Ипотечные выдачи по итогам 2024 года могут сократиться почти на треть, а рыночные ставки по ипотеке — уменьшиться с 17,8% до 13,8%, сообщил РБК со ссылкой на прогноз Росбанка.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Согласно прогнозным расчетам Росбанка, в этом году можно ожидать снижения ипотечных выдач в целом по рынку на 30%, до 5,5 трлн руб., после роста на 62% в 2023 году.

Директор департамента кредитного розничного бизнеса Росбанка Денис Ковалев (на фото ниже) полагает, что доля льготной ипотеки в общих выдачах продолжит расти. «За счет того что ключевая ставка слишком высокая, рыночные программы будут уменьшаться в объемах. Поэтому доля госпрограмм вырастет с 60% в 2023 году до 65% в 2024-м», — сказал Денис Ковалев и добавил, что в Росбанке этот показатель составляет 49%.

Он считает, что окончание действия льготных программ и их грядущее переформатирование будут стимулировать спрос на них.

Фото: rosbank-dom.ru

По словам Ковалева, во второй половине года ожидается снижение ключевой ставки — следовательно, уменьшатся и ставки по рыночной ипотеке.

«Прогноз ключевой ставки на конец года — 12%, сейчас ключевая — 16%, — напомнил банкир и привел следующие расчеты: — При ключе 16% наша базовая ставка — 17,8%, соответственно, ключ уменьшается до 12%, базовая снижается до 13,8%».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, многие аналитики в сфере недвижимости прогнозируют снижение ставок по ипотеке во втором полугодии после снижения ключевой.

Согласно прогнозам ЦБ, в 2024 году рост ипотечного кредитования заметно замедлится и будет находиться в пределах 7% — 12% против 34,5% в 2023 году. Ключевая ставка в среднем за 2024 год составит 13,5% — 15,5%. В 2025 году регулятор допускает ее снижение до 8% — 10%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: выдача ипотеки в январе сократилась в три раза

В Сбербанке прогнозируют резкое падение выдачи ипотек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Эксперты ожидают снижения продаж после рекордов 2023 года

Эксперты: в 2024 году ипотечные ставки будут недоступны для заемщиков — и психологически, и финансово

Эксперты: доля продаж с привлечением ипотеки в январе составила 70% от всех сделок

Эксперты: без льготной ипотеки рост цен на новостройки в регионах России притормозился

ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ: в 2024 году рост ипотечного кредитования замедлится до 7% — 12%

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на российском рынке новостроек, оценив спрос, динамику предложения и цены. Результатами исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Источник: Циан.Аналитика

Статистика по потенциальному спросу (числу просмотров объявлений) приведена для всей России. Расчеты цен и объема предложения — по городам с населением от 500 тыс. человек, а также Московской и Ленинградской областей, уточнили авторы обзора.

Спрос

Потенциальный спрос в 2022 году на первичном рынке недвижимости оказался на четверть ниже (-26%), чем в 2021 году, отмечают эксперты ЦИАН. Как видно из графика ниже, резкий рост ключевой ставки в конце февраля и общая неопределенность привели к снижению активности потенциальных покупателей.

Но уже в начале марта спрос показал частичное восстановление за счет основных двух категорий клиентов. Это инвесторы, вкладывающие средства в квадратные метры на фоне снижения курса рубля, а также ипотечные заемщики, стремящиеся заключить кредитные договоры на старых условиях, поскольку новым заемщикам банки выдавали ипотеку по ставке примерно 20% годовых.

Источник: Циан.Аналитика

Снижение потенциального спроса началось с апреля 2022 года и продолжилось по середину июля, уточняется в докладе ЦИАН. По количеству зарегистрированных ДДУ восстановление рынка началось раньше: уже по итогам июня ДДУ показало рост относительно мая. Это свидетельствует о том, что на рынке формировался отложенный спроса на протяжении апреля-мая, поясняют авторы обзора.

Тогда льготная ипотека была перезапущена, но под высокие ставки на уровне 12% в апреле и 9% в мае, только в середине июня ставка снизилась до 7%. То есть клиенты, не успевшие заключить сделку на рынке недвижимости из-за высоких ставок, вернулись в начале лета.

Источник: Циан.Аналитика

Новые же покупатели стали проявлять большую активность с середины лета. Это говорит о том, что восстановление рынка в начале лета произошло преимущественно за счет сформированного отложенного весной спроса.

С середины июля по середину сентября спрос вырос, после чего частичная мобилизация привела к падению активности потенциальных покупателей на 23%, в годовой динамике — в два раза. Восстановление спроса началось почти через месяц — во второй декаде октября.

Активность в конце ноября — начале декабря на российском рынке новостроек (прежде всего число просмотров объявлений) оказалась на треть ниже, чем год назад.

Фото: www.gazetaingush.ru

Цены

В 2021 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России выросла на 30%. В 2022 году с января по первую декаду декабря рост средней цены составил 10% — втрое меньше, чем годом ранее.

Отдельно по городам с населением от 500 тыс. человек (без столичных агломераций) рост составил 31% в 2021 году и 19% в 2022-м.

Столичный регион прибавил в стоимости «квадрата» на первичном рынке меньше: 28% в 2021 году и 9% в 2022-м, причем преимущественно в I квартале, после чего с апреля наблюдается околонулевая динамика.

Фото: www.nedvigdom.ru

Предложение

Второй год на первичном рынке недвижимости усиливается конкуренция, отмечают аналитики ЦИАН. В 2022 году, согласно их расчетам, количество квартир в активной продаже выросло на 37%.

Это чуть больше, чем за 2021 год — тогда прирост составил 41%. Рост предложения начался с мая 2022 года, из-за снижения спроса.

В Московском регионе выбор вырос на 39%, в Петербургском — на 14%. По остальным городам с населением от 500 тыс. человек предложение увеличилось на 28%, говорится в обзоре ЦИАН

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки снизился на 30— 40%, вернувшись к показателям 2018—2019 годов

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%

Опрос: почти половина респондентов — за продление льготных ипотечных госпрограмм