В большинстве регионов России частные дома начали дешеветь
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР подвели итоги лета на рынке частных домов, сопоставив их цены с показателями весны.
Фото: www.whacker.club
Специалисты проанализировали вторичный рынок, при этом элитный сегмент не учитывался. В результате авторы исследования пришли к выводу, что тренд на снижение цен набрал силу.
Самые дорогие дома ожидаемо находятся в Москве, где средняя цена составляет 21 175 181 руб. Уровень цен по регионам представлен в таблице ниже.
В ТОП-5 самых дорогих регионов также входят Санкт-Петербург (18 921 093 руб.), Ненецкий АО (12 384 711 руб.), Московская область (12 103 513 руб.), Ямало-Ненецкий АО (12 099 424 руб.).
Фото: www.petrovskoebarokko.ru
Пять регионов, занимающие последние позиции в рейтинге цен на частные дома, это Курганская (2 549 839 руб.), Кемеровская (2 956 146 руб.) области, Еврейская АО (3 094 375 руб.), Республика Мордовия (3 350 795 руб.) и Брянская область (3 412 718 руб.).
В среднем частный дом в России стоит 6 250 872 руб.
Цены на частные дома по регионам РФ
№
|
Регион
|
Ср. цена дома, руб.
|
Прирост с апреля
|
1
|
Москва
|
21 175 181
|
-3,7%
|
2
|
Санкт-Петербург
|
18 921 093
|
-5,4%
|
3
|
Ненецкий АО
|
12 384 711
|
7,0%
|
4
|
Московская область
|
12 103 513
|
-3,7%
|
5
|
Ямало-Ненецкий АО
|
12 099 424
|
4,4%
|
6
|
Краснодарский край
|
11 111 176
|
-1,2%
|
7
|
Севастополь
|
11 106 524
|
-1,6%
|
8
|
Республика Дагестан
|
10 712 295
|
1,4%
|
9
|
Ленинградская область
|
10 282 453
|
-4,8%
|
10
|
Сахалинская область
|
10 027 778
|
-2,5%
|
11
|
Калининградская область
|
9 808 516
|
0,0%
|
12
|
Республика Крым
|
9 799 449
|
-2,8%
|
13
|
Мурманская область
|
9 749 740
|
3,7%
|
14
|
Чеченская Республика
|
9 463 127
|
-5,3%
|
15
|
Республика Ингушетия
|
8 173 835
|
-1,3%
|
16
|
Камчатский край
|
8 112 712
|
5,8%
|
17
|
Республика Якутия
|
7 963 514
|
2,1%
|
18
|
Республика Адыгея
|
7 765 755
|
6,1%
|
19
|
Магаданская область
|
7 324 180
|
-12,1%
|
20
|
Карачаево-Черкесская Республика
|
7 197 401
|
0,8%
|
21
|
Ставропольский край
|
7 060 854
|
3,0%
|
22
|
Республика Северная Осетия — Алания
|
6 995 531
|
4,5%
|
23
|
Республика Татарстан
|
6 974 922
|
1,5%
|
24
|
Ростовская область
|
6 940 344
|
3,0%
|
25
|
Приморский край
|
6 858 876
|
-3,5%
|
26
|
Кабардино-Балкарская Республика
|
6 821 553
|
-6,1%
|
27
|
Тюменская область
|
6 789 429
|
2,3%
|
28
|
Республика Алтай
|
6 510 334
|
14,4%
|
29
|
Республика Карелия
|
6 499 419
|
0,1%
|
30
|
Республика Тыва
|
6 283 849
|
5,9%
|
31
|
Самарская область
|
5 976 347
|
-4,9%
|
32
|
Новосибирская область
|
5 841 040
|
-1,5%
|
33
|
Тверская область
|
5 768 175
|
-0,1%
|
34
|
Амурская область
|
5 752 986
|
-2,6%
|
35
|
Республика Калмыкия
|
5 692 264
|
6,8%
|
36
|
Ханты-Мансийский АО — Югра
|
5 642 937
|
-1,5%
|
37
|
Калужская область
|
5 623 712
|
3,7%
|
38
|
Нижегородская область
|
5 571 560
|
2,4%
|
39
|
Белгородская область
|
5 421 758
|
-1,0%
|
40
|
Хабаровский край
|
5 404 736
|
-5,3%
|
41
|
Тульская область
|
5 349 517
|
-0,9%
|
42
|
Томская область
|
5 267 681
|
-8,6%
|
43
|
Республика Башкортостан
|
5 161 245
|
-0,4%
|
44
|
Ярославская область
|
5 071 230
|
3,2%
|
45
|
Воронежская область
|
5 033 658
|
-4,9%
|
46
|
Иркутская область
|
4 959 476
|
0,1%
|
47
|
Свердловская область
|
4 930 252
|
1,6%
|
48
|
Астраханская область
|
4 893 874
|
-1,0%
|
49
|
Костромская область
|
4 862 299
|
-1,5%
|
50
|
Челябинская область
|
4 821 949
|
4,2%
|
51
|
Республика Марий Эл
|
4 727 132
|
0,9%
|
52
|
Красноярский край
|
4 640 026
|
-11,2%
|
53
|
Владимирская область
|
4 556 618
|
-2,7%
|
54
|
Забайкальский край
|
4 543 013
|
1,7%
|
55
|
Оренбургская область
|
4 495 717
|
3,4%
|
56
|
Курская область
|
4 481 951
|
-4,0%
|
57
|
Республика Бурятия
|
4 424 205
|
0,7%
|
58
|
Волгоградская область
|
4 414 725
|
-0,3%
|
59
|
Ульяновская область
|
4 360 253
|
-1,5%
|
60
|
Смоленская область
|
4 313 869
|
4,8%
|
61
|
Саратовская область
|
4 293 196
|
-1,8%
|
62
|
Ивановская область
|
4 248 100
|
-4,8%
|
63
|
Вологодская область
|
4 237 988
|
-6,7%
|
64
|
Удмуртская Республика
|
4 230 598
|
3,3%
|
65
|
Пензенская область
|
4 224 781
|
-2,8%
|
66
|
Пермский край
|
4 224 600
|
-6,3%
|
67
|
Республика Хакасия
|
4 219 065
|
1,0%
|
68
|
Омская область
|
4 088 778
|
0,5%
|
69
|
Тамбовская область
|
4 035 685
|
0,1%
|
70
|
Орловская область
|
3 903 119
|
-2,7%
|
71
|
Алтайский край
|
3 898 731
|
-0,9%
|
72
|
Республика Коми
|
3 883 614
|
2,4%
|
73
|
Новгородская область
|
3 767 374
|
-3,8%
|
74
|
Липецкая область
|
3 700 966
|
-2,0%
|
75
|
Кировская область
|
3 667 577
|
-7,9%
|
76
|
Рязанская область
|
3 632 032
|
0,6%
|
77
|
Псковская область
|
3 549 731
|
-1,7%
|
78
|
Чувашская Республика
|
3 457 459
|
-4,8%
|
79
|
Архангельская область
|
3 424 270
|
-2,6%
|
80
|
Брянская область
|
3 412 718
|
-2,0%
|
81
|
Республика Мордовия
|
3 350 795
|
-1,3%
|
82
|
Еврейская АО
|
3 094 375
|
-4,5%
|
83
|
Кемеровская область
|
2 956 146
|
2,0%
|
84
|
Курганская область
|
2 549 839
|
2,7% |
|
Среднее
|
6 250 872
|
-0,8% |
Источник: МИР КВАРТИР
Как показывают цифры, за апрель — август в 36 регионах из 84 цены на индивидуальные домовладения выросли, а в 47 субъектах они снизились. И только в Калининградской области цены не изменились.
Самый большой рост цен отмечен в Республике Алтай (+14%). ТОП-10 регионов по росту цен также включает Ненецкий автономный округ (+7%), республики Калмыкия (+6,8%), Адыгея (+6,1%) и Тыва (+5,9%), Камчатский край (+5,8%), Смоленскую область (+4,8%), Республику Северная Осетия — Алания (+4,5%), Ямало-Ненецкий АО (+4,8%) и Челябинскую область (+4,2%).
Фото: www.netyerim.net
К регионам, где цены значительно снизились, относятся Магаданская область (-12,1%), Красноярский край (-11,2%), Томская (-8,6%), Кировская (-7,9%), Вологодская (-6,7%) области, Пермский край (-6,3%), Республика Кабардино-Балкария (-6,1%), Санкт-Петербург (-5,4%), Хабаровский край (-5,3%) и Чечня (-5,3%).
В Москве и Московской области дома подешевели на 3,7%, а в среднем по стране частный дом потерял в цене с апреля 0,8%.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) отметил, что в сегменте индивидуальных домов все четче прослеживается тенденция к падению цен.
Фото: www.mirkvartir.me
«За первые три месяца этого года стоимость домов снизилась всего в 9 регионах, в остальных собственники подняли цены в расчете на продажу во время высокого сезона», — пояснил он.
К окончанию сезона объем предложения домов в среднем по стране вырос за лето на 11%. И теперь, по словам топ-менеджера МИР КВАРТИР, уже в 47 краях, областях и республиках продавцам приходится переписывать ценник в сторону снижения.
Фото: www.rplus.ru
«Сжатию спроса на вторичном рынке домов способствует падение покупательной способности населения, — уточнил Павел Луценко. — А также конкуренция со стороны "первички", где застройщики стали предлагать недорогую типовую застройку на ИЖС, на которую банки дают льготную ипотеку».
Другие публикации по теме:
Сбер выяснил, где в России самое недорогое жилье
Спрос на ипотеку на индивидуальные дома в Банке ДОМ.РФ увеличился вдвое
Частники обогнали девелоперов по вводу жилья
В июле Сбер выдал более 9 тыс. кредитов на ИЖС
Ипотека на ИЖС наиболее популярна в Москве, Башкортостане и Ленинградской области
Эксперты: льготная ипотека — самая эффективная мера поддержки ИЖС
Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья и проанализировали цены на загородное жилье
Эксперты: построить в России бюджетный частный дом стало дешевле
Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки
Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе
Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки
Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад
Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость
Долгая дорога к «одноэтажной России»
Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях
