Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост
Несмотря на то, что в апреле на рынок новых проектов не выходило, результаты за месяц и за год в основном показали прирост, согласно данным департамента аналитики компании БОН ТОН.
Фото: www.static13.tgcnt.ru
Совокупный объем предложения новостроек в старых границах Москвы по итогам апреля текущего года, по данным экспертов компании БОН ТОН, в массовом сегменте составил 1,1 млн кв. м (+4,9% за месяц, +41,6% за год). В лотах — 24,2 тыс. (+6,8% за месяц, +52,4% за год).
98,4% всего объема предложения приходится на комфорт-класс: 1,1 млн кв. м (+4,7% за месяц, +41,5% за год), 23,6 тыс. лотов (+6,6% за месяц, +51,9% за год).
Доля стандарт-класса — 17,6 тыс. кв. м (+16% за месяц, +48,4% за год) и 599 квартир (+17,5% за месяц, +76,7% за год).
Фото: www.elitnoe.ru
Что касается премиум-класса, совокупный объем предложения новостроек в старых границах Москвы, по данным аналитиков компании БОН ТОН, составил 223 тыс. кв. м (+1,3% за месяц, +98,6% за год) и 2,1 тыс. квартир (+0,8% за месяц, +88% за год).
С использованием проектного финансирования реализуется 80,4% площади в 70 проектах массового сегмента и 81,8% площади в 16 проектах премиум-класса.
Большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности — 52,3% площади (-1,8% за месяц, +18,4% за год), на начальной стадии — 25,2% площади (-4,5% за месяц, -17,9% за год).
22,5% предложения представлено на стадии монтажных работ (+6,3% за месяц, -0,5% за год). В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.
Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %
Источник: БОН ТОН
В премиум-классе большая часть предложения находится в заключительной стадии строительной готовности — 59,1% площади. Прирост за месяц составил 5,2%, за год —24%.
Начальная стадия строительной готовности у 40,9% площадей (+0,1% за месяц, +15,3% за год).
Нулевая экспозиция у стадии монтажа (-5,3% за месяц, -39,3% за год).
Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %
Источник: БОН ТОН
Большинство квартир комфорт-класса реализуется с различными видами отделки — 79,6% лотов (+2,4% за месяц, -5% за год): с отделкой — 59% лотов (+2,2% за месяц, -6,3% за год), с предчистовой отделкой — 15,3% (-0,7% за месяц, -3,4% за год).
Предложение без отделки включает 20,4% лотов (-2,4% за месяц, +5% за год). В стандарт-классе большая часть предложения с отделкой — 86,3% лотов (-10,2% за месяц, -9,6% за год).
Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %
Источник: БОН ТОН
В премиум-классе большинство квартир реализуется без отделки — 67,1% лотов (-1,8% за месяц, +43,5% за год).
Только 25,6% приходится на долю предложения с отделкой (+1,5% за месяц, +0,1% за год), с предчистовой отделкой — 7,3% (+0,3% за месяц, -0,4% за год).
Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %
Источник: БОН ТОН
Две трети предложения (73,2% лотов) приходится на 3 типа квартир: 29,3% «двушек», 22,4% студий и 21,5% «трешек».
Средняя площадь экспозиции, по подсчетам аналитиков, составила 46 кв. м (-1,8% за месяц, -6,8% за год).
В стандарт-классе большую часть экспозиции (68,3%) составляют студии, 10,5% — 1-комнатные квартиры. Соответственно, средняя площадь предложения невелика — 29 кв. м.
Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %
Источник: БОН ТОН
Основная часть предложения в премиум-классе — это квартиры евроформата.
На 4-комнатные приходится 30,9% (+0,5% за месяц, -5% за год), на 3-комнатные — 29,8% (-0,6% за месяц, -2,9% за год) и 2-комнатные — 20,1% (-1,2% за месяц, -1,1% за год).
Соответственно, средняя площадь экспозиции составила 105,8 кв. м (+0,5% за месяц, +5,7% за год).
Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%
Источник: БОН ТОН
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) в указанных предложениях массового сегмента, согласно данным аналитиков БОН ТОН, составила 285,8 тыс. руб. (+0,5% за месяц, -1,3% за год): в комфорт-классе — 285,7 тыс. руб. (+0,4% за месяц, -1,4% за год), в стандарт-классе — 294,4 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +5,9% за год).
СВЦ квартир по классам, тыс. руб.
Источник: БОН ТОН
Эксперты подсчитали, что средняя цена квартир в массовом сегменте за месяц снизилась на 1,4% за месяц и на 8,3%, составив 13 млн руб.
Средняя цена квартир по классам, млн руб.
Источник: БОН ТОН
Средневзвешенная цена предложения в премиум-классе подросла до 828,7 тыс. руб. (+2,8% за месяц, +16,8% за год).
А средняя цена квартиры в этом классе по итогам апреля составила 87,7 млн руб. (+3,4% за месяц, +23,5% за год).
Другие публикации по теме:
Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается
Эксперты выясняют, начнут ли в теплое время таять цены на новостройки
Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»
Портфель строительства многоквартирного жилья превысил 100 млн кв. м
Более трети отказов россиян от покупки жилья в 2023 году вызвано ростом цен
Эксперты: в Московском регионе покупатели заинтересовались многокомнатными квартирами
Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках
Эксперты: спрос на новостройки выше, чем в прошлом году, а цены ниже, чем в 2021-м
Эксперты: рассрочка на новостройки не заменит околонулевую ипотеку
В одних городах новостройки продолжают дорожать, в других — начали дешеветь
Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.
Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%
Эксперты: как изменились цены на новостройки за апрель 2023 года
Эксперты: в апреле в Москве реализовано 4,7 тыс. квартир
Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи
