По данным департамента аналитики компании БОН ТОН, в апреле 2024 года совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья Москвы в старых границах составил 1,0 млн кв. м (-2,9% за месяц, -7,6% за год) и 21,5 тыс. лотов (-4,2% за месяц, -10,7% за год), сообщила пресс-служба компании.

Фото: etalongroup.ru

По расчетам экспертов, на долю комфорт-класса приходится 99,6% предложения (-2,7% за месяц, -9,1% за год) и 21,4 тыс. лотов (-4,0% за месяц, -9,1% за год). В стандарт-классе представлено 3,4 тыс. кв. м (-43% за месяц, -80% за год) и 157 квартир (-30% за месяц, -74% за год).

86,8% площади в 80 проектах реализуется с использованием механизма проектного финансирования.

Большая часть экспозиции в комфорт-классе, по данным аналитиков, находится на заключительной стадии строительной готовности — 55,4% площади (-4,8% за месяц, +3,1% за год). На стадии монтажных работ представлено 13,1% предложения (+6,9% за месяц, -9,4% за год). 31,4% площади предлагается на начальной стадии (-2,1% за месяц, +6,3% за год).

При этом в стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

Источник: БОН ТОН

Квартиры в комфорт-классе реализуются с различными видами отделки. В частности, с отделкой — 51,7% лотов (-0,9% за месяц, -7,3% за год), с предчистовой отделкой — 14,4% (+0,1% за месяц, -0,9% за год) и с дополнительными опциями — 4,2% (-0,6% за месяц, -1,1% за год).

Без отделки предлагается 29,8% лотов (+1,4% за месяц, +9,4% за год). В стандарт-классе большая часть экспозиции представлена с отделкой — 89,2% лотов (-3,3% за месяц, +2,9% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

Источник: БОН ТОН

Что касается комнатности, то 72,8% лотов в комфорт-классе составляют три типа квартир: «двушки» (30,1%), «трешки» (21,3%) и студии (21,3%). Средняя площадь лота в экспозиции — 47,1 кв. м (+1,3% за месяц, +3% за год).

В стандарт-классе студии занимают 85,4% экспозиции. Средняя площадь — 21,6 кв. м (-17,8% за месяц, -26,2% за год).

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Источник: БОН ТОН

Эксперты подсчитали, что средневзвешенная цена 1 кв. м (СВЦ) в массовом сегменте составила 326,6 тыс. руб. (+0,8% за месяц, +15,2% за год): в комфорт-классе — 329,4 тыс. руб. (+0,8% за месяц, +15,3% за год), в стандарт-классе — 320,9 тыс. руб. (+2,9% за месяц, +9% за год).

СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

Источник: БОН ТОН

При этом самое доступное жилье комфорт-класса экспонировалось в ЗелАО — 249,5 тыс. руб. (+9,6% за месяц, +16% за год), а самое дорогостоящее — в ЦАО (415,3 тыс. руб., +0,1% за месяц). В стандарт-классе тоже доступнее всего были новостройки ЗелАО (304,3 тыс. руб., 0% за месяц, -0,5% за год), дороже всего — в ЮВАО (357,0 тыс. руб., +0,2% за месяц, +5,7% за год).

Средняя цена квартир в столичном массовом сегменте составила 15,5 млн руб. (+2,2% за месяц, +19,2% за год), прибавив 2,2% за месяц и 18,7% за год в комфорт-классе и потеряв 15,4% за месяц и 19,5% за год в классе «стандарт».

Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Источник: БОН ТОН

Из округов Москвы самым доступным по цене квартиры стал ЗелАО с 11,0 млн руб. (+10,8% за месяц, +33,9% за год), а самым дорогим — ЦАО с 19,3 млн руб. (-0,1% за месяц).

Географически более половины предложения квартир комфорт-класса (56,5% площади) приходится на три округа: САО — 21,9% (+1,4% за месяц, +4,8% за год), ЮВАО — 20,2% (-0,1% за месяц, +2,0% за год) и ЗАО — 14,3% (+1,2% за месяц, -3,5% за год).

В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЗелАО — 46,5% (+19,9% за месяц, +31,5% за год).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки

Эксперты: после запуска в России льготной ипотеки новостройки подорожали вдвое

Эксперты не ждут скорого снижения цен на новостройки

Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: самый большой рост цен в I квартале 2024 года продемонстрировал премиальный сегмент

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в I квартале 2024 года показал рост предложения и цены

Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье

Эксперт: спрос на новостройки в Москве за I квартал упал на 44,3%

Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

С 1 марта 2024 года вводится в действие ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования».

Фото: © Цибаев Алексей / Фотобанк Лори

Стандарт является основополагающим документом, который регламентирует услуги по управлению многоквартирным домом (МКД), оказываемые при осуществлении деятельности по управлению МКД.

ГОСТ предназначен для применения лицами, оказывающими услуги по управлению МКД. Собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах; товариществами собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами; а также застройщиками, выступающими в роли заказчиков таких услуг.

Стандарт устанавливает требования к целому ряду аспектов и процессов по управлению МКД, в числе которых:

• хранение, ведение и передача технической документации на МКД;

• сбор, уточнение и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД;

• подготовка предложений по вопросам содержания общего имущества в МКД;

• подготовка предложений о передаче объектов общего имущества в МКД в пользование иным лицам;

• организация оказания услуг и выполнение работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества;

• организация предоставления коммунальных услуг;

Фото: © FotograFF / Фотобанк

• организация иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД;

• взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления по вопросам, связанным с управлением МКД;

• организация расчетов по договору;

• взаимодействие с собственниками и раскрытие информации о деятельности по управлению МКД.

Кроме того, в стандарте регламентированы:

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

• состав общего имущества МКД, в отношении которого исполнитель выполняет работы (услуги) по содержанию общего имущества;

• перечень технической и иной документации на МКД. Проектную документацию (или ее копию) включают в состав документов, связанных с управлением МКД, в отношении домов, введенных в эксплуатацию после 01.01.2013, в отношении других МКД — при наличии такой документации. При этом, несмотря на положения п. 10.3 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, информационная модель объекта капитального строительства в указанный перечень не включена;

• документация, подлежащая замене в результате ее актуализации;

• периодичность проведения текущих осмотров МКД, его конструкций, инженерных систем и оборудования, придомовой территории;

• форма акта осмотра общего имущества МКД.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В январе 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 105% (графики)

Верховный Суд: в пределах гарантийного срока именно застройщик обязан доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации МКД

Вопросы для проведения квалификационного экзамена в сфере управления МКД будут откорректированы

Уточнен порядок оплаты за объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД

Депутаты обяжут органы жилищного надзора по просьбе собственников обращаться в суд для обжалования решения общего собрания

Администраторов общих собраний будут выбирать из числа собственников или должностных лиц управляющей компании

Застройщик вправе голосовать на общем собрании только за те помещения, которые были созданы им на собственные средства

Как усилят контроль за проведением собраний собственников МКД

Актуализирован порядок направления в жилинспекцию подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД