Это произошло вследствие значительного, более чем на четверть, увеличения предложения за счет вывода в продажу относительно дешевого и малогабаритного жилья, поясняют аналитики Метриум.

Фото: www.hitmoll.com

Согласно данным очередного исследования специалистов, в последний месяц лета в продаже на территории «старой» Москвы находилось 85 жилых комплексов массового сегмента на 16 305 квартир суммарной площадью 835 тыс. кв. м.

Относительно июля объем предложения вырос на 30,3% по числу экспонируемых лотов и на 28,5% — по продаваемой площади.

Фото: www.i1.photo.2gis.com

Увеличение показателя произошло преимущественно за счет вывода в продажу новых корпусов (на начальной стадии строительства) в проектах крупнейшего в России застройщика ПИК, отмечают аналитики Метриум.

Они также обратили внимание на тот факт, что новый объем предложения (появившийся в августе) почти на 80% представлен студиями, 1-комнатнымии и 2-комнатными квартирами.

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — август 2021 г., внутренний круг — июль 2021 г.)

Источник: Метриум

Тем не менее, несмотря на активное пополнение экспозиции компактными квартирами, доля последних плавно сокращается в общей структуре предложения, а доля 3-комнатных и многокомнатных лотов плавно растет, что отражено в диаграмме выше.

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м в августе 2021 г.

Источник: Метриум

Авторы исследования подсчитали, что средняя цена 1 кв. м на рынке московских новостроек массового сегмента по сравнению с июлем выросла всего на 0,2% — до 249,61 тыс. руб.

Но в более масштабных временных отрезках ценовой рост был значительным. Относительно начала года он составил 20,3%, а по сравнению с августом 2020 года — 36,7%.

Фото: www.storm24.media

Средняя цена за квартиру по итогам августа составила 12,72 млн руб. (-1,4% за месяц, +11.7% с начала года, +22,7% за год). При этом средняя площадь предлагаемого к продаже столичного жилья за месяц снизилась до 51 кв. м (-0,9 кв. м).

«В массовом сегменте «старой» Москвы рост цен остановился, и текущее состояние рынка можно описать как “ребалансировка”», — так охарактеризовала сложившуюся в августе ситуацию управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

По ее словам, застройщики формировали структуру предложения с учетом спроса, делая акцент в экспозиции новых объемов на наиболее компактных и доступных квартирах, но при этом на рынке плавно скапливались нераспроданные объемы крупногабаритных квартир.

Фото: www.denisjurin.ru

Согласно прогнозам эксперта, ожидаемое повышение ипотечных ставок (на фоне вероятного дальнейшего роста ключевой ставки ЦБ) приведет к плавному сокращению платежеспособного спроса на жилье в столичных новостройках массового сегмента.

Другие публикации по теме:

Почему уже невыгодно вкладываться в жилье с целью его последующей сдачи в аренду

Эксперты: за месяц спрос на столичные новостройки заметно снизился: число сделок в Москве упало на 19%, в Подмосковье — на 23%

Эксперты: цены на столичные новостройки впервые начали снижаться

Эксперты: на столичном рынке новостроек сложилась необычная ситуация: цены продолжают расти, несмотря на сжатие платежеспособного спроса

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос на 56%

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Рынок ожидает Постановления Правительства РФ о продлении программы, и это основная причина приостановки выдач, сообщили опрошенные СМИ менеджеры кредитных организаций и эксперты.

Фото: youtube.com

«Мы принимаем заявки на оформление "Семейной ипотеки" по действующим условиям», — заявил ТАСС зампредседателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото ниже).

При этом он уточнил, что сделки по тем заявкам, что приняты с 1 июля, могут быть проведены после утверждения новых параметров программы и при условии соответствия им.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

О том же самом сообщили Forbes в Сбере, ВТБ и Альфа Банке.

Продолжая прием заявок, кредитные организации прежде всего собирают контакты на будущее, чтобы не потерять клиентскую базу после возобновления программы, считает руководитель проекта «Ипотека» в «Сравни» Дмитрий Сафронов (на фото ниже).

Он убежден, что «после выхода Постановления все собранные заявки будут "скориться" (скоринг — автоматизированная система оценки платежеспособности заемщика, которую финансовые организации используют для оценки рисков — Ред.) при выдаче кредитов заново или с нуля».

Фото из архива Д. Сафронова

По информации цифровой платформы Сделка.РФ, в настоящее время предоставлять «Семейную ипотеку» продолжают только МКБ, МТС банк, Совкомбанк, Сургутнефтегазбанк, Т-банк, Абсолют банк, Ак Барс, банк «Россия», Газпромбанк и Металлинвестбанк, но по своим условиям.

Например, Совкомбанк и Абсолют банк выдают кредиты «только в рамках одной категории: семьям, у которых есть ребенок с ограниченными возможностями», уточняют РИА Новости.

Фото: rusipoteka.ru

Останавливает банки в выдаче «Семейное ипотеки» и неопределенность с лимитами. По данным ДОМ.РФ, при общей квоте по программе в 4,84 трлн руб. на 27 июня уже было оформлено займов на более чем 5 трлн руб.

«Ни один банк не выдаст кредит под 6% за свой счет. Риск — не получить компенсацию», — пояснил главный эксперт аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: приоритет по ипотеке на стороне семейных заемщиков

«Семейную ипотеку» под 6% могут распространить на жителей малых городов, регионы с низким уровнем строительства и ИЖС

Эксперты: покупатели жилья в столице начали переходить с льготной ипотеки на «Семейную»

Эксперты: спрос на «Семейную ипотеку» удвоился

Эксперты: в I квартале 2024 года в столице выдали 8,5 тыс. семейных ипотек

Премьер-министр рассказал депутатам о запуске нового нацпроекта «Семья» и о продлении программы «Семейной ипотеки»

«Семейную ипотеку» продлят для семей с детьми младше шести лет

При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС

Сбер снизил ставки по «Семейной ипотеке»

Эксперты: повышение ставки по «Семейной ипотеке» до 12% не поможет отсечь инвесторов