ЦИАН.Журнал провел опрос экспертов рынка о трендах в сегменте загородной недвижимости в будущем году. Они ожидают весеннего роста цен и, возможно, охлаждения спроса летом после отмены льготного кредитования. Впрочем, не исключено и появление новых программ.

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

2024—2025 годы станут переломными в истории развития ИЖС, полагает директор департамента маркетинга Kaskad Family (входит в структуру ГК ФСК) Екатерина Коган (на фото ниже). Строить будут быстрее. В загородных поселках появятся муниципальные школы, детские сады, коммерческие объекты, и по уровню сервисов они не будет уступать мегаполисам.

Со временем, по ее мнению, это станет поводом для роста цен на ИЖС. Впрочем, владелец компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский (на фото ниже) считает, что повышение произойдет уже в марте будущего года, перед стартом высокого строительного сезона.

Фото: lazovskiy.ru

Прибавка, по его оценкам, может составить 10% — 15%. Причина — удорожание материалов и подрядных работ. Но до конца года, если не будет никаких геополитических потрясений, цены сильно не изменятся, надеется эксперт.

В I полугодии, подчеркнул Максим Лазовский, спрос поддержат льготные ипотечные программы, но он сразу же упадет, если 1 июля их действие отменят.

Фото: vk.com/hallehouse

Директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов (на фото) согласен с тем, что цены в начале 2024 года вырастут процентов на двадцать. И причина — не только рост стоимости материалов и подрядных работ, но и введение для строительных компаний обязательных счетов эскроу.

«Да, это очистит рынок от ненадежных застройщиков, но внесет коррективы в работу остальных, — резюмировал девелопер и пояснил: — Строить теперь придется на заемные средства и платить потом проценты.

Несмотря на грядущее подорожание, спрос на ИЖС, возможно, повысится. С ростом процентной ставки, по его словам, новостройки становятся слишком дорогими, поэтому те покупатели, кто не успеет приобрести квартиру, возьмут ипотеку и купят участок земли или компактный дом.

Фото: miel.ru

В пользу повышения интереса к ИЖС руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева (на фото) привела еще один аргумент. Сейчас на загородном рынке много проектов, которые строятся в соответствии со стандартами КРТ, и поэтому по формату, эргономике, инфраструктуре они не сравнимы с морально устаревшей «вторичкой».

«Кроме того, эти предложения и по цене интереснее, чем лоты вторичного рынка», — уточнила риэлтор.

Фото: t.me/s/nordhus

Впрочем, не все опрошенные ЦИАН аналитики опасаются отмены льготных ипотечных программ.

Основатель строительной компании Nordhus Александр Петров (на фото) предположил, что господдержка сохранится, но при этом ужесточатся ее условия. Это коснется и увеличения первоначального взноса, и роста ставок минимум на 2% — 3%.

Фото: incom.ru

Руководитель офиса «Новослободское» компании ИНКОМ-Недвижимость Денис Васильев (на фото) констатировал, что рост интереса к объектам загородной недвижимости наблюдается с сентября во многом благодаря возможности взять субсидированный кредит.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Эксперт убежден, что до июля 2024 года (пока действовует льготная ипотека) основным товаром будут объекты, подходящие под требования банков по этим программам.

В составленном ЦИАН рейтинге регионов — лидеров по объему выдачи сельской ипотеки сейчас представлены как вполне предсказуемые участники (Республика Татарстан, Краснодарский край, Московская область), так и менее очевидные (Удмуртская Республика, Приморский край).

Фото: www.cian.ru

Развивается сегмент загородного жилья даже в регионах с суровым климатом (Тюменская и Иркутская области, Республика Саха), сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).и

При этом у ИЖС еще остаются существенные резервы для роста, добавил специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в регионах частные дома растут в цене быстрее, чем в центре

В каких городах наиболее популярна ипотека на ИЖС

ДОМ.РФ: ипотека на ИЖС демонстрирует наибольшие темпы роста выдачи в России

ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС в России выросла в четыре раза

Минстрой РФ прорабатывает вопрос отдельной льготной ипотеки на ИЖС. Что думают эксперты?

Эксперты: динамика роста цен на земельные участки выше, чем на загородное жилье

Первые проекты ИЖС с эскроу получили маркировку

Эксперты: основной тренд октября — перетекание спроса с новостроек и готового жилья в сегмент ИЖС

Подрядчики ИЖС смогут получить кредит до 50 млн руб.

Эксперты: льготные ипотечные программы обеспечили резкий рост спроса на ИЖС

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС в октябре выросла на рекордные 18%

Так называется исследование аналитиков Альфа-Банка, в котором они оценили основные тренды 2025-го на рынке жилья.

Фото: alfabank.ru

В нынешнем году, по прогнозам специалистов, объем выдачи ипотечных кредитов в России снизится на 20% — 25%. Ввод жилья останется на прошлогоднем уровне. Правительство РФ поддержит рынок точечными мерами. Рост цен будет умеренным: в пределах 3% — 7% в год.

Ввод жилья

Согласно данным Росстата, в I квартале в России было введено 32 млн кв. м, что оказалось на 9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Рост в основном обеспечило ИЖС (+20%, до 24,7 млн кв. м). Его доля в общем объеме сданного жилья достигла 77% (в январе — марте 2024-го было 70%).

Количество многоквартирных домов в действующих РНС, на дату, шт., пока не снижается

Источники: ДОМ.РФ, Альфа-Банк

Ввод многоквартирных домов (МКД) в первые три месяца снизился на 17%.

Но основное падение, по мнению экспертов, придется на 2027—2028 годы, а восстановление будет зависеть от государственной денежно-кредитной политики (ДКП).

Общая площадь многоквартирных домов в действующих РНС, на дату, кв. м, также растет

Источники: ДОМ.РФ, Альфа-Банк

В случае сохранения ее в жесткой плоскости продолжительное время, для запуска новых проектов компаниям может потребоваться субсидирование ставок кредитования, аналогичное действовавшему в 2022 году.

Банкротство

По данным ДОМ.РФ, процедура банкротства на текущий момент введена в отношении 242 девелоперов. Больше всего их в Новосибирской области — три компании.

В целом проблемным в РФ признан каждый 1 895-й дом, вероятность приобрести квартиру в них составляет 0,05%.

Долговая нагрузка основных застройщиков (чистый долг/EBITDA)

Источники: данные компаний, e-disclosure, Альфа-Банк 

Большинство крупных девелоперов имеют приемлемую долговую нагрузку.

Часть компаний распродали участки в 2024 году с целью снижения финансовых затрат, которые оказывают существенное давление на прибыль.

Аналитики считают, что комфортный для застройщиков уровень ключевой ставки ЦБ в 15% может быть достигнут в конце 2026-го.

Комплексное развитие территорий

Число домов, строящихся в рамках КРТ, за год выросло на 24%, до 412. То есть каждый 28-й жилой объект в РФ строится по этой программе.

Наибольшее число проектов КРТ реализуется в Московской области и Краснодарском крае.

Рейтинг застройщиков, реализующих объекты КРТ по инициативе правообладателя

Источники: ДОМ.РФ, Альфа-Банк

100% домов строятся по инициативе правообладателя в следующих регионах: Калужской, Волгоградской, Ростовской, Кировской и Псковской областях, республиках Калмыкия, Татарстан, Алтай, Пермском крае и Москве.

Цены на недвижимость

По оперативной статистике сервиса «Про Дома», средняя цена 1 кв. м в России в классе «эконом» по итогам марта по сравнению с тем же месяцем 2024-го увеличилась на 5%. В классе «комфорт» — на 10%, «бизнес» подрос всего на 1%.

Разница цен между первичным и вторичным рынком, %

Источники: СберИндекс, Альфа-Банк

На вторичном рынке стоимость жилья за этот период увеличилась на 4%, при этом спред между «первичкой» и «вторичкой» с июля прошлого года держится выше 50% (в марте он составил 52%).

Эксперты предположили, что в целом в 2025-м темпы роста цен на недвижимость будут осторожными в связи с ДКП, ужесточением макропруденциальных мер со стороны ЦБ и сдержанным спросом.

По прогнозам аналитиков, к концу декабря стоимость 1 кв. м может прибавить не более 3% — 7%.

РФ: объем выдачи ипотеки по льготным программам

Источники: ДОМ.РФ, Альфа-Банк

Ипотека

По оценке Frank RG, в марте было выдано 58,3 тыс. ипотечных кредитов на 264,5 млрд руб. (-41% за год).

Специалисты полагают, что во II квартале падение будет еще больше — порядка 50%. Все дело в высокой базе 2024 года, когда наблюдался пик выдач ипотеки по общей рыночной программе, «Семейной» и «IT».

После июня ситуация должна выровняться, и по итогам 2025 года снижение составит 20% — 25%, полагают авторы обзора.

В случае смягчения ДКП возможна активизация сделок на рынке недвижимости. Ему могут помочь и новые льготные программы ипотеки, если они, конечно, будут введены.

Фото: alfabank.ru

ИЖС

В 2024 году ввод ИЖС превысил ввод в МКД на 37% после 13% в 2023-м.

Причины столь бурного роста эксперты видят в активном спросе после пандемии COVID-19, которая создала возможность работать удаленно и заставила население больше думать о здоровье.

Доля ввода по типам жилья, %

Источники: СберИндекс, Альфа-Банк

Кроме того, оказали влияние резкий рост стоимости 1 кв. м в МКД и квартирография. Для улучшения жилищных условий люди хотят переселяться в квартиры большей площади, однако в новостройках такие дороги и дефицитны.

Наиболее активно ИЖС сегодня ведется в Московской области. На регион приходится каждый второй «квадрат», введенный в Центральном федеральной округе, и каждый восьмой — в РФ.

Наибольшие средние темпы роста ИЖС в период с 2021 по 2024 год наблюдались в республиках Дагестан, Тыва и Чечня. В аутсайдерах — Ульяновская, Белгородская и Липецкая области.

Доля строительства ИЖС по регионам, %

Источники: СберИндекс, Альфа-Банк

Эксперты считают, что в ближайшее время регионы будут активно заниматься развитием ИЖС, привлекая для этого часть земель из сельского хозяйства.

Не исключено, что большее место ИЖС займет в проектах КРТ, что поможет обеспечить транспортную доступность локаций, обеспечит строительство социальной инфраструктуры и создаст новые рабочие места.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в апреле выросли ипотечные выдачи по льготным программам

ЕРЗ.РФ: вопреки данным Росстата, ввод МКД в России в 2024 году снизился лишь на 2,7% (графики)

ИЖС обеспечивает более половины ввода жилья в стране

В Москве по программе КРТ реорганизуют 920 га бывших промзон

Марат Хуснуллин — регионам: Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027—2028 годах у нас будет провал в 30 млн кв. м

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

За первый квартал градостроительный потенциал проектов КРТ увеличился на 6 млн кв. — до 260 млн кв. м

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2025 года уменьшился на 17,3% (графики)

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи