В компании Метриум подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента столицы. Объем предложения сократился на 9%. Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты составила 318,4 тыс. руб. за 1 кв. м (-1% за месяц, +15,8% за год).

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, в прошлом месяце на реализации в «старой» Москве находилось 20,8 тыс. лотов в 100 проектах.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

По объему предложения лидерство сохранил Юго-Восточный административный округ. Заметное сокращение отмечено в Северо-Восточном АО (-13% за месяц) и Западном АО (-19%).

При этом в ЗАО предлагались самые дорогие варианты. Стоимость 1 кв. м там выросла за февраль на 0,7%. В других округах существенных ценовых колебаний не наблюдалось.

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности,
количество лотов

Источник: Метриум

Наибольшая доля предложений отмечена на этапе монтажа этажей (53%, -4,4 п. п.).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента
по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

В общей структуре лидировали квартиры и апартаменты с двумя спальнями (29,8%, +1 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

В основном на витрине было представлено жилье без отделки (21,1%, +1,7 п. п.).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента
по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

По площади в массовом сегменте наибольшее место заняли варианты площадью от 30 кв. м до 50 кв. м (44% от всего объема). Данный формат соответствует лоту с одной спальней и кухней. Стоимость таких квартир чаще всего колеблется в диапазоне от 10 млн руб. до 15 млн руб.

По расчетам экспертов, средняя стоимость лота составила 14,08 млн руб. (-0,2% за месяц, +20,1% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам

Источник: Метриум

В феврале на рынке массового сегмента было заключено 1,7 тыс. ДДУ (-1,6% за месяц, -42% за год).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента
по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Доля сделок с ипотекой составила 65% (-14 п. п. за месяц), и она, как подчеркнул управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже), сокращается второй месяц подряд.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Если к концу 2023 года вместе с ужесточением условий по ипотеке мы видели рост, то сейчас на рынке наблюдается разворот тренда», — акцентировал эксперт.

Представляя прогноз на 2024 год, Руслан Сырцов отметил, что покупательская активность в большей степени будет зависеть от разрабатываемых властями льготных программ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов

Эксперты: за год продажи новостроек в Московском регионе упали на 6%, за месяц — на 14% 

Эксперты: в феврале средняя стоимость 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы опустилась до 497,5 тыс. руб.

Эксперты: за год спрос на новостройки в Москве вырос на треть

Эксперты: в январе активность на рынке новостроек Московского региона снизилась

Эксперты: москвичи стали чаще покупать жилье без использования ипотеки

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы

Эксперты определили эластичность рынка новостроек Московского региона в 2023 году

Эксперты: самые дорогие в стране новостройки Москвы и Сочи начали дешеветь

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России №215/пр от 28.03.2024 «Об утверждении методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Фактически приказ №215/пр актуализирует действующую методику, утвержденную приказом Минстроя России №584/пр от 18.08.2021.

Как и ранее, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на очередной квартал рассчитывается исходя из средней цены 1 кв. м на первичном и вторичном рынках в предыдущем квартале по данным Росстата, поделенные на количество показателей, использованных при расчете.

Для субъектов, входящих в состав Дальневосточного федерального округа (ДФО), относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны, а также новых территорий (Луганская Народная Республика, Донецкая Народная Республика, Запорожская и Херсонская области) устанавливаются следующие особенности расчета средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения

Для субъектов РФ, входящих в состав ДФО, средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равной средней цене 1 кв. м общей площади жилого помещения на рынке первичного жилья в данных субъектах РФ по данным Росстата за период, предшествующий расчетному.

При отсутствии в отношении таких субъектов РФ указанных данных Росстата средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равной средней арифметической стоимости средней цены 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в субъектах РФ, входящих в состав ДФО.

Для субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ, относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны, средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равной средней цене 1 кв. м общей площади жилого помещения на рынке первичного жилья в данных субъектах РФ по данным Росстата за период, предшествующий расчетному.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

При отсутствии в отношении таких субъектов РФ указанных данных Росстата средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равной средней арифметической стоимости средней цены 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в субъектах РФ, территории которых полностью или частично относятся к Арктической зоне, соответствующего федерального округа.

Как и ранее, при поступлении в Минстрой России от высшего должностного лица субъекта РФ мотивированного обращения об установлении на очередной квартал средней цены 1 кв. м общей площади жилого помещения для города федерального значения ниже рассчитанного в соответствии с настоящей методикой, средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения для соответствующего города федерального значения устанавливается в соответствии с таким обращением.

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ (НРФ) определяется как среднеарифметическая величина 1 кв. м общей площади жилого помещения на очередной квартал во всех субъектах РФ, за исключением новых территорий. Данное исключение действует на период отсутствия официальных статистических данных Росстата об уровне цен на рынке жилья в новых территориях.

Приказ Минстроя России №215/пр вступает в силу с 28.05.2024, с этой даты приказ Минстроя России №584/пр от 18.08.2021 утрачивает силу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Минстрой вновь не изменил нормативную стоимость жилья в Санкт-Петербурге

Нормативные размеры машино-мест могут уменьшиться

Норматив стоимости 1 кв. м жилья для субъектов Арктической зоны будет рассчитываться по правилам, установленным для субъектов ДФО

Минстрой: при строительстве за рубежом приоритет отдается иностранным сметным нормативам

Минстрой повысил нормативную стоимость жилья в I квартале 2024 года на 4,2%

Корректировка нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации

Норматив стоимости жилья в I квартале 2024 года повышен на 4,2%

Изменения в Плане утверждения сметных нормативов на 2023 год

Нормативная стоимость жилья в IV квартале 2023 года: Москва вновь впереди всех

Минстрой установил нормативную стоимость жилья на II полугодие 2023 года

Счетная палата: в России нет единой методики расчета стоимости 1 кв. м в сельской местности

Эксперты: в феврале средняя стоимость 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы опустилась до 497,5 тыс. руб.

Норматив стоимости 1 кв. м жилья для субъектов Арктической зоны будет рассчитываться по правилам, установленным для субъектов ДФО