Это произошло вследствие значительного, более чем на четверть, увеличения предложения за счет вывода в продажу относительно дешевого и малогабаритного жилья, поясняют аналитики Метриум.

Фото: www.hitmoll.com

Согласно данным очередного исследования специалистов, в последний месяц лета в продаже на территории «старой» Москвы находилось 85 жилых комплексов массового сегмента на 16 305 квартир суммарной площадью 835 тыс. кв. м.

Относительно июля объем предложения вырос на 30,3% по числу экспонируемых лотов и на 28,5% — по продаваемой площади.

Фото: www.i1.photo.2gis.com

Увеличение показателя произошло преимущественно за счет вывода в продажу новых корпусов (на начальной стадии строительства) в проектах крупнейшего в России застройщика ПИК, отмечают аналитики Метриум.

Они также обратили внимание на тот факт, что новый объем предложения (появившийся в августе) почти на 80% представлен студиями, 1-комнатнымии и 2-комнатными квартирами.

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — август 2021 г., внутренний круг — июль 2021 г.)

Источник: Метриум

Тем не менее, несмотря на активное пополнение экспозиции компактными квартирами, доля последних плавно сокращается в общей структуре предложения, а доля 3-комнатных и многокомнатных лотов плавно растет, что отражено в диаграмме выше.

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м в августе 2021 г.

Источник: Метриум

Авторы исследования подсчитали, что средняя цена 1 кв. м на рынке московских новостроек массового сегмента по сравнению с июлем выросла всего на 0,2% — до 249,61 тыс. руб.

Но в более масштабных временных отрезках ценовой рост был значительным. Относительно начала года он составил 20,3%, а по сравнению с августом 2020 года — 36,7%.

Фото: www.storm24.media

Средняя цена за квартиру по итогам августа составила 12,72 млн руб. (-1,4% за месяц, +11.7% с начала года, +22,7% за год). При этом средняя площадь предлагаемого к продаже столичного жилья за месяц снизилась до 51 кв. м (-0,9 кв. м).

«В массовом сегменте «старой» Москвы рост цен остановился, и текущее состояние рынка можно описать как “ребалансировка”», — так охарактеризовала сложившуюся в августе ситуацию управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

По ее словам, застройщики формировали структуру предложения с учетом спроса, делая акцент в экспозиции новых объемов на наиболее компактных и доступных квартирах, но при этом на рынке плавно скапливались нераспроданные объемы крупногабаритных квартир.

Фото: www.denisjurin.ru

Согласно прогнозам эксперта, ожидаемое повышение ипотечных ставок (на фоне вероятного дальнейшего роста ключевой ставки ЦБ) приведет к плавному сокращению платежеспособного спроса на жилье в столичных новостройках массового сегмента.

Другие публикации по теме:

Почему уже невыгодно вкладываться в жилье с целью его последующей сдачи в аренду

Эксперты: за месяц спрос на столичные новостройки заметно снизился: число сделок в Москве упало на 19%, в Подмосковье — на 23%

Эксперты: цены на столичные новостройки впервые начали снижаться

Эксперты: на столичном рынке новостроек сложилась необычная ситуация: цены продолжают расти, несмотря на сжатие платежеспособного спроса

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос на 56%

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

С просьбой провести проверку на предмет ценового сговора девелоперов обратился в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) вице-спикер Госдумы РФ Борис Чернышов, сообщила «Российская газета».

Фото: zab.ru

С 2018 по 2023 год в стоимости 1 кв. м доля стройматериалов и работ снизилась с 45% до 27%, а не связанная с ними, наоборот, выросла с 23% до 54%.

По сути, речь идет о двукратном увеличении прибыли девелоперов, процитировало издание обращение Бориса Чернышова (на фото ниже).

Фото: ldpr.tv

Чтобы выяснить, насколько это соответствует действительности, «РГ» опросила представителей государственных структур и экспертов.

В пресс-службе ФАС изданию заявили, что рынок жилья в стране является конкурентным. Хозяйствующие субъекты вправе самостоятельно устанавливать цены, и они не подлежат государственному регулированию.

Это подтвердил профессор Финуниверситета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото ниже).

Фото: raex.rr

Но на рынке новостроек, по его словам, не так много игроков, даже в мегаполисах. А есть региональные центры, малые города, где может быть только один застройщик.

Кроме того, добавил эксперт, проверить стоило бы и участников земельного рынка, а также обоснованность затрат на коммуникации и инфраструктуру, получение разрешительной документации, стоимость труда рабочих, среди которых много мигрантов.

Привязывать рост цен на жилье исключительно к стоимости стройматериалов некорректно, считает владелец ГК Удача Владимир Прохоров (на фото ниже).

Фото: deloros.ru

После скачка спроса на жилье при введении льготной ипотеки новостройки заметно подорожали, в основном в столичных регионах, Сочи и еще ряде крупных городов. На других территориях рост не был существенным и соответствовал темпам инфляции и общей динамике цен.

При этом, отметил эксперт, необходимо учитывать и фактор конкурентоспособности, поскольку на рынке есть усредненные ценовые показатели и застройщики должны им следовать, чтобы не демпинговать и не обвалить сектор в целом.

Если говорить о стройматериалах, то за последние четыре года их стоимость выросла в среднем на 70% (в пик «высокого сезона» они увеличиваются почти на 90%).

Фото: snip1.ru

В то же время темпы роста цен на новое жилье более чем в два раза ниже, отметила директор по закупкам ГК А101 Елена Леликова (на фото).

Кроме того, напомнила эксперт, сейчас предложение стройматериалов сокращается из-за необходимости восстанавливать пострадавшие от паводков регионы и рекордного спроса на ИЖС.

Запастись материалами впрок застройщики не могут. Это возможно только по предоплате, но лимитов по проектному финансированию не хватит, чтобы зарезервировать все необходимое до конца строительства, констатировала Елена Леликова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Производители стройматериалов в регионах России могут устраивать «ценовые сговоры»

ФАС раскрыла картельный сговор на торгах за право выполнения работ по проектированию и реконструкции двух объектов

ФАС: участвующие в ценовом картельном сговоре металлотрейдеры будут наказаны в уголовном порядке

ФАС проверит, есть ли картельный сговор между производителями арматуры

Минстрой: ФАС не выявила картельного сговора между застройщиками по стоимости жилья

Минстройкомплекс Московской области подозревается в сговоре с участниками госзакупок

Игорь Артемьев (ФАС): Строительство — одна из самых циничных и наглых отраслей, лидер по картельным сговорам