Эти рекордные для последних полутора лет цифры аналитики «Метриум» объясняют активизацией застройщиков после 1 июля и снижением платежеспособного спроса в силу подорожания жилья и ухудшения условий ипотеки в первом полугодии текущего года.  

      

Фото: www.itd2.mycdn.me

       

Согласно исследованию компании «Метриум», по итогам августа на московском рынке новостроек массового сегмента общая площадь представленных в продаже квартир составила 1,007 млн кв. м, а число квартир — 17,3 тыс. единиц.

И первая, и вторая цифры являются своеобразным рекордом по объемам предложения за последние полтора года: психологически важный порог в 1 млн кв. м был превышен в августе впервые с марта 2018 года.

В рамках рассматриваемого периода на столичном рынке новостроек наблюдалась устойчивая тенденция к снижению объема предложений, отмечается в исследовании.

Что касается месячной и годовой динамики, то по сравнению с нынешним июлем объем предложения в августе вырос на 6%, а по сравнению с августом 2018 года — на 22%.

    

Фото: www.2019-2019.ru

      

Что же послужило причиной столь резкого «затоваривания» столичного рынка новостроек в последний месяц лета? По мнению аналитиков «Метриум», основных факторов здесь три:

• повышение ставок ИЖК весной-летом текущего года, повлекшее к августу замедление платежеспособного спроса и рост объема предложения, соответственно;

• рост цен в результате перевода отрасли на схему проектного финансирования с использованием эскроу-cчетов, также вызвавший снижение спроса;

• активизация строительства после 1 июля этого года, когда многие застройщики пришли убедились в том, что в условиях проектного финансирования работать вполне можно.

  

Фото: cdn.pronovostroy.ru

     

«Первые два месяца реформы показали, что в новых условиях можно работать, и застройщики, на мой взгляд, постепенно стараются наверстать упущенное, поэтому объем предложения постепенно возрастает», — отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото выше).

   

   

С ним солидарна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литиинецкая (на фото), по мнению которой заметный рост цен и ипотечных ставок, произошедший за год на рынке столичных новостроек, привел к уменьшению спроса и, как следствие, к обострению проблемы затоваривания этого рынка

«Однако есть надежда, что смягчение политики Центробанка и уже начавшаяся коррекция ставок все-таки приведут к возобновлению роста спроса», — прогнозирует эксперт.

   

 

Фото: shopandmall.ru

   

     

    

   

   

Другие публикации по теме:

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции