Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
+

В большинстве регионов России частные дома начали дешеветь

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР подвели итоги лета на рынке частных домов, сопоставив их цены с показателями весны.

  

Фото: www.whacker.club

    

Специалисты проанализировали вторичный рынок, при этом элитный сегмент не учитывался. В результате авторы исследования пришли к выводу, что тренд на снижение цен набрал силу.

Самые дорогие дома ожидаемо находятся в Москве, где средняя цена составляет 21 175 181 руб. Уровень цен по регионам представлен в таблице ниже.

В ТОП-5 самых дорогих регионов также входят Санкт-Петербург (18 921 093 руб.), Ненецкий АО (12 384 711 руб.), Московская область (12 103 513 руб.), Ямало-Ненецкий АО (12 099 424 руб.).

 

Фото: www.petrovskoebarokko.ru

       

Пять регионов, занимающие последние позиции в рейтинге цен на частные дома, это Курганская (2 549 839 руб.), Кемеровская (2 956 146 руб.) области, Еврейская АО (3 094 375 руб.), Республика Мордовия (3 350 795 руб.) и Брянская область (3 412 718 руб.).

В среднем частный дом в России стоит 6 250 872 руб.

   

Цены на частные дома по регионам РФ

Регион

Ср. цена дома, руб.

Прирост с апреля

1

Москва

21 175 181

-3,7%

2

Санкт-Петербург

18 921 093

-5,4%

3

Ненецкий АО

12 384 711

7,0%

4

Московская область

12 103 513

-3,7%

5

Ямало-Ненецкий АО

12 099 424

4,4%

6

Краснодарский край

11 111 176

-1,2%

7

Севастополь

11 106 524

-1,6%

8

Республика Дагестан

10 712 295

1,4%

9

Ленинградская область

10 282 453

-4,8%

10

Сахалинская область

10 027 778

-2,5%

11

Калининградская область

9 808 516

0,0%

12

Республика Крым

9 799 449

-2,8%

13

Мурманская область

9 749 740

3,7%

14

Чеченская Республика

9 463 127

-5,3%

15

Республика Ингушетия

8 173 835

-1,3%

16

Камчатский край

8 112 712

5,8%

17

Республика Якутия

7 963 514

2,1%

18

Республика Адыгея

7 765 755

6,1%

19

Магаданская область

7 324 180

-12,1%

20

Карачаево-Черкесская Республика

7 197 401

0,8%

21

Ставропольский край

7 060 854

3,0%

22

Республика Северная Осетия — Алания

6 995 531

4,5%

23

Республика Татарстан

6 974 922

1,5%

24

Ростовская область

6 940 344

3,0%

25

Приморский край

6 858 876

-3,5%

26

Кабардино-Балкарская Республика

6 821 553

-6,1%

27

Тюменская область

6 789 429

2,3%

28

Республика Алтай

6 510 334

14,4%

29

Республика Карелия

6 499 419

0,1%

30

Республика Тыва

6 283 849

5,9%

31

Самарская область

5 976 347

-4,9%

32

Новосибирская область

5 841 040

-1,5%

33

Тверская область

5 768 175

-0,1%

34

Амурская область

5 752 986

-2,6%

35

Республика Калмыкия

5 692 264

6,8%

36

Ханты-Мансийский АО — Югра

5 642 937

-1,5%

37

Калужская область

5 623 712

3,7%

38

Нижегородская область

5 571 560

2,4%

39

Белгородская область

5 421 758

-1,0%

40

Хабаровский край

5 404 736

-5,3%

41

Тульская область

5 349 517

-0,9%

42

Томская область

5 267 681

-8,6%

43

Республика Башкортостан

5 161 245

-0,4%

44

Ярославская область

5 071 230

3,2%

45

Воронежская область

5 033 658

-4,9%

46

Иркутская область

4 959 476

0,1%

47

Свердловская область

4 930 252

1,6%

48

Астраханская область

4 893 874

-1,0%

49

Костромская область

4 862 299

-1,5%

50

Челябинская область

4 821 949

4,2%

51

Республика Марий Эл

4 727 132

0,9%

52

Красноярский край

4 640 026

-11,2%

53

Владимирская область

4 556 618

-2,7%

54

Забайкальский край

4 543 013

1,7%

55

Оренбургская область

4 495 717

3,4%

56

Курская область

4 481 951

-4,0%

57

Республика Бурятия

4 424 205

0,7%

58

Волгоградская область

4 414 725

-0,3%

59

Ульяновская область

4 360 253

-1,5%

60

Смоленская область

4 313 869

4,8%

61

Саратовская область

4 293 196

-1,8%

62

Ивановская область

4 248 100

-4,8%

63

Вологодская область

4 237 988

-6,7%

64

Удмуртская Республика

4 230 598

3,3%

65

Пензенская область

4 224 781

-2,8%

66

Пермский край

4 224 600

-6,3%

67

Республика Хакасия

4 219 065

1,0%

68

Омская область

4 088 778

0,5%

69

Тамбовская область

4 035 685

0,1%

70

Орловская область

3 903 119

-2,7%

71

Алтайский край

3 898 731

-0,9%

72

Республика Коми

3 883 614

2,4%

73

Новгородская область

3 767 374

-3,8%

74

Липецкая область

3 700 966

-2,0%

75

Кировская область

3 667 577

-7,9%

76

Рязанская область

3 632 032

0,6%

77

Псковская область

3 549 731

-1,7%

78

Чувашская Республика

3 457 459

-4,8%

79

Архангельская область

3 424 270

-2,6%

80

Брянская область

3 412 718

-2,0%

81

Республика Мордовия

3 350 795

-1,3%

82

Еврейская АО

3 094 375

-4,5%

83

Кемеровская область

2 956 146

2,0%

84

Курганская область

2 549 839

2,7%

 

 Среднее

6 250 872

-0,8%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Как показывают цифры, за апрель — август в 36 регионах из 84 цены на индивидуальные домовладения выросли, а в 47 субъектах они снизились. И только в Калининградской области цены не изменились.

Самый большой рост цен отмечен в Республике Алтай (+14%). ТОП-10 регионов по росту цен также включает Ненецкий автономный округ (+7%), республики Калмыкия (+6,8%), Адыгея (+6,1%) и Тыва (+5,9%), Камчатский край (+5,8%), Смоленскую область (+4,8%), Республику Северная Осетия — Алания (+4,5%), Ямало-Ненецкий АО (+4,8%) и Челябинскую область (+4,2%).

   

Фото: www.netyerim.net

    

К регионам, где цены значительно снизились, относятся Магаданская область (-12,1%), Красноярский край (-11,2%), Томская (-8,6%), Кировская (-7,9%), Вологодская (-6,7%) области, Пермский край (-6,3%), Республика Кабардино-Балкария (-6,1%), Санкт-Петербург (-5,4%), Хабаровский край (-5,3%) и Чечня (-5,3%).

В Москве и Московской области дома подешевели на 3,7%, а в среднем по стране частный дом потерял в цене с апреля 0,8%.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) отметил, что в сегменте индивидуальных домов все четче прослеживается тенденция к падению цен.

  

Фото: www.mirkvartir.me

    

«За первые три месяца этого года стоимость домов снизилась всего в 9 регионах, в остальных собственники подняли цены в расчете на продажу во время высокого сезона», — пояснил он.

К окончанию сезона объем предложения домов в среднем по стране вырос за лето на 11%. И теперь, по словам топ-менеджера МИР КВАРТИР, уже в 47 краях, областях и республиках продавцам приходится переписывать ценник в сторону снижения.

   

Фото: www.rplus.ru

   

«Сжатию спроса на вторичном рынке домов способствует падение покупательной способности населения, — уточнил Павел Луценко. — А также конкуренция со стороны "первички", где застройщики стали предлагать недорогую типовую застройку на ИЖС, на которую банки дают льготную ипотеку».

    

     

    

    

    

   

Другие публикации по теме:

Сбер выяснил, где в России самое недорогое жилье

Спрос на ипотеку на индивидуальные дома в Банке ДОМ.РФ увеличился вдвое

Частники обогнали девелоперов по вводу жилья

В июле Сбер выдал более 9 тыс. кредитов на ИЖС

Ипотека на ИЖС наиболее популярна в Москве, Башкортостане и Ленинградской области

Эксперты: льготная ипотека — самая эффективная мера поддержки ИЖС

Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья и проанализировали цены на загородное жилье

Эксперты: построить в России бюджетный частный дом стало дешевле

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Долгая дорога к «одноэтажной России»

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

+

В России выпущена первая электронная закладная на ИЖС

Первая в стране электронная закладная на строительство индивидуального жилого дома в малоэтажном жилом комплексе по договору долевого участия (ДДУ) оформлена при поддержке ДОМ.РФ. Электронная закладная оформлена по ипотечному кредиту, выданному Газпромбанком, сообщила пресс-служба финансового института развития в жилищной сфере.

 

Фото: vk.com

   

Напомним, что электронная закладная используется наравне с аналогичными документарными бумагами с 1 июля 2018 года и подтверждает право банка на залог недвижимости. Ее оформляют одновременно с выдачей кредита на строительство квартиры или частного дома, что позволяет банку снизить расходы на секьюритизацию. Дистанционный процесс оформления закладной также упрощает процесс выдачи и обслуживания кредита.

С марта 2022 года для строительства индивидуального жилья в малоэтажных жилых комплексах стала доступна безопасная покупка строящегося жилья по договору долевого участия (214-ФЗ): защита средств граждан в период стройки на счетах эскроу способствовала развитию ипотечного кредитования на рынке новостроек. Ранее механизм действовал только для многоквартирных домов.

  

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

Директор направления «Развитие жилищной сферы» ДОМ.РФ Евгений Квасенков (на фото) рассказал, что с 2022 года оформлено более 18 тыс. электронных закладных с залогом прав по договору участия в долевом строительстве на сумму более 120 млрд руб.

«При этом за 1 квартал 2024 год было выдано 8 тыс. закладных на сумму 60 млрд руб., что составляет 5% от количества выданных кредитов на первичном рынке жилья, — уточнил топ-менеджер госкорпорации и добавил: — Внедрение электронных закладных на рынке индивидуального жилья, безусловно, будет способствовать повышению доступности ипотечных кредитов, тем более что все больше строительных компаний, традиционно специализировавшихся на строительстве многоквартирных домов, обращают внимание на загородный рынок».

По словам Квасенкова, сейчас с ДДУ строится 7 малоэтажных жилых комплексов на 700 домовладений общей площадью 97,2 тыс. кв. м.

  

Фото: auditorium-cg.ru

   

Начальник Управления развития продуктов ипотечного кредитования Газпромбанка Елена Веряскина (на фото) отметила, что Газпромбанк, запустивший ипотеку на ИЖС в 2023 году, активно развивает это направление. По ее мнению, выпуск электронной закладной на ИЖС на этапе строительства — наиболее оптимальный и удобный путь как для заемщика, так и для кредитной организации.

«Банки получают закладную сразу на этапе сделки, что позволяет не ждать введения дома в эксплуатацию, а закрепление на законодательном уровне внесения изменений в условия закладной в одностороннем порядке облегчает клиентский путь и дает возможность использовать данный ипотечный продукт для целей секьюритизации», — пояснила эксперт.

На сегодня российские банки оформлили уже более 1 млн электронных закладных на сумму свыше 3 трлн руб.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2023 году банки России выдали рекордное количество электронных закладных

Объем выдачи ипотечных кредитов по электронным закладным за пять лет превысил в Сбере 1 трлн руб.

Ипотека на новостройки с оформлением е-закладной возможна во всех регионах России

Кто и как упростил процесс оформления е-закладных

Состоялась первая ипотечная сделка по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банки теперь могут оформлять электронные закладные сразу на несколько объектов недвижимости

Депозитарий Банка ДОМ.РФ принял первую электронную закладную в рамках правительственного эксперимента по цифровизации ипотеки

Все отделения Сбера переведены на выпуск электронных закладных

В России состоялся крупнейший в истории выпуск ипотечных облигаций, обеспеченных электронными закладными

ДОМ.РФ и Сбербанк выпустили ипотечные облигации с электронными закладными на 1 млрд руб.

ДОМ. РФ и «Российский капитал» провели первые сделки с оформлением электронных закладных