Эти рекордные для последних полутора лет цифры аналитики «Метриум» объясняют активизацией застройщиков после 1 июля и снижением платежеспособного спроса в силу подорожания жилья и ухудшения условий ипотеки в первом полугодии текущего года.  

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно исследованию компании «Метриум», по итогам августа на московском рынке новостроек массового сегмента общая площадь представленных в продаже квартир составила 1,007 млн кв. м, а число квартир — 17,3 тыс. единиц.

И первая, и вторая цифры являются своеобразным рекордом по объемам предложения за последние полтора года: психологически важный порог в 1 млн кв. м был превышен в августе впервые с марта 2018 года.

В рамках рассматриваемого периода на столичном рынке новостроек наблюдалась устойчивая тенденция к снижению объема предложений, отмечается в исследовании.

Что касается месячной и годовой динамики, то по сравнению с нынешним июлем объем предложения в августе вырос на 6%, а по сравнению с августом 2018 года — на 22%.

Фото: www.2019-2019.ru

Что же послужило причиной столь резкого «затоваривания» столичного рынка новостроек в последний месяц лета? По мнению аналитиков «Метриум», основных факторов здесь три:

• повышение ставок ИЖК весной-летом текущего года, повлекшее к августу замедление платежеспособного спроса и рост объема предложения, соответственно;

• рост цен в результате перевода отрасли на схему проектного финансирования с использованием эскроу-cчетов, также вызвавший снижение спроса;

• активизация строительства после 1 июля этого года, когда многие застройщики пришли убедились в том, что в условиях проектного финансирования работать вполне можно.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

«Первые два месяца реформы показали, что в новых условиях можно работать, и застройщики, на мой взгляд, постепенно стараются наверстать упущенное, поэтому объем предложения постепенно возрастает», — отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото выше).

С ним солидарна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литиинецкая (на фото), по мнению которой заметный рост цен и ипотечных ставок, произошедший за год на рынке столичных новостроек, привел к уменьшению спроса и, как следствие, к обострению проблемы затоваривания этого рынка

«Однако есть надежда, что смягчение политики Центробанка и уже начавшаяся коррекция ставок все-таки приведут к возобновлению роста спроса», — прогнозирует эксперт.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Несмотря на замедление в последние месяцы выдачи жилищных займов, регулятор считает, что по итогам года результат окажется выше верхней границы прогнозов ЦБ в 12%. Об этом председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила на форуме Finopolis-2024.

Фото: cbr.ru

«Мы видим охлаждение на рынке после отмены массовой льготной программы, но "Семейная ипотека" после некоторого провала в середине лета, когда уточнялись ее параметры, достаточно быстро восстановилась», — сказала глава ЦБ.

Эльвира Набиуллина (на фото) полагает, что в этом году банки предоставят по данной программе около 2,2 трлн руб., что сопоставимо с прошлогодними объемами выдач.

«Темпы выдачи ипотеки становятся более сбалансированными, — отметила глава ЦБ. — Но мы ожидаем, что по этому году темпы роста в целом могут быть даже выше того прогнозного диапазона, который мы закладывали как оценку сбалансированных темпов. То есть, может быть, даже больше 12%». Прогнозный показатель находится в диапазоне от 7% до 12%.

При этом, отвечая на вопросы журналистов, она воздержалась от прогноза по ключевой ставке ЦБ, отметив, что пока нет проекта решения по итогам заседания совета директоров Банка России, которое состоится 25 октября.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Глава регулятора отметила, что текущая инфляция, динамика инфляционных ожиданий, темпы роста кредитования, внешние факторы во многом подталкивают к росту ключевой ставки, но «решение не предопределено».

Эльвира Набиуллина также сообщила, что ЦБ готовит проект закона о введении единого QR-кода покупателя для оплаты товаров или услуг через Систему быстрых платежей.

По ее словам, такая цифровая разработка позволит «сформировать определенный стандарт, на который смогут ориентироваться отечественные предприниматели».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ допускает возможное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании

ЦБ: в августе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 61,9% меньше, чем годом ранее (графики) 

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе уменьшился на 56,4% по отношению к прошлому году (графики)

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

ЦБ: в июле 2024 года ипотечных кредитов для долевого строительства выдано почти в 5 раз меньше, чем июне (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в июле уменьшился на 52,9% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: выдача ипотеки с господдержкой за месяц сократилась почти в четыре раза — с 679 млрд руб. до 179 млрд руб.