Эти рекордные для последних полутора лет цифры аналитики «Метриум» объясняют активизацией застройщиков после 1 июля и снижением платежеспособного спроса в силу подорожания жилья и ухудшения условий ипотеки в первом полугодии текущего года.  

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно исследованию компании «Метриум», по итогам августа на московском рынке новостроек массового сегмента общая площадь представленных в продаже квартир составила 1,007 млн кв. м, а число квартир — 17,3 тыс. единиц.

И первая, и вторая цифры являются своеобразным рекордом по объемам предложения за последние полтора года: психологически важный порог в 1 млн кв. м был превышен в августе впервые с марта 2018 года.

В рамках рассматриваемого периода на столичном рынке новостроек наблюдалась устойчивая тенденция к снижению объема предложений, отмечается в исследовании.

Что касается месячной и годовой динамики, то по сравнению с нынешним июлем объем предложения в августе вырос на 6%, а по сравнению с августом 2018 года — на 22%.

Фото: www.2019-2019.ru

Что же послужило причиной столь резкого «затоваривания» столичного рынка новостроек в последний месяц лета? По мнению аналитиков «Метриум», основных факторов здесь три:

• повышение ставок ИЖК весной-летом текущего года, повлекшее к августу замедление платежеспособного спроса и рост объема предложения, соответственно;

• рост цен в результате перевода отрасли на схему проектного финансирования с использованием эскроу-cчетов, также вызвавший снижение спроса;

• активизация строительства после 1 июля этого года, когда многие застройщики пришли убедились в том, что в условиях проектного финансирования работать вполне можно.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

«Первые два месяца реформы показали, что в новых условиях можно работать, и застройщики, на мой взгляд, постепенно стараются наверстать упущенное, поэтому объем предложения постепенно возрастает», — отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото выше).

С ним солидарна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литиинецкая (на фото), по мнению которой заметный рост цен и ипотечных ставок, произошедший за год на рынке столичных новостроек, привел к уменьшению спроса и, как следствие, к обострению проблемы затоваривания этого рынка

«Однако есть надежда, что смягчение политики Центробанка и уже начавшаяся коррекция ставок все-таки приведут к возобновлению роста спроса», — прогнозирует эксперт.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Аналитический центр ДОМ.РФ опубликовал отчет об итогах работы ТОП-20 ипотечных банков России в марте.

Фото: ДОМ.РФ

Согласно исследованию, темпы кредитования по сравнению с февралем ускорились: крупнейшие банки предоставили 105 тыс. ипотечных займов (+21% к февралю) на 444 млрд руб. (+35%).

Однако выдача все еще на 30% ниже прошлогоднего уровня по количеству и на 20% по сумме в связи с затяжным спадом по рыночным программам.

Источник: ДОМ.РФ

На фоне отмены крупнейшими банками комиссий по льготным программам конкурентная среда на рынке ипотеки остается динамичной, отмечают авторы обзора.

По данным исследования, единственным сегментом, где в годовом выражении наблюдается рост, стала ипотека на строительство индивидуальных домов. Выдача кредитов на ИЖС по сравнению с мартом 2023 года увеличилась в 2,4 раза (12 тыс. кредитов на 59 млрд руб.). Основным драйвером выступили программы с господдержкой, которые остаются выгодными как заемщикам (ставки не выше 8%), так и банкам (маржа по ним не снижалась — 3,5 п. п.).

Источник: ДОМ.РФ

Спрос в целом перетекает в сегмент льготных программ: в I квартале 2024 года их доля в общем количестве выдач выросла до 55% (годом ранее было 38%).

Все большей популярностью пользуется «Семейная ипотека»: в марте ее доля рынка прибавила еще 2 п. п. и составила 48%. На динамику выдач продолжает оказывать влияние некоторый передел рынка, связанный с отменой комиссий для застройщиков по госпрограммам.

Источник: ДОМ.РФ

«Впервые в рейтинге ТОП-20 ипотечных банков сменился лидер. После полной отмены комиссий для девелоперов ВТБ в марте резко нарастил свою долю на рынке и поднялся на 1-е место по объемам выдачи», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Вместе с тем перераспределение позиций продолжится и по итогам апреля, после того как Сбербанк последовательно отменил комиссии для зарплатных клиентов и застройщиков на проектном финансировании, а потом и для сделок через платформу Домклик, отметил главный аналитик финансового института развития в жилищной сфере.

При этом по итогам марта Банк ДОМ.РФ упрочил свои позиции в ТОП-3 банков по общему объему выдачи ипотеки и по объему предоставленных кредитов с господдержкой. Кроме того, он занимает лидирующие позиции по кредитованию на новостройки, готовые квартиры, ИЖС и готовые дома.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в марте выдача ипотеки начала сокращаться в основном за счет рынка новостроек

Эксперт: выдача ипотеки в первом квартале сократилась почти на 20%

Эксперты: из-за комиссий крупнейших банков выдача ипотеки на новостройки упала в феврале почти на 20%, а в лидеры вышел Банк ДОМ.РФ 

Банк России: льготные кредиты должны быть адресными

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

Эксперты: в феврале средний первоначальный взнос по ипотеке вырос до 37,2%

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

Виталий Мутко: Объемы выдачи ипотеки по итогам года могут снизиться на 40%, а с 2026-го можно ожидать сокращения стройки