости строительства. По его словам, предложение комфорт-класса в старых московских границах постепенно сокращается, а цена увеличивается параллельно стадии готовности.

Прогноз в бизнес-классе — рост на 5% к концу I квартала 2024 года и еще на 2% к концу года. Такая динамика связана с насыщенностью рынка предложением в данном сегменте, заметил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Эксперты: пока действует льготная ипотека, ключевая ставка в 15% рынку новостроек не страшна

Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов

Депутаты предложили снизить ставку по льготной ипотеке с 6,5% до 3% годовых

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках

Эксперты: грозит ли рынку ипотечный пузырь

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)

Эксперт: положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится

Дисбаланс цен на рынке жилья беспокоит ЦБ

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Эксперты: спрос на новостройки перетекает из Белокаменной в Новую Москву

Москва и Подмосковье — лидеры по объему ИЖК на новостройки

ЦБ повысил ключевую ставку до 15% годовых (графики)

Эксперты: в сентябре драйвером рынка оставалась ипотека с господдержкой

Спрос на новостройки в Санкт-Петербурге вырос на 48%, при этом цены в городе демонстрируют активную динамику из-за дефицита новых предложений, сообщил ТАСС со ссылкой на директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольгу Трошеву.

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

Выступая на пресс-конференции «Турбулентность на рынке недвижимости: главное за первое полугодие 2024 года», эксперт отметила, что по сравнению с первым полугодием 2023 года спрос в январе — июне 2024-го прибавил 48%, за этот период заключено более 44 тыс. сделок, реализовано порядка 1,8 млн кв. м (50% от объема продаж 2023-го).

Основными факторами, которые повлияли на рост спроса, по словам специалиста, стали ожидание завершения ипотечной программы господдержки и предстоящих изменений условий по семейной ипотеке.

Ольга Трошева (на фото ниже) привела следующие цифры:

- в конце I полугодия доля ипотечных сделок закономерно достигла пиковых значений в 85% — 90%;

- доля ипотеки в структуре спроса составила в среднем 75% (в 2023-м средний уровень показателя — 86%;

- доля госпрограммы в структуре ипотечных сделок — 45%, доля семейной ипотеки — 42%.

Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»

При этом к концу июня 2024 года разрыв цен между городом и пригородом увеличился до 65% за счет снижения объема предложения и роста цен в Петербурге (ранее 50% — 55%).

«В годовом исчислении к июню 2023 года в Петербурге средняя цена предложения выросла уже на 30 тыс. руб. за 1 кв. м», — подчеркнула эксперт.

Она отметила появление на рынке тренда, когда объем спроса превышает объем пополнения новым предложением: из 1,5 млн кв. м, поступивших на рынок с начала 2024 года, в границах города расположено 870 тыс. кв. м при объеме реализации в городских новостройках на уровне 1,3 млн кв. м.

Кроме того, по ее словам, с июня 2023 года объем предложения на рынке новостроек в Петербургской агломерации снизился на 10%, до 3,6 млн кв. м. При этом доля Ленинградской области в предложении выросла с 34% до 38% (1,4 млн кв. м).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По прогнозу Трошевой, по итогам 2024 года объем реализации в Петербургской агломерации может достигнуть порядка 3,2 млн кв. м, при более позитивном сценарии — приблизиться к результатам 2023 года.

Ситуация с ценами в течение года будет зависеть от структуры пополнения рынка новым предложением и динамики спроса, полагает аналитик.

«Если тренд на сокращение объемов строительства в Петербурге сохранится, то стоимость жилья останется на текущем уровне только некоторый период и при активизации спроса продолжит расти в пределах 7% — 8% за год, — прогнозирует Ольга Трошева. — В Ленинградской области высокая конкуренция ограничит потенциал роста цен на жилье в ближайшее время». 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в большинстве регионов ценовой разрыв между центром и периферией сокращается

Эксперты: в июне на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота

Эксперты: майские продажи новостроек в Петербургском регионе повторили результаты апреля

Эксперты: в апреле продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 6%

Эксперты: вывод нового жилья на рынок Санкт-Петербурга заметно сократился

Эксперт: спрос на новостройки Санкт-Петербурга может вырасти на 40%

Эксперты: за год предложение элитного жилья в Санкт-Петербурге снизилось на 33%

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось

Эксперты: после зимнего охлаждения в марте на рынке петербургских новостроек началась «оттепель»