Эксперты: в августе выдачи ипотечных кредитов начали расти, но при этом отставание от прошлого года еще увеличилось
В последний летний месяц после драматичного падения в июле рынок ипотеки начал плавно восстанавливаться. По оценке Frank RG, в августе банки предоставили 83,9 тыс. займов (+8% к июлю) на сумму 376 млрд руб. (+5%).
Фото: frankrg.com
Согласно исследованию, по сравнению с прошлым годом выдачи ипотеки продолжали отставать.
Источники: Frank RG, данные банков
Как пояснили специалисты, это обусловлено отменой льготной программы на новостройки, изменениями условий по «Семейной», IT-ипотеке и повышением ключевой ставки ЦБ до 18%.
Источники: Frank RG, данные банков
В результате в структуре жилищных кредитов произошли существенные изменения:
• доля новостроек снизилась до 19% (-4 п. п. за месяц, -16 п. п. за год);
• доля готового жилья увеличилась до 63% (+13 п. п. и +17 п. п.);
• доля готовых домов уменьшилась до 7% (-7 п. п. и -2 п. п.), а ИЖС — до 2% (-2 п. п. и -3 п. п. соответственно).
Источники: Frank RG, данные банков
По программам с государственной поддержкой выдачи в августе выросли до 39,2 тыс. ипотек (+32% к июлю), объем кредитования достиг 253 млрд руб. (+21%).
Доля таких займов за месяц прибавила 10 п. п., до 47%, по количеству и 8 п. п., до 67%, — по сумме. Прежде всего, как подчеркнули аналитики, это произошло благодаря программе «Семейная ипотека».
Источники: Frank RG, данные банков
Размер среднего чека, по оценкам Frank RG, составил:
• в новостройках — 6,4 млн руб. (-5% к июлю 2024 года, +35% к августу 2023-го);
• на вторичном рынке — 4,1 млн руб. (+2%, +14%);
• в сегменте готовых частных домов и ИЖС — 5,5 млн руб. (-4%, +42%).
Источники: Frank RG, данные банков
Средневзвешенные ставки предложения по рыночным программам продолжили рост (до 20,6% — 21,6%).
Источники: Frank RG, данные банков
На 1 сентября 2024-го объем ипотечного портфеля увеличился до 20,8 трлн руб. (+21% к 01.09.2023). Доля госпрограмм в его структуре осталась на июльском уровне 45%, увеличившись за год на 19 п. п.
С отчетом экспертов Frank RG можно ознакомиться здесь.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты отметили рост спроса на льготные ипотечные программы в третьем квартале
Эксперты определили регионы России с максимальным объемом выдачи ипотеки по льготным программам
Минфин: лимитов на программы льготной ипотеки хватит до ноября
Эксперты: корректировка IT-ипотеки не приведет к перегреву рынка в регионах
Эксперты: в августе выдачи льготной ипотеки сократились почти на 70%
Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка
Крупнейшие банки ограничили выдачи «Семейной ипотеки», повысив первоначальный взнос
Эксперты: кто из россиян не боится брать ипотеку под 20% годовых
ДОМ.РФ: общую квоту по «Семейной ипотеке» в 5,9 трлн руб. российские банки выбрали на 91,8%
Независимый эксперт Дмитрий Тарасов полагает, что движущей силой рынка теперь станут действия девелоперов. Он прогнозирует снижение стоимости уже построенного, но еще не проданного жилья или субсидирования ставки на первые два-три года, пока продолжается период высоких ставок.