Это произошло вследствие значительного, более чем на четверть, увеличения предложения за счет вывода в продажу относительно дешевого и малогабаритного жилья, поясняют аналитики Метриум.

Фото: www.hitmoll.com

Согласно данным очередного исследования специалистов, в последний месяц лета в продаже на территории «старой» Москвы находилось 85 жилых комплексов массового сегмента на 16 305 квартир суммарной площадью 835 тыс. кв. м.

Относительно июля объем предложения вырос на 30,3% по числу экспонируемых лотов и на 28,5% — по продаваемой площади.

Фото: www.i1.photo.2gis.com

Увеличение показателя произошло преимущественно за счет вывода в продажу новых корпусов (на начальной стадии строительства) в проектах крупнейшего в России застройщика ПИК, отмечают аналитики Метриум.

Они также обратили внимание на тот факт, что новый объем предложения (появившийся в августе) почти на 80% представлен студиями, 1-комнатнымии и 2-комнатными квартирами.

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — август 2021 г., внутренний круг — июль 2021 г.)

Источник: Метриум

Тем не менее, несмотря на активное пополнение экспозиции компактными квартирами, доля последних плавно сокращается в общей структуре предложения, а доля 3-комнатных и многокомнатных лотов плавно растет, что отражено в диаграмме выше.

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м в августе 2021 г.

Источник: Метриум

Авторы исследования подсчитали, что средняя цена 1 кв. м на рынке московских новостроек массового сегмента по сравнению с июлем выросла всего на 0,2% — до 249,61 тыс. руб.

Но в более масштабных временных отрезках ценовой рост был значительным. Относительно начала года он составил 20,3%, а по сравнению с августом 2020 года — 36,7%.

Фото: www.storm24.media

Средняя цена за квартиру по итогам августа составила 12,72 млн руб. (-1,4% за месяц, +11.7% с начала года, +22,7% за год). При этом средняя площадь предлагаемого к продаже столичного жилья за месяц снизилась до 51 кв. м (-0,9 кв. м).

«В массовом сегменте «старой» Москвы рост цен остановился, и текущее состояние рынка можно описать как “ребалансировка”», — так охарактеризовала сложившуюся в августе ситуацию управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

По ее словам, застройщики формировали структуру предложения с учетом спроса, делая акцент в экспозиции новых объемов на наиболее компактных и доступных квартирах, но при этом на рынке плавно скапливались нераспроданные объемы крупногабаритных квартир.

Фото: www.denisjurin.ru

Согласно прогнозам эксперта, ожидаемое повышение ипотечных ставок (на фоне вероятного дальнейшего роста ключевой ставки ЦБ) приведет к плавному сокращению платежеспособного спроса на жилье в столичных новостройках массового сегмента.

Другие публикации по теме:

Почему уже невыгодно вкладываться в жилье с целью его последующей сдачи в аренду

Эксперты: за месяц спрос на столичные новостройки заметно снизился: число сделок в Москве упало на 19%, в Подмосковье — на 23%

Эксперты: цены на столичные новостройки впервые начали снижаться

Эксперты: на столичном рынке новостроек сложилась необычная ситуация: цены продолжают расти, несмотря на сжатие платежеспособного спроса

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос на 56%

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

«Коммерсант» провел исследование первичного рынка столицы и выяснил, что в феврале спрос на жилые новостройки резко упал.

Фото: www.dni.ru

В подтверждение издание приводит следующие данные столичного управления Росреестра.

Из них следует, что в феврале 2023 года на рынке новостроек было зарегистрировано 5,28 тыс. сделок, что на 47,8% меньше, чем в феврале 2022 года. И на 8,5% меньше, чем в январе 2023 года (месяце, который традиционно является «мертвым сезоном»).

Фото: www.pbs.twimg.com

Опросив экспертов, «Коммерсант» пришел к выводу, что такая ситуация сложилась в результат борьбы Банка России с околонулевой ипотекой. Как и опасались застройщики, вынужденное сокращение таких программ привело к серьезному падению продаж.

По данным компании БОН ТОН, из-за запрета околонулевой ипотеки спрос на столичные новостройки снизился в феврале на 51% по году и на 15% — по сравнению с январем.

Фото: www.mos.ru

Наиболее заметное снижение спроса произошло в Новой Москве. Как отмечают аналитики, там в феврале продажи упали почти на 62%.

В целом по Московскому региону в последний месяц зимы на первичном рынке было зарегистрировано 6,7 тыс. сделок. Это на 51% ниже, чем годом ранее, и на 15% — чем в январе.

Фото: www.myseldon.com

Одновременно со снижением сделок в компании Est-a-Tet фиксируют сокращение и доли ипотеки при покупке квартир в новостройках.

Основываясь на данных Росреестра, аналитики Est-a-Tet подсчитали, что в феврале 2023 года в «старой» Москве доля сделок с использованием заемных средств составила 75%, что на 4 п. п. ниже, чем в январе. А в Новой Москве — 79% (-9 п. п.)

Фото: www.novostroy.su

Эксперты ДомКлик с начала года наблюдают заметный переток покупателей на вторичный рынок. В итоге в Москве в начале февраля средневзвешенная цена на «вторичке» составляла 237 тыс. руб. за 1 кв. м, против почти 270 тыс. руб. за «квадрат» на рынке новостроек.

Похожая ситуация сложилась во всех 16 крупных городах страны, где ДомКлик ведет мониторинг цен.

Фото: www.raketa-spb.ru

Также есть тренд на снижение разницы между стоимостью готовой квартиры и «жильем на котловане». Еще лет пять назад этот показатель составлял 29,5%.

«Традиционно считалось, — пишет «Коммерсант», — что покупать квартиры дешевле на этапе котлована, так как с ростом строительной готовности объекта повышалась и рыночная цена выкупленного лота».

Фото: www.kvmrent.ru

Сейчас ситуация на рынках «старой» и Новой Москвы выглядит иначе. Портал IRN.RU, поговорив с застройщиками, выяснил, что массовые новостройки на этапе котлована дешевле сданных на 6,5%; комплексы бизнес-класса — на 10,6%; премиум-класса — на 14,2%.

При этом разница в цене готового жилья и «котлована», может быть еще меньше. Просто застройщики, как объяснили аналитики IRN.RU, «не любят снижать цены и готовы держать высокий ценник даже на зависшие в продаже лоты».

Другие публикации по теме:

ЦБ пообещал доработать проект своего Указания о дестимулировании ипотеки с учетом ряда предложений бизнеса

Ставки, кредиты и ипотека после новых ограничений ЦБ

В феврале почти четверть российских сделок по льготной ипотеке была заключена в Москве

Количество зарегистрированных ДДУ на рынке новостроек Москвы на 36% ниже, чем годом ранее

Эксперты: цены на недвижимость в России растут быстрее средней зарплаты

Ипотека под 3—4% не устраивает ЦБ точно так же, как околонулевая или ипотека с кешбэком

Эксперты: без околонулевой ипотеки покупатели переплачивают 10% к стоимости жилья

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

Застройщики вновь подняли ставки по околонулевой ипотеке

Эксперт: после отмены околонулевых ставок платежи по субсидируемой застройщиком ипотеке выросли более чем на 40%