В компании Метриум подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента столицы. Объем предложения сократился на 9%. Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты составила 318,4 тыс. руб. за 1 кв. м (-1% за месяц, +15,8% за год).

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, в прошлом месяце на реализации в «старой» Москве находилось 20,8 тыс. лотов в 100 проектах.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

По объему предложения лидерство сохранил Юго-Восточный административный округ. Заметное сокращение отмечено в Северо-Восточном АО (-13% за месяц) и Западном АО (-19%).

При этом в ЗАО предлагались самые дорогие варианты. Стоимость 1 кв. м там выросла за февраль на 0,7%. В других округах существенных ценовых колебаний не наблюдалось.

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности,
количество лотов

Источник: Метриум

Наибольшая доля предложений отмечена на этапе монтажа этажей (53%, -4,4 п. п.).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента
по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

В общей структуре лидировали квартиры и апартаменты с двумя спальнями (29,8%, +1 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

В основном на витрине было представлено жилье без отделки (21,1%, +1,7 п. п.).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента
по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

По площади в массовом сегменте наибольшее место заняли варианты площадью от 30 кв. м до 50 кв. м (44% от всего объема). Данный формат соответствует лоту с одной спальней и кухней. Стоимость таких квартир чаще всего колеблется в диапазоне от 10 млн руб. до 15 млн руб.

По расчетам экспертов, средняя стоимость лота составила 14,08 млн руб. (-0,2% за месяц, +20,1% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам

Источник: Метриум

В феврале на рынке массового сегмента было заключено 1,7 тыс. ДДУ (-1,6% за месяц, -42% за год).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента
по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Доля сделок с ипотекой составила 65% (-14 п. п. за месяц), и она, как подчеркнул управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже), сокращается второй месяц подряд.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Если к концу 2023 года вместе с ужесточением условий по ипотеке мы видели рост, то сейчас на рынке наблюдается разворот тренда», — акцентировал эксперт.

Представляя прогноз на 2024 год, Руслан Сырцов отметил, что покупательская активность в большей степени будет зависеть от разрабатываемых властями льготных программ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов

Эксперты: за год продажи новостроек в Московском регионе упали на 6%, за месяц — на 14% 

Эксперты: в феврале средняя стоимость 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы опустилась до 497,5 тыс. руб.

Эксперты: за год спрос на новостройки в Москве вырос на треть

Эксперты: в январе активность на рынке новостроек Московского региона снизилась

Эксперты: москвичи стали чаще покупать жилье без использования ипотеки

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы

Эксперты определили эластичность рынка новостроек Московского региона в 2023 году

Эксперты: самые дорогие в стране новостройки Москвы и Сочи начали дешеветь

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

По информации опрошенных «Российской газетой» участников рынка и аналитиков, за январь — март в России было построено 29,3 млн кв. м жилья, что на 1,5% больше, чем в начале 2023-го. Однако на многоквартирные дома пришлось только 9 млн кв. м, или на 25% меньше, чем год назад.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Одной из возможных причин падения в секторе МКД, по мнению управляющего директора NF Dom (входит в компанию NF Group) Натальи Сазоновой (на фото ниже), может быть то, что сейчас разрешение на ввод в эксплуатацию получают объекты, запуск строительства которых пришелся на постпандемийные месяцы и начало 2022 года.

В тот период наблюдалось снижение спроса, девелоперы столкнулись с неопределенностью, однако в следующие кварталы замедление компенсировалось бодрой динамикой, пояснила эксперт.

Фото: NF Group

Цикл строительства составляет два-три года, соответственно, сегодня вводятся проекты, которые запустились в 2021—2022 годах, согласен гендиректор РАСК Федор Выломов.

Он оценил снижение стартов новых проектов в начале 2022-го примерно на 20%. Причины носили объективный характер: беспрецедентные санкции, повышение ключевой ставки, макроэкономическая неопределенность.

По данным ДОМ.РФ, объемы строящегося жилья сегодня значительно выше, чем в начале 2023 года: 109 млн кв. м (было 98,5 млн кв. м) и 2,215 млн квартир (против 1,992 млн).

Фото: vk.com

И этому также есть объяснение. За прошедшее после пандемии время подход к строительству жилья, по словам Федора Выломова (на фото), стал более комплексным. Государство активно инвестирует в создание социальной, дорожной и коммунальной инфраструктур. Вслед за ней формируются новые участки, в том числе под строительство жилья.

«Застройщики исходят из предпосылки "если я не начну реализацию проекта на участке с обновленной инфраструктурой, то за меня это сделает конкурент", — подчеркнул гендиректор РАСК и резюмировал: — Это подстегивает».  

Эксперт не сомневается, что по итогам года общий ввод жилья вновь превысит 100 млн кв. м.

Фото: er.ru

В том, что рынок недвижимости будет стабильным, а объемы строительства даже вырастут, убежден и вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз (на фото). Об этом он заявил в Сочи на пленарном заседании Всероссийского жилищного конгресса.

Мороз считает, что строительная отрасль успешно функционирует за счет накопленного запаса прочности и мер господдержки. А положительную динамику в ИЖС вице-президент НОСТРОЙ связывает с дачной амнистией.

Чтобы и дальше стимулировать новое строительство загородных домов, эксперт предложил использовать новые инструменты. Например, единую ипотечную программу ИЖС, которая может быть запущена нынешним летом после завершения действующих льготных программ.

«Условия пока обсуждаются с министерствами и ведомствами, но ожидается, что они будут сходными с условиями "Семейной ипотеки"», — выразил надежду Антон Мороз.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2024 года уменьшился на 27,2% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — март 2024 года вырос на 1,5% (графики)

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I квартала 2024 года

Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет

Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди

Минстрой: жилищное строительство сохраняет высокий темп

Эксперты: в 2024 году ввод массового жилья в Москве вырастет почти на треть

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением