В большинстве регионов России частные дома начали дешеветь

28 августа 2023 11:00

В большинстве регионов России частные дома начали дешеветь

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР подвели итоги лета на рынке частных домов, сопоставив их цены с показателями весны.

Фото: www.whacker.club

Специалисты проанализировали вторичный рынок, при этом элитный сегмент не учитывался. В результате авторы исследования пришли к выводу, что тренд на снижение цен набрал силу.

Самые дорогие дома ожидаемо находятся в Москве, где средняя цена составляет 21 175 181 руб. Уровень цен по регионам представлен в таблице ниже.

В ТОП-5 самых дорогих регионов также входят Санкт-Петербург (18 921 093 руб.), Ненецкий АО (12 384 711 руб.), Московская область (12 103 513 руб.), Ямало-Ненецкий АО (12 099 424 руб.).

Фото: www.petrovskoebarokko.ru

Пять регионов, занимающие последние позиции в рейтинге цен на частные дома, это Курганская (2 549 839 руб.), Кемеровская (2 956 146 руб.) области, Еврейская АО (3 094 375 руб.), Республика Мордовия (3 350 795 руб.) и Брянская область (3 412 718 руб.).

В среднем частный дом в России стоит 6 250 872 руб.

Цены на частные дома по регионам РФ

№	Регион	Ср. цена дома, руб.	Прирост с апреля
1	Москва	21 175 181	-3,7%
2	Санкт-Петербург	18 921 093	-5,4%
3	Ненецкий АО	12 384 711	7,0%
4	Московская область	12 103 513	-3,7%
5	Ямало-Ненецкий АО	12 099 424	4,4%
6	Краснодарский край	11 111 176	-1,2%
7	Севастополь	11 106 524	-1,6%
8	Республика Дагестан	10 712 295	1,4%
9	Ленинградская область	10 282 453	-4,8%
10	Сахалинская область	10 027 778	-2,5%
11	Калининградская область	9 808 516	0,0%
12	Республика Крым	9 799 449	-2,8%
13	Мурманская область	9 749 740	3,7%
14	Чеченская Республика	9 463 127	-5,3%
15	Республика Ингушетия	8 173 835	-1,3%
16	Камчатский край	8 112 712	5,8%
17	Республика Якутия	7 963 514	2,1%
18	Республика Адыгея	7 765 755	6,1%
19	Магаданская область	7 324 180	-12,1%
20	Карачаево-Черкесская Республика	7 197 401	0,8%
21	Ставропольский край	7 060 854	3,0%
22	Республика Северная Осетия — Алания	6 995 531	4,5%
23	Республика Татарстан	6 974 922	1,5%
24	Ростовская область	6 940 344	3,0%
25	Приморский край	6 858 876	-3,5%
26	Кабардино-Балкарская Республика	6 821 553	-6,1%
27	Тюменская область	6 789 429	2,3%
28	Республика Алтай	6 510 334	14,4%
29	Республика Карелия	6 499 419	0,1%
30	Республика Тыва	6 283 849	5,9%
31	Самарская область	5 976 347	-4,9%
32	Новосибирская область	5 841 040	-1,5%
33	Тверская область	5 768 175	-0,1%
34	Амурская область	5 752 986	-2,6%
35	Республика Калмыкия	5 692 264	6,8%
36	Ханты-Мансийский АО — Югра	5 642 937	-1,5%
37	Калужская область	5 623 712	3,7%
38	Нижегородская область	5 571 560	2,4%
39	Белгородская область	5 421 758	-1,0%
40	Хабаровский край	5 404 736	-5,3%
41	Тульская область	5 349 517	-0,9%
42	Томская область	5 267 681	-8,6%
43	Республика Башкортостан	5 161 245	-0,4%
44	Ярославская область	5 071 230	3,2%
45	Воронежская область	5 033 658	-4,9%
46	Иркутская область	4 959 476	0,1%
47	Свердловская область	4 930 252	1,6%
48	Астраханская область	4 893 874	-1,0%
49	Костромская область	4 862 299	-1,5%
50	Челябинская область	4 821 949	4,2%
51	Республика Марий Эл	4 727 132	0,9%
52	Красноярский край	4 640 026	-11,2%
53	Владимирская область	4 556 618	-2,7%
54	Забайкальский край	4 543 013	1,7%
55	Оренбургская область	4 495 717	3,4%
56	Курская область	4 481 951	-4,0%
57	Республика Бурятия	4 424 205	0,7%
58	Волгоградская область	4 414 725	-0,3%
59	Ульяновская область	4 360 253	-1,5%
60	Смоленская область	4 313 869	4,8%
61	Саратовская область	4 293 196	-1,8%
62	Ивановская область	4 248 100	-4,8%
63	Вологодская область	4 237 988	-6,7%
64	Удмуртская Республика	4 230 598	3,3%
65	Пензенская область	4 224 781	-2,8%
66	Пермский край	4 224 600	-6,3%
67	Республика Хакасия	4 219 065	1,0%
68	Омская область	4 088 778	0,5%
69	Тамбовская область	4 035 685	0,1%
70	Орловская область	3 903 119	-2,7%
71	Алтайский край	3 898 731	-0,9%
72	Республика Коми	3 883 614	2,4%
73	Новгородская область	3 767 374	-3,8%
74	Липецкая область	3 700 966	-2,0%
75	Кировская область	3 667 577	-7,9%
76	Рязанская область	3 632 032	0,6%
77	Псковская область	3 549 731	-1,7%
78	Чувашская Республика	3 457 459	-4,8%
79	Архангельская область	3 424 270	-2,6%
80	Брянская область	3 412 718	-2,0%
81	Республика Мордовия	3 350 795	-1,3%
82	Еврейская АО	3 094 375	-4,5%
83	Кемеровская область	2 956 146	2,0%
84	Курганская область	2 549 839	2,7%
	Среднее	6 250 872	-0,8%

Источник: МИР КВАРТИР

Как показывают цифры, за апрель — август в 36 регионах из 84 цены на индивидуальные домовладения выросли, а в 47 субъектах они снизились. И только в Калининградской области цены не изменились.

Самый большой рост цен отмечен в Республике Алтай (+14%). ТОП-10 регионов по росту цен также включает Ненецкий автономный округ (+7%), республики Калмыкия (+6,8%), Адыгея (+6,1%) и Тыва (+5,9%), Камчатский край (+5,8%), Смоленскую область (+4,8%), Республику Северная Осетия — Алания (+4,5%), Ямало-Ненецкий АО (+4,8%) и Челябинскую область (+4,2%).

Фото: www.netyerim.net

К регионам, где цены значительно снизились, относятся Магаданская область (-12,1%), Красноярский край (-11,2%), Томская (-8,6%), Кировская (-7,9%), Вологодская (-6,7%) области, Пермский край (-6,3%), Республика Кабардино-Балкария (-6,1%), Санкт-Петербург (-5,4%), Хабаровский край (-5,3%) и Чечня (-5,3%).

В Москве и Московской области дома подешевели на 3,7%, а в среднем по стране частный дом потерял в цене с апреля 0,8%.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) отметил, что в сегменте индивидуальных домов все четче прослеживается тенденция к падению цен.

Фото: www.mirkvartir.me

«За первые три месяца этого года стоимость домов снизилась всего в 9 регионах, в остальных собственники подняли цены в расчете на продажу во время высокого сезона», — пояснил он.

К окончанию сезона объем предложения домов в среднем по стране вырос за лето на 11%. И теперь, по словам топ-менеджера МИР КВАРТИР, уже в 47 краях, областях и республиках продавцам приходится переписывать ценник в сторону снижения.

Фото: www.rplus.ru

«Сжатию спроса на вторичном рынке домов способствует падение покупательной способности населения, — уточнил Павел Луценко. — А также конкуренция со стороны "первички", где застройщики стали предлагать недорогую типовую застройку на ИЖС, на которую банки дают льготную ипотеку».

Другие публикации по теме:

Сбер выяснил, где в России самое недорогое жилье

Спрос на ипотеку на индивидуальные дома в Банке ДОМ.РФ увеличился вдвое

Частники обогнали девелоперов по вводу жилья

В июле Сбер выдал более 9 тыс. кредитов на ИЖС

Ипотека на ИЖС наиболее популярна в Москве, Башкортостане и Ленинградской области

Эксперты: льготная ипотека — самая эффективная мера поддержки ИЖС

Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья и проанализировали цены на загородное жилье

Эксперты: построить в России бюджетный частный дом стало дешевле

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Долгая дорога к «одноэтажной России»

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Печать

ИЖС Цены Доступность жилья Спрос Экспертное мнение

21 ноября 2024 17:01

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

На фоне изменения рынка жилья в России с повышением адресности льготных программ первичный и вторичный рынки ведут себя по-разному. Это показало исследование, впервые представленное платформами СберИндекс и Домклик, о разнице цен на жилье в объявлениях и при совершении сделок.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что цены на новостройки выросли за счет распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. На вторичном рынке жилья существует проблема высоких ставок рыночной ипотеки.

Ограничение доступности госпрограмм способствовало перетеканию части спроса с первичного на готовое жилье. Пока, по оценке специалистов, спрос на «вторичке» остается низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены на готовое жилье во многих регионах.

Комментируя результаты исследования, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников (на фото ниже) рассказал, что стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается — и на первичном, и на вторичном рынках.

Фото: asros.ru

«Цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен», — пояснил аналитик.

По его словам, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось, привело к дальнейшему снижению цен.

Михаил Матовников полагает, что первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу динамики понижения.