Такова точка зрения большинства опрошенных РБК девелоперов и экспертов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг считает, что в следующем году на рынок новостроек будет влиять комплекс негативных факторов, прежде всего, высокая ключевая ставка.

«Сейчас она 16%, а это значит, что рыночные ставки по ипотеке во многих случаях достигают 19% — 20%. При этом снижение ключевой, скорее всего, планируется только во II полугодии», — пояснил он, выразив надежду, что по поручению Президента России сохранится «Семейная ипотека», которая и поддержит рынок.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Однако каких-либо катаклизмов в будущем эксперт Михаил Гольдберг (на фото) не видит, поскольку у застройщиков, по его мнению, накоплен высокий уровень устойчивости по текущим проектам.

Эксперт также прогнозирует на рынке новостроек ценовую стагнацию. «В номинальном выражении цены не упадут, а будут стоять на месте или вырастут на несколько процентов», — уточнил глава Аналитического центра ДОМ.РФ.

Фото: www.cian.ru

По оценкам аналитиков ЦИАН, в I полугодии число сделок с новостройками может уменьшиться на 25% — 30%.

Далее, предположил руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов (на фото), восстановление спроса возможно, если снизится ключевая ставка и рыночные условия по ипотеке постепенно вернутся к комфортным диапазонам.

Эксперт согласен с тем, что с высокой долей вероятности будет наблюдаться стагнация средних цен.

Фото: raex.rr

Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото) полагает, что снижение спроса на первичном рынке столицы составит в среднем 10% — 20%, в новостройках, что расположены вдали от центра, с неудобными подъездными путями, — до 50%.

Вероятно и снижение цен, но оно «будет прятаться за скидками, бонусами в виде бесплатных балконов, дополнительных комнат, машино-мест, отделки в подарок и т. д.», — добавил эксперт.

Фото: irn.ru

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото) не исключает, что спрос будет давить на цены.

Особенно этот процесс будет заметен внутри МКАД, где льготной ипотеки, по-видимому, практически не останется.

Фото предоставлено пресс-службой ГК ФСК

Есть еще факторы, которые даже при сокращении спроса не дадут ценам падать.

Один из них назвала директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина (на фото). Это уменьшение объема выхода на продажу новых проектов, что, по ее прогнозу, приведет к дефициту и сохранению цен на первичном рынке.

Фото предоставлено пресс-службой А101

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото) допускает возможность снижения цен в пределах 10% в целом по рынку.

При этом он напомнил, что ценовая вилка любого проекта является одним из ключевых параметров проектного финансирования. «Пересмотр и повторное утверждение финансовой модели может занимать до полугода», — подчеркнул топ-менеджер застройщика.

Фото: hse.ru

На то, что цены в новостройках стану меньше, надеется замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная (на фото).

К этому приведет уменьшение спроса (начиная с апреля — мая на 20% — 30%) и усиление конкуренции между застройщиками, полагает специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: 2024-й станет годом борьбы за покупателя

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году

Герман Греф: цены на жилье будут снижаться по мере сокращения льготной ипотеки

Леонид Казинец: негативные прогнозы на 2024 год сильно преувеличены — отрасль жилищного строительства продолжит развиваться

Татьяна Голикова: Правительство анализирует эффективность «Семейной ипотеки» и необходимость ее изменения

Эксперты надеются на программы господдержки и ждут снижения ключевой ставки

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Эльвира Набиуллина: параметры продления «Семейной ипотеки» требуют обсуждения

Эксперты: продление «Семейной ипотеки» важно для сохранения доступности жилья и улучшения демографии

В прошлом году девелоперы заключили 7,8 тыс. сделок по продаже коттеджей, участков и таунхаусов в Ленинградской области и пригороде Санкт-Петербурга, тогда как в 2021 года было совершено 11,6 тыс. таких сделок. Об это пишет РБК, ссылаясь на данные консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», входящего в Холдинг Setl Group.

Фото: www.vsegda-pomnim.com

Специалисты центра зафиксировали, что основной объем сделок в прошлом году пришелся на участки без подряда в удалении 20 км — 40 км от КАД (41%).

Самые доступные (до 100 тыс. руб. за «сотку») чаще всего покупали в Ломоносовском районе вблизи Лопухинки и Воронино.

При этом снизилась доля сделок до 20 км от КАД и выросла доля проектов в зоне 60 км — 80 км преимущественно за счет роста продаж в дорогих проектах на берегу озер.

Фото: РБК

Гендиректор Росса Ракенне СПб Александр Царев (на фото) эти оценки подтверждает.

«После "тучных" для загородного рынка 2020—2021 годов, когда продажи демонстрировали позитивную динамику, мы все столкнулись с новыми обстоятельствами и новыми вводными», — уточняет он.

При этом, по мнению специалиста, говорить об обрушении рынка или его чрезмерной затоваренности не приходится.

Фото: www.cont.ws

«В течение прошлого года мы наблюдали достаточный интерес потенциальных клиентов к элитным объектам, особенно готовым», — замечает Александр Царев.

Он полагает, что в премиальном сегменте цены продолжат рост, но и срок экспозиции объектов также увеличится, поскольку покупатели сейчас более осторожно подходят к процессу приобретения недвижимости.

В 2023 году, по прогнозу эксперта, на рынок будет сильно влиять ситуация в стране: политические, экономические факторы, отсутствие стабильности и возможности спокойно строить планы на будущее.

Фото: www.p-realty.com

По словам управляющего партнера агентства Puzzle Realty Марины Шкурко (на фото), спрос в 2022 год можно разделить на два периода: до 21 сентября и после. Во второй период, считает эксперт, «часть платежеспособного населения уехала, стало расти количество домовладений, выставленных на продажу».

В результате осень, которая обычно является на загородном рынке пиковым сезоном, показала снижение объема продаж. Отложенный спрос IV квартала 2022 года начал проявлять себя сейчас.

«Количество входящих запросов на загородные объекты увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 года», — резюмирует Марина Шкурко.

Фото: www.novostroy.su

По оценкам директора по продажам загородного комплекса «Образ Жизни» Виты Бланк (на фото), порядка 80% сделок по продажам коттеджей и таунхаусов пришлось на первое полугодие 2022 года.

В нынешнем году, по мнению эксперта, ситуация на загородном рынке будет зависеть от нескольких факторов: усложнения процедуры получения виз, увеличения бюджета на заграничный отдых, а также от запрета на выезд для некоторых категорий граждан.

Вита Бланк надеется на «постепенное если не восстановление, то улучшение показателей в сравнении со вторым полугодием минувшего года» (если не будет каких-либо значимых потрясений).

Фото: www.rbk.ru

Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко (на фото) называет основным трендом 2022 года обострение конкуренции между коттеджными поселками на первичном и вторичном рынках.

В 2023 году, полагает эксперт, «можно ожидать сохранения спроса на уровне 2022 года и появления новых интересных проектов».

Фото: www.privilegia-elite.ru

Директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Татьяна Любимова (на фото) отмечает рост цен на особо ликвидные предложения.

В частности, на загородные дома, расположенные на первой линии в Курортном районе, в популярных поселках со сформированной инфраструктурой и с земельными участками от одного гектара.

По расчетам руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой (на фото), средний бюджет покупки коттеджа с землей сейчас составляет от 8 млн руб. до 10 млн руб. А проекты с собственной инфраструктурой — до 20 млн руб.

Поэтому, уверена она, «загородный рынок все больше будет ориентироваться на использование схемы ипотечного кредитования».

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов (на фото) согласен с Ольгой Трошевой в том, что расширение льготной ипотеки на покупку дома станет дополнительным стимулом для развития формата загородного жилья.

«В последние пару лет он стал более массовым для покупателя, и многие дома конкурируют уже не только внутри сегмента загородного рынка, но и с городской недвижимостью», — подчеркнул эксперт.

Другие публикации по теме:

ВТБ запустил ипотеку для ИЖС с привлечением подрядчика

ДОМ.РФ: ипотеку на ИЖС в I квартале 2023 года взяли более 12 тыс. семей

Минстрой предлагает застройщикам снижать цены, стимулирует ИЖС и призывает обратить внимание на города, где не строится жилье

Перечень лиц, которые смогут получить земельный участок бесплатно, предложено расширить

Эксперты: итоги 2023 года будут зависеть от решений ЦБ и Минстроя

Более 9 тыс. семей взяли в Банке ДОМ.РФ ипотеку на ИЖС

Программа поддержки деревянного домостроения уже действует, на очереди — дома из минеральных материалов

Эксперты: загородные дома за год подорожали почти на 20%

Марат Хуснуллин: Проектная документация объектов индивидуального жилищного строительства может быть признана типовой

Банк ДОМ.РФ начал выдавать ипотеку на частные дома по ДДУ