В январе стоимость жилья на первичном рынке в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях увеличилась на 0,9% — 1,5%. Но в ближайшей перспективе опрошенные «Коммерсантом» аналитики прогнозируют стагнацию.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Специалисты связывают рост средней цены предложения с относительно высоким спросом в конце года. За декабрь число регистраций договоров долевого участия (ДДУ) в среднем по России увеличилось на 8%.

В январе произошел традиционный сезонный спад. Число лотов в предложении на рынке новостроек, по разным оценкам, сократилось к декабрю на 5,6% — 6,0%.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже) пояснил, что помимо продаж на данный показатель влияет снижение активности застройщиков по выводу новых проектов.

Фото: cian.ru

Для января это стандартная практика, но сегодня к ней добавилась общая осторожность девелоперов из-за негативных рыночных факторов.

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото ниже) обратил внимание и на то, что ценовая динамика теперь сильно зависит от класса проекта.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Если новостройки комфорт-класса в первой половине января, по его словам, немного потеряли в цене, то в высокобюджетном сегменте, наоборот, был рост.

Директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото ниже) отметил также, что многие застройщики уже готовы предоставлять покупателям скидки в 5% — 15% при покупке квартир без привлечения заемных средств и рассрочек.

Фото: lp.etagi.com

«Это зависит от распроданности в конкретном проекте», — уточнил специалист.

Эксперты рассчитывают, что в ближайшей перспективе спрос на первичном рынке стабилизируется, а цены будут стагнировать. По их прогнозам, если жилье и подорожает (с учетом увеличения себестоимости строительства), то в пределах инфляции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: из-за высокой инфляции недвижимость остается привлекательным активом

Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году

Эксперты: в этом году застройщикам придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов

Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться

Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году

Эксперты: девелоперы скорректировали темпы вывода нового жилья на рынок

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Эксперты: о долгосрочном спаде в строительстве говорить рано

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

В Госдуму внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 55-16 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Фото: obrazilla.ru

Законопроект предлагает увеличить размер обязательств, предусмотренный для первого и второго уровней ответственности членов саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

• по первому уровню ответственности — с 25 млн руб. до 35 млн руб.;

• по второму уровню — с 50 млн руб. до 75 млн руб.

При этом установленный минимальный размер взноса в компенсационные фонды СРО в области строительства сохранился в прежних значениях:

• по первому уровню ответственности — 50 тыс. руб.;

• по второму уровню — 150 тыс. руб.

Как указывают авторы законопроекта, за период с I квартала 2017 года по I квартал 2024 года удорожание сметной стоимости проектных и изыскательских работ составило порядка 40%.

При этом наблюдается увеличение средней стоимости контрактов на выполнение проектно-изыскательских работ с 3,2 млн руб. до 6,7 млн руб., а также рост доли (по объему) контрактов стоимостью более 25 млн руб. (ограничение по первому уровню ответственности) с 61% до 80%: средняя стоимость таких контрактов увеличилась с 133,2 млн руб. до 235 млн руб.

Рост стоимости проектных и изыскательских работ привел к снижению конкуренции в сегменте закупок на выполнение проектно-изыскательских работ стоимостью от 25 млн руб. до 75 млн руб. В частности, с 2017-го по 2023 год включительно:

• в 2,5 раза увеличилась доля закупок с единственным участником — с 14% до 37%;

• в 2 раза увеличилась доля закупок без участников — с 2,5% до 5%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Утверждены новые минимальные требования к членам СРО

Арбитражный суд встал на сторону строителей в их споре с СРО

В России появится еще одно нацобъединение специалистов в сфере строительства

ФАС разъяснила требования о членстве в СРО, предъявляемые к участникам закупки

Утвержден перечень функций, на которые допускается расходование денежных средств компенсационных фондов СРО

Строительной отрасли страны не хватает 1 млн специалистов, Москве — более 30 тыс.

Эксперты: к концу 2024 года дефицит кадров в строительстве составит 15%

Отменена форма выписки о членах СРО

Разработаны минимальные требования к членам СРО, работающим с особо опасными, технически сложными и уникальными объектами

Вводятся независимая оценка квалификации специалиста и дополнительный уровень ответственности компфондов СРО

ФАС: при госзакупке проектных и изыскательских работ заказчик не может требовать членства в двух СРО