Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали динамику стоимости квартир в крупных городах страны за прошедший месяц и пришли к выводу, что охлаждение рынка набирает обороты.
Эксперты портала МИР КВАРТИР изучили ценовую статистику новостроек в 70 городах страны в апреле и выяснили, что в 46 из них 1 кв. м подорожал, в 21 подешевел, а в трех остался неизменным.
Лидерами роста стали Липецк (+5,8%), Севастополь (+4,2%), Владикавказ (+3,9%), Грозный (+3,8%) и Ульяновск (+3,5%). Больше всего цены снизились в Туле (-4,2%), Астрахани (-3,6%), Рязани (-2,8%), Ставрополе (-2,1%) и Симферополе (-2,1%).
В Москве цены прибавили 2,2%, в Подмосковье — 0,6%, в Санкт-Петербурге потеряли 1,1%.
Средняя цена 1 кв. м в новостройках в апреле составила 132 836 руб. (+0,6% к марту).
В целом за месяц лот поднялся в цене в 33 городах, в 36 подешевел, в одном остался на прежнем уровне.
По данным аналитиков, больше всего квартиры подорожали в Севастополе (+5,4%), Липецке (+5%), Новокузнецке (+5%), Смоленске (+4,7%) и Красноярске (+4,3%), а потеряли в цене в Магнитогорске (-7,9%), Астрахани (-6,5%), Нижнем Тагиле (-5,9%), Кирове (-5,6%) и Туле (-5,4%).
Средняя цена столичного лота показала положительную динамику (+0,4%), в Московской области и Санкт-Петербурге — отрицательную (-0,6% и -0,9% соответственно.
В среднем квартира в новостройке сегодня стоит 7 045 409 руб.(+0,1% к марту).
Цены на новостройки в городах РФ
№
Город
Цена за кв. м,
руб.
Прирост
за апрель
Прирост
за год
Ср. цена квартиры,
руб.
Прирост
за апрель
Прирост
за год
1
Москва
364 498
2,2%
12,9%
19 839 127
0,4%
7,9%
2
Сочи
363 103
1,3%
4,1%
13 613 576
1,1%
8,3%
3
Санкт-Петербург
235 868
-1,1%
6,0%
12 005 932
-0,9%
3,1%
4
Казань
204 311
1,0%
17,9%
10 158 047
0,4%
16,1%
5
Московская область
190 638
0,6%
10,0%
9 261 261
-0,6%
8,3%
6
Нижний Новгород
185 847
2,2%
31,3%
9 851 982
1,7%
30,4%
7
Севастополь
182 465
4,2%
18,9%
9 736 674
5,4%
28,5%
8
Владивосток
178 004
1,9%
8,8%
8 702 657
-0,4%
5,2%
9
Якутск
164 139
-1,7%
11,4%
9 487 168
3,1%
38,0%
10
Хабаровск
162 906
1,0%
18,0%
8 702 824
-0,9%
6,5%
11
Краснодар
162 198
-0,1%
11,5%
8 082 571
-0,3%
13,0%
12
Иркутск
157 211
-0,2%
24,3%
8 470 196
0,2%
33,1%
13
Уфа
155 074
0,8%
20,6%
7 342 943
1,2%
15,9%
14
Симферополь
152 114
-2,1%
14,4%
7 564 595
-3,7%
5,6%
15
Ленинградская область
151 462
0,1%
3,1%
7 114 092
-0,1%
3,7%
16
Чита
150 088
2,0%
4,7%
7 512 069
0,9%
6,7%
17
Архангельск
149 172
-1,8%
16,0%
6 613 717
-2,9%
12,2%
18
Екатеринбург
146 596
-0,3%
18,0%
7 090 882
1,5%
17,9%
19
Новосибирск
143 676
1,1%
13,8%
7 171 031
2,6%
14,0%
20
Набережные Челны
142 596
1,6%
47,1%
7 024 766
1,9%
48,7%
21
Сургут
140 428
0,0%
9,1%
7 935 608
4,1%
-0,4%
22
Тюмень
137 600
1,1%
15,6%
6 996 009
0,2%
11,3%
23
Ростов-на-Дону
137 116
1,1%
18,4%
6 757 441
-0,1%
22,7%
24
Красноярск
136 261
2,1%
18,5%
7 879 936
4,3%
18,9%
25
Калининград
134 208
2,5%
14,0%
7 643 330
2,3%
7,4%
26
Томск
133 529
-0,8%
15,4%
7 981 491
-3,0%
24,0%
27
Мурманск
133 492
2,7%
29,0%
7 333 793
2,2%
45,0%
28
Барнаул
131 443
0,7%
27,0%
7 091 492
3,9%
26,1%
29
Астрахань
131 036
-3,6%
13,2%
6 384 872
-6,5%
8,5%
30
Пермь
130 168
0,1%
18,0%
6 483 701
-1,5%
17,6%
31
Омск
129 692
1,4%
23,6%
7 519 613
1,4%
28,3%
32
Улан-Удэ
127 930
0,2%
20,9%
6 783 510
3,9%
31,9%
33
Новокузнецк
127 603
-0,8%
10,3%
10 436 953
5,0%
53,3%
34
Кемерово
126 116
1,1%
23,4%
6 569 393
2,8%
28,1%
35
Челябинск
123 560
-1,4%
37,9%
6 560 908
-5,1%
38,2%
36
Тула
123 499
-4,2%
18,1%
6 237 325
-5,4%
10,8%
37
Белгород
123 077
0,9%
8,4%
7 352 889
-0,7%
15,6%
38
Самара
120 682
0,0%
13,3%
7 034 320
-0,6%
19,0%
39
Волгоград
119 909
0,6%
26,5%
5 956 993
-0,3%
21,6%
40
Череповец
118 273
0,6%
39,5%
7 108 979
-2,7%
42,1%
41
Чебоксары
117 586
0,1%
25,0%
6 676 795
-1,3%
31,7%
42
Воронеж
116 888
0,2%
21,8%
5 987 194
-1,9%
22,8%
43
Киров
111 993
-1,1%
32,3%
5 640 739
-5,6%
46,3%
44
Рязань
111 504
-2,8%
11,5%
6 018 696
-3,4%
12,9%
45
Тольятти
109 601
0,1%
25,1%
5 762 137
-2,5%
19,3%
46
Ставрополь
108 510
-2,1%
15,6%
6 175 697
-2,0%
23,2%
47
Ярославль
107 392
0,7%
5,5%
6 143 091
-1,6%
6,5%
48
Саранск
107 280
2,9%
35,6%
5 653 923
3,3%
42,3%
49
Тверь
107 172
-0,1%
9,9%
5 921 082
-0,4%
13,9%
50
Калуга
105 967
3,0%
10,7%
5 766 652
0,4%
10,7%
51
Владимир
103 519
1,0%
20,4%
5 175 691
1,1%
17,5%
52
Иваново
103 428
-0,3%
24,1%
6 079 810
-0,7%
25,7%
53
Саратов
102 993
1,6%
23,5%
5 474 086
0,0%
26,6%
54
Ижевск
101 867
1,5%
15,3%
5 241 486
1,1%
14,2%
55
Курск
101 651
1,1%
20,6%
5 440 956
-0,8%
27,6%
56
Ульяновск
100 162
3,5%
18,7%
4 792 833
-1,2%
16,0%
57
Пенза
98 969
-0,8%
5,1%
5 812 336
-1,5%
3,3%
58
Липецк
98 060
5,8%
14,6%
5 750 130
5,0%
11,3%
59
Махачкала
97 092
0,6%
80,3%
5 879 532
1,5%
57,0%
60
Брянск
94 461
2,5%
15,4%
5 391 695
1,4%
12,4%
61
Смоленск
93 084
1,5%
23,5%
5 545 646
4,7%
32,7%
62
Вологда
92 957
0,6%
15,9%
5 026 334
-3,0%
18,9%
63
Орел
91 224
-0,6%
8,9%
5 324 947
-2,7%
8,7%
64
Курган
88 209
2,0%
14,3%
4 881 653
2,9%
17,6%
65
Владикавказ
87 726
3,9%
28,4%
6 308 925
3,5%
30,6%
66
Волжский
87 329
0,0%
8,7%
4 955 929
-1,8%
5,3%
67
Нижний Тагил
84 332
-1,2%
33,1%
4 037 019
-5,9%
34,3%
68
Магнитогорск
83 777
-2,1%
49,8%
3 646 260
-7,9%
41,7%
69
Оренбург
81 116
0,8%
17,1%
4 059 458
-0,3%
20,7%
70
Грозный
75 094
3,8%
-2,4%
5 213 245
1,4%
-8,1%
Среднее
132 836
0,6%
17,1%
7 045 409
0,1%
18,5%
Источник: МИР КВАРТИР
За прошлый год, как подсчитали специалисты МИР КВАРТИР, «квадрат» новостроек подорожал во всех исследованных городах, за исключением Грозного (-2,4%).
В ТОП-5 городов, продемонстрировавших значительный рост цены, вошли Махачкала (+80,3%), Магнитогорск (+49,8%), Набережные Челны (+49,8%), Череповец (+47,1%) и Челябинск (+39,5%). Меньше других 1 кв. м подорожал в Ленинградской области (+3,1%), Сочи (+4,1%), Чите (+4,7%), Пензе (+5,1%) и Ярославле (+5,5%).
В Москве с апреля 2023 года 1 кв. м поднялся в цене на 12,9%, в Московской области — на 10%, в Санкт-Петербурге — на 6%.
В среднем по всем городам 1 кв. м новостроек подорожал на 17,1%.
Цена лота увеличилась практически во всех городах, исключением стали Грозный (-8,1%) и Сургут (-0,4%).
Наибольшие темпы роста отмечены в Махачкале (+57%), Новокузнецке (+53,3%), Набережных Челнах (+48,7%), Кирове (+46,3%) и Мурманске (+45%). Отрицательная динамика — в Санкт-Петербурге (-3,1%), Пензе (-3,3%), Ленинградской области (-3,7%), Владивостоке (-5,2%) и Волжском (-5,3%).
Средняя цена предложения за год выросла в Москве на 7,9%, в Подмосковье — на 8,3%, Санкт-Петербурге — на 3,1%.
Среднее подорожание квартиры в новостройке за год составило 18,5%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко (на фото) отметил, что рост цен на новостройки замедлился, а во многих городах пошел процесс снижения.
«За I квартал этого года 1 кв. м подешевел всего в трех городах, а за один только апрель — в 21, — уточнил эксперт и пояснил: — Несомненно, здесь сказалось уменьшение выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, связанное с тем, что с банков за нее стали брать комиссию».
Луценко считает возможным дальнейшее снижение цен на новостройки после 1 июля, когда завершится выдача льготной ипотеки под 8%.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
В мае 2024 года застройщики вывели на рынок на 24% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В мае 2024 года на рынок выведено 454 объекта от 258 застройщиков. Это 81,3 тыс. квартир совокупной площадью 3,97 млн м².
По сравнению с маем 2023 года количество выведенных на рынок новых объектов увеличилось на 24%, а относительно апреля оно снизилось на 17%.
С начала года на рынок выведено 2 307 объектов (на 22,2% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 401,7 тыс. квартир совокупной площадью 19,63 млн м².
В среднем с начала 2024 года на рынок ежедневно выводилось 2 643 квартиры, что на 2% меньше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 967 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с маем 2023 года увеличилась на 29%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Свердловской (33 объекта), Новосибирской (30 объектов) и Тюменской (29 объектов) областях. По площади новых объектов лидируют Москва (0,60 млн м²), Свердловская (0,35 млн м²) и Московская (0,22 млн м²) области.
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
15
11 983
600 146
Свердловская область
33
8 122
345 717
Московская область
15
4 960
220 377
Республика Башкортостан
16
4 649
182 754
Новосибирская область
30
3 519
166 768
Тюменская область
29
3 032
149 787
Воронежская область
21
2 338
122 997
Краснодарский край
12
2 087
106 785
Республика Татарстан
13
1 657
95 977
Ставропольский край
12
1 699
90 763
Нижегородская область
10
1 410
81 586
Республика Крым
10
1 614
78 661
Ленинградская область
6
1 658
77 747
Хабаровский край
10
1 664
76 562
Иркутская область
9
1 476
74 242
Вологодская область
14
1 400
69 412
Волгоградская область
13
1 296
63 367
Калининградская область
11
1 129
62 001
Кемеровская область
6
1 235
59 957
Республика Саха (Якутия)
7
1 123
57 576
Санкт-Петербург
5
1 059
55 756
Приморский край
8
1 034
55 196
Ростовская область
3
1 169
55 040
Республика Дагестан
3
1 018
52 518
Республика Хакасия
4
859
48 066
Республика Бурятия
9
827
48 042
Забайкальский край
5
1 025
46 281
Рязанская область
3
937
46 103
Липецкая область
4
882
43 459
Владимирская область
6
781
42 353
Кабардино-Балкарская Республика
7
651
32 811
Архангельская область
5
730
30 335
Ярославская область
6
585
29 815
Алтайский край
2
611
29 271
Чувашская Республика
3
507
28 134
Саратовская область
2
585
26 717
Тверская область
8
461
24 266
Кировская область
4
476
23 980
Тульская область
4
429
23 538
Курганская область
6
416
23 026
Белгородская область
2
466
22 876
Ханты-Мансийский АО — Югра
2
379
22 526
Псковская область
4
422
22 316
Карачаево-Черкесская Республика
2
303
21 534
Челябинская область
4
443
21 511
Ульяновская область
2
445
21 470
Пензенская область
3
444
21 015
Республика Карелия
3
406
19 833
Донецкая Народная Республика
3
322
18 726
Ивановская область
2
352
18 567
Новгородская область
2
356
18 543
Красноярский край
3
314
16 782
Республика Коми
1
280
16 246
Орловская область
1
288
14 158
Камчатский край
1
248
13 880
Республика Адыгея
3
253
13 675
Амурская область
2
285
12 575
Брянская область
2
250
11 989
Республика Марий Эл
2
216
11 087
Оренбургская область
1
193
10 181
Республика Тыва
5
240
9 745
Пермский край
1
178
8 680
Тамбовская область
2
190
8 289
Луганская Народная Республика
1
117
7 684
Самарская область
2
115
7 297
Астраханская область
1
144
6 786
Удмуртская Республика
1
168
6 667
Республика Северная Осетия — Алания
1
98
6 118
Республика Алтай
1
75
3 364
Ямало-Ненецкий АО
1
46
3 032
Смоленская область
1
75
2 817
Томская область
1
19
2 754
Костромская область
1
48
2 448
Курская область
1
18
1 035
Итого
454
81 289
3 974 095
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели Холдинг Партнер (29 объектов), СЗ Дон СтройГарант (13 объектов) и DARS Development (12 объектов). По площади новых объектов лидируют ГК Самолет (110,83 тыс. м²), ГК Гранель (110,00 тыс. м²) и Группа ЛСР (97,41 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в мае 2024 года
