Специалисты департамента аналитики и консалтинга брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO проанализировали сделки компании с лотами на рынке новостроек Московского региона в октябре 2023 года. Результатами исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

На рынке московских новостроек аналитики отмечают высокие темпы продаж во второй половине текущего года. Октябрь продемонстрировал небольшое снижение (-15%) по отношению к сентябрю, однако спрос остается высоким — 7,6 тыс. сделок. По подсчетам экспертов, это почти вдвое больше показателей начала года (4 тыс. сделок в январе и феврале).

Основным драйвером рынка на протяжении последних лет является ипотека. Согласно прогнозам экспертов, в связи с повышением первоначального взноса ее доступность немного снизится. Тем не менее льготная ипотека продолжает свое действие до 1 июня 2024 года, и если в начале года не подтвердится ее продление, это может стимулировать дополнительный спрос.

Кроме того, в отношении спроса действует фактор сезонности. По наблюдениям специалистов DOLGOV PRO, пик продаж приходится на конец года. Поэтому они ожидают в Москве по итогам ноября и декабря не менее 7 тыс. ежемесячных сделок и прогнозируют рекорд в 2023 году по объему продаж в новостройках — около 65 тыс. сделок (+16% к 2022 году).

Фото предоставлено DOLGOV PRO

«После бума продаж в IV квартале 2023 года в начале следующего года стоит ожидать стагнации спроса на рынке новостроек — на уровне 3—4 тыс. сделок в месяц», — прокомментировал результаты исследования генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото). Он уточнил, что снижения цен не ожидается: эксперт предполагает увеличение цен в массовом сегменте на 20% при благоприятном прогнозе и на 10% — при пессимистичном, до 412 тыс. руб. за 1 кв. м.

Свой прогноз Долгов объяснил возросшими требованиями к жилью комфорт-класса в Москве и, соответственно, увеличением себестоимости строительства. По его словам, предложение комфорт-класса в старых московских границах постепенно сокращается, а цена увеличивается параллельно стадии готовности.

Прогноз в бизнес-классе — рост на 5% к концу I квартала 2024 года и еще на 2% к концу года. Такая динамика связана с насыщенностью рынка предложением в данном сегменте, заметил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Эксперты: пока действует льготная ипотека, ключевая ставка в 15% рынку новостроек не страшна

Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов

Депутаты предложили снизить ставку по льготной ипотеке с 6,5% до 3% годовых

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках

Эксперты: грозит ли рынку ипотечный пузырь

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)

Эксперт: положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится

Дисбаланс цен на рынке жилья беспокоит ЦБ

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Эксперты: спрос на новостройки перетекает из Белокаменной в Новую Москву

Москва и Подмосковье — лидеры по объему ИЖК на новостройки

ЦБ повысил ключевую ставку до 15% годовых (графики)

Эксперты: в сентябре драйвером рынка оставалась ипотека с господдержкой

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «Об установлении требований к составу и содержанию технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению при подготовке проектной документации в целях реконструкции, капитального ремонта существующих линейного объекта или линейных объектов, а также при осуществлении таких реконструкции, капитального ремонта».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

До 01.01.2025 действовали требования к составу и содержанию технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению при подготовке проектной документации (ПД) в целях реконструкции, капитального ремонта существующих линейных объектов (ЛО), ранее утвержденные приказом Минстроя России №657/пр от 30.10.2020.

В связи с истечением срока действия документа Минстрой предлагает утвердить новые требования. В целом требования к составу и содержанию технических требований и условий изменились несущественно. Основные уточнения затрагивают Раздел 1. Общие данные. 

Уточняется, что необходимо указывать идентификационные сведения заявителя, застройщика или лица, осуществляющего подготовку ПД, либо лица, осуществляющего строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в соответствии с приоритетами, целями и задачами, определенными Стратегией социально-экономического развития РФ и Стратегией пространственного развития РФ ‎(объекты инфраструктуры).

В частности, для физических лиц, индивидуальных предпринимателей потребуется указывать фамилию, имя, отчество, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, основной государственный регистрационный номер, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии). Для юридических лиц необходимо указывать полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, местонахождение, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии).

Также требуется указывать наименование и идентификационные сведения владельца существующих ЛО (организации, осуществляющей эксплуатацию ЛО): полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, местонахождение, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии).

Кроме того, необходимо указывать дату и номер обращения о выдаче технических требований и условий.

Остальные сведения указываются в том же объеме, что ранее были установлены приказом Минстроя №657/пр.

Публичное обсуждение документа завершается 13 марта 2025 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Cуд поддержал муниципалитет, отказавший застройщику в выдаче разрешения на строительство из-за отсутствия технических условий

Сокращен перечень документов для получения технических условий

В единый стандарт техзаказчиков включат критерии эффективности их работы

Процесс подключения к системам тепло-, водоснабжения и водоотведения переведут в электронный вид

Разрешение на строительство исключат из перечня документов, необходимых для подключения объекта капстроительства к сетям

Новые правила подключения к газораспределительным сетям

В городе на Неве малым и средним предприятиям сроки подключения к водоснабжению и водоотведению сократят вдвое

В Правительстве проанализируют региональный опыт подключения бизнеса к инженерным сетям

Особенности подключения домовладений к газораспределительным сетям в рамках догазификации

Отменяется необходимость получения застройщиками документа о техусловиях подключения объектов к сетям

Как сократились сроки подключения к электросетям 

Новые правила подключения новостроек к системам теплоснабжения

Необходимость получать технические условий подключения будет исключена