В компании Метриум подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента столицы. Объем предложения сократился на 9%. Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты составила 318,4 тыс. руб. за 1 кв. м (-1% за месяц, +15,8% за год).

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, в прошлом месяце на реализации в «старой» Москве находилось 20,8 тыс. лотов в 100 проектах.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

По объему предложения лидерство сохранил Юго-Восточный административный округ. Заметное сокращение отмечено в Северо-Восточном АО (-13% за месяц) и Западном АО (-19%).

При этом в ЗАО предлагались самые дорогие варианты. Стоимость 1 кв. м там выросла за февраль на 0,7%. В других округах существенных ценовых колебаний не наблюдалось.

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности,
количество лотов

Источник: Метриум

Наибольшая доля предложений отмечена на этапе монтажа этажей (53%, -4,4 п. п.).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента
по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

В общей структуре лидировали квартиры и апартаменты с двумя спальнями (29,8%, +1 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

В основном на витрине было представлено жилье без отделки (21,1%, +1,7 п. п.).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента
по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

По площади в массовом сегменте наибольшее место заняли варианты площадью от 30 кв. м до 50 кв. м (44% от всего объема). Данный формат соответствует лоту с одной спальней и кухней. Стоимость таких квартир чаще всего колеблется в диапазоне от 10 млн руб. до 15 млн руб.

По расчетам экспертов, средняя стоимость лота составила 14,08 млн руб. (-0,2% за месяц, +20,1% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам

Источник: Метриум

В феврале на рынке массового сегмента было заключено 1,7 тыс. ДДУ (-1,6% за месяц, -42% за год).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента
по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Доля сделок с ипотекой составила 65% (-14 п. п. за месяц), и она, как подчеркнул управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже), сокращается второй месяц подряд.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Если к концу 2023 года вместе с ужесточением условий по ипотеке мы видели рост, то сейчас на рынке наблюдается разворот тренда», — акцентировал эксперт.

Представляя прогноз на 2024 год, Руслан Сырцов отметил, что покупательская активность в большей степени будет зависеть от разрабатываемых властями льготных программ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов

Эксперты: за год продажи новостроек в Московском регионе упали на 6%, за месяц — на 14% 

Эксперты: в феврале средняя стоимость 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы опустилась до 497,5 тыс. руб.

Эксперты: за год спрос на новостройки в Москве вырос на треть

Эксперты: в январе активность на рынке новостроек Московского региона снизилась

Эксперты: москвичи стали чаще покупать жилье без использования ипотеки

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы

Эксперты определили эластичность рынка новостроек Московского региона в 2023 году

Эксперты: самые дорогие в стране новостройки Москвы и Сочи начали дешеветь

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

В декабре 2024 года средняя цена 1 кв. м столичных новостроек равнялась 623,6 тыс. руб. (+1% к ноябрьскому показателю). Таким образом, на первичном рынке столицы наблюдается стагнация, сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков компании «БЕСТ-Новострой».

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Как отметили эксперты, средняя цена 1 кв. м новостроек столицы в декабре практически не выросла. Наибольшее подорожание зафиксировано в премиум-классе, где по сравнению с ноябрем средняя цена 1 кв. м увеличилась на 7%, до 1,17 млн руб.

Минимальный рост цен пришелся на бизнес-класс, а небольшое снижение цен — на комфорт-класс.

В бизнес-классе средняя цена «квадрата» прибавила 1%, достигнув в декабре 514,4 тыс. руб.

Средняя цена 1 кв. м в комфорт-классе по итогам декабря 2024 года потеряла 1%, составив 338,7 тыс. руб.

Жилье элит-класса также за месяц подешевело на 1%. Стоимость «квадрата» в этом сегменте находится на отметке 2,55 млн руб., уточняется в исследовании.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

На декабрьской витрине московских новостроек было представлено 43,9 тыс. квартир, что, по данным аналитиков, идентично ноябрьскому показателю.

Больше всего выросло за месяц предложение в новостройках бизнес-класса (+4%, до 21,4 тыс. лотов). 2% прибавил премиум-класс (1,8 тыс. лотов). Экспозиция в элит-классе осталась такой же, как в ноябре (1 тыс. лотов).

Снижение предложения замечено в комфорт-классе (-3% по сравнению с показателем ноября, до 19,7 тыс. объектов).

В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, оцениваются как незначительные с признаками стагнации.

В 2025 году, прогнозируют специалисты, цены в столичных новостройках могут снизиться, однако вряд ли стоит ожидать их обрушения.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки в России выросли на 11%

Эксперты: к концу года темпы роста стоимости новостроек замедлились

Эксперты: средневзвешенная цена предложения в новостройках Новой Москвы стабилизировалась

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты: грозит ли банкротство московским девелоперам жилья

Эксперты: 2024 год — время перелома и трансформации рынка новостроек Москвы

Эксперты: спрос и цены на первичном рынке поддерживали лишь дополнительные лимиты по госпрограммам

Эксперты рассказали о всех деталях ноябрьской экспозиции новостроек в Московском регионе

Осень в Московском регионе: спрос на новостройки, цены и самые популярные жилые комплексы

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках