Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

В большинстве регионов России частные дома начали дешеветь

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР подвели итоги лета на рынке частных домов, сопоставив их цены с показателями весны.

  

Фото: www.whacker.club

    

Специалисты проанализировали вторичный рынок, при этом элитный сегмент не учитывался. В результате авторы исследования пришли к выводу, что тренд на снижение цен набрал силу.

Самые дорогие дома ожидаемо находятся в Москве, где средняя цена составляет 21 175 181 руб. Уровень цен по регионам представлен в таблице ниже.

В ТОП-5 самых дорогих регионов также входят Санкт-Петербург (18 921 093 руб.), Ненецкий АО (12 384 711 руб.), Московская область (12 103 513 руб.), Ямало-Ненецкий АО (12 099 424 руб.).

 

Фото: www.petrovskoebarokko.ru

       

Пять регионов, занимающие последние позиции в рейтинге цен на частные дома, это Курганская (2 549 839 руб.), Кемеровская (2 956 146 руб.) области, Еврейская АО (3 094 375 руб.), Республика Мордовия (3 350 795 руб.) и Брянская область (3 412 718 руб.).

В среднем частный дом в России стоит 6 250 872 руб.

   

Цены на частные дома по регионам РФ

Регион

Ср. цена дома, руб.

Прирост с апреля

1

Москва

21 175 181

-3,7%

2

Санкт-Петербург

18 921 093

-5,4%

3

Ненецкий АО

12 384 711

7,0%

4

Московская область

12 103 513

-3,7%

5

Ямало-Ненецкий АО

12 099 424

4,4%

6

Краснодарский край

11 111 176

-1,2%

7

Севастополь

11 106 524

-1,6%

8

Республика Дагестан

10 712 295

1,4%

9

Ленинградская область

10 282 453

-4,8%

10

Сахалинская область

10 027 778

-2,5%

11

Калининградская область

9 808 516

0,0%

12

Республика Крым

9 799 449

-2,8%

13

Мурманская область

9 749 740

3,7%

14

Чеченская Республика

9 463 127

-5,3%

15

Республика Ингушетия

8 173 835

-1,3%

16

Камчатский край

8 112 712

5,8%

17

Республика Якутия

7 963 514

2,1%

18

Республика Адыгея

7 765 755

6,1%

19

Магаданская область

7 324 180

-12,1%

20

Карачаево-Черкесская Республика

7 197 401

0,8%

21

Ставропольский край

7 060 854

3,0%

22

Республика Северная Осетия — Алания

6 995 531

4,5%

23

Республика Татарстан

6 974 922

1,5%

24

Ростовская область

6 940 344

3,0%

25

Приморский край

6 858 876

-3,5%

26

Кабардино-Балкарская Республика

6 821 553

-6,1%

27

Тюменская область

6 789 429

2,3%

28

Республика Алтай

6 510 334

14,4%

29

Республика Карелия

6 499 419

0,1%

30

Республика Тыва

6 283 849

5,9%

31

Самарская область

5 976 347

-4,9%

32

Новосибирская область

5 841 040

-1,5%

33

Тверская область

5 768 175

-0,1%

34

Амурская область

5 752 986

-2,6%

35

Республика Калмыкия

5 692 264

6,8%

36

Ханты-Мансийский АО — Югра

5 642 937

-1,5%

37

Калужская область

5 623 712

3,7%

38

Нижегородская область

5 571 560

2,4%

39

Белгородская область

5 421 758

-1,0%

40

Хабаровский край

5 404 736

-5,3%

41

Тульская область

5 349 517

-0,9%

42

Томская область

5 267 681

-8,6%

43

Республика Башкортостан

5 161 245

-0,4%

44

Ярославская область

5 071 230

3,2%

45

Воронежская область

5 033 658

-4,9%

46

Иркутская область

4 959 476

0,1%

47

Свердловская область

4 930 252

1,6%

48

Астраханская область

4 893 874

-1,0%

49

Костромская область

4 862 299

-1,5%

50

Челябинская область

4 821 949

4,2%

51

Республика Марий Эл

4 727 132

0,9%

52

Красноярский край

4 640 026

-11,2%

53

Владимирская область

4 556 618

-2,7%

54

Забайкальский край

4 543 013

1,7%

55

Оренбургская область

4 495 717

3,4%

56

Курская область

4 481 951

-4,0%

57

Республика Бурятия

4 424 205

0,7%

58

Волгоградская область

4 414 725

-0,3%

59

Ульяновская область

4 360 253

-1,5%

60

Смоленская область

4 313 869

4,8%

61

Саратовская область

4 293 196

-1,8%

62

Ивановская область

4 248 100

-4,8%

63

Вологодская область

4 237 988

-6,7%

64

Удмуртская Республика

4 230 598

3,3%

65

Пензенская область

4 224 781

-2,8%

66

Пермский край

4 224 600

-6,3%

67

Республика Хакасия

4 219 065

1,0%

68

Омская область

4 088 778

0,5%

69

Тамбовская область

4 035 685

0,1%

70

Орловская область

3 903 119

-2,7%

71

Алтайский край

3 898 731

-0,9%

72

Республика Коми

3 883 614

2,4%

73

Новгородская область

3 767 374

-3,8%

74

Липецкая область

3 700 966

-2,0%

75

Кировская область

3 667 577

-7,9%

76

Рязанская область

3 632 032

0,6%

77

Псковская область

3 549 731

-1,7%

78

Чувашская Республика

3 457 459

-4,8%

79

Архангельская область

3 424 270

-2,6%

80

Брянская область

3 412 718

-2,0%

81

Республика Мордовия

3 350 795

-1,3%

82

Еврейская АО

3 094 375

-4,5%

83

Кемеровская область

2 956 146

2,0%

84

Курганская область

2 549 839

2,7%

 

 Среднее

6 250 872

-0,8%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Как показывают цифры, за апрель — август в 36 регионах из 84 цены на индивидуальные домовладения выросли, а в 47 субъектах они снизились. И только в Калининградской области цены не изменились.

Самый большой рост цен отмечен в Республике Алтай (+14%). ТОП-10 регионов по росту цен также включает Ненецкий автономный округ (+7%), республики Калмыкия (+6,8%), Адыгея (+6,1%) и Тыва (+5,9%), Камчатский край (+5,8%), Смоленскую область (+4,8%), Республику Северная Осетия — Алания (+4,5%), Ямало-Ненецкий АО (+4,8%) и Челябинскую область (+4,2%).

   

Фото: www.netyerim.net

    

К регионам, где цены значительно снизились, относятся Магаданская область (-12,1%), Красноярский край (-11,2%), Томская (-8,6%), Кировская (-7,9%), Вологодская (-6,7%) области, Пермский край (-6,3%), Республика Кабардино-Балкария (-6,1%), Санкт-Петербург (-5,4%), Хабаровский край (-5,3%) и Чечня (-5,3%).

В Москве и Московской области дома подешевели на 3,7%, а в среднем по стране частный дом потерял в цене с апреля 0,8%.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) отметил, что в сегменте индивидуальных домов все четче прослеживается тенденция к падению цен.

  

Фото: www.mirkvartir.me

    

«За первые три месяца этого года стоимость домов снизилась всего в 9 регионах, в остальных собственники подняли цены в расчете на продажу во время высокого сезона», — пояснил он.

К окончанию сезона объем предложения домов в среднем по стране вырос за лето на 11%. И теперь, по словам топ-менеджера МИР КВАРТИР, уже в 47 краях, областях и республиках продавцам приходится переписывать ценник в сторону снижения.

   

Фото: www.rplus.ru

   

«Сжатию спроса на вторичном рынке домов способствует падение покупательной способности населения, — уточнил Павел Луценко. — А также конкуренция со стороны "первички", где застройщики стали предлагать недорогую типовую застройку на ИЖС, на которую банки дают льготную ипотеку».

    

     

    

    

    

   

Другие публикации по теме:

Сбер выяснил, где в России самое недорогое жилье

Спрос на ипотеку на индивидуальные дома в Банке ДОМ.РФ увеличился вдвое

Частники обогнали девелоперов по вводу жилья

В июле Сбер выдал более 9 тыс. кредитов на ИЖС

Ипотека на ИЖС наиболее популярна в Москве, Башкортостане и Ленинградской области

Эксперты: льготная ипотека — самая эффективная мера поддержки ИЖС

Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья и проанализировали цены на загородное жилье

Эксперты: построить в России бюджетный частный дом стало дешевле

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Долгая дорога к «одноэтажной России»

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

+

Местные власти получат больше полномочий в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

В Госдуму поступил проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 28.1 Федерального закона "О теплоснабжении" и статью 41.1 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении"».

 

Фото: www.gidroguru.com

 

Предлагаемые законопроектом поправки позволят заключать договоры аренды в тех случаях, когда передача имущества в концессию экономически неоправданна.

В настоящее время, согласно законодательству, передача прав владения или пользования системами водоснабжения, водоотведения или объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по договорам аренды или по концессионным соглашениям.

При этом, если эти объекты введены в эксплуатацию более чем за 5 лет до даты конкурса либо дата ввода в эксплуатацию хотя бы одного из данных объектов не может быть определена, то передача прав возможна только по концессионным соглашениям, которые законодательно имеют целевой характер, а именно — строительство или реконструкция объектов соглашения.

Обосновывая внесенные правки, авторы законопроекта указывают, что:

 далеко не все объекты теплоснабжения и водоотведения со сроком использования более 5 лет нуждаются в реконструкции;

 

 

• заключение концессионного соглашения является целесообразным и экономически привлекательным для коммерческих организаций при наличии гарантий возврата инвестированного капитала. Возврат инвестированного капитала и получение выручки возможны только в крупных населенных пунктах при наличии большого объема полезного отпуска коммунального ресурса;

• ветхость сетей, износ которых в некоторых муниципальных образованиях составляет 70%, требует существенных вложений в их замену при низкой окупаемости;

• при заключении концессионного соглашения у органов местного самоуправления теряется источник доходной части бюджета — арендная плата за пользование муниципальным имуществом.

Поэтому предлагаемые правки исключают ограничения по заключению договоров аренды и предусматривают возможность заключения таких договоров при любых сроках ввода объектов в эксплуатацию.

Таким образом, будет обеспечено право органов местного самоуправления передавать указанное имущество по договорам аренды в тех случаях, когда передача его в концессию экономически неоправданна, резюмируют авторы документа.

         

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме

Изменены правила коммунальной услуги по электроснабжению, установке и замене счетчиков

Сокращен перечень документов для получения технических условий

Новые изменения в законодательстве, регулирующем отношения при подготовке и реализации проектов КРТ

Инвесторы, строящие кампусы по концессионным соглашениям, получат без торгов земельные участки для строительства жилья

На обновление инженерных сетей и ремонт котельных выделено 12 млрд руб.

Как изменятся правила предоставления займов Фондом содействия реформированию ЖКХ

Одностадийное проектирование технически несложных объектов газоснабжения регламентируют в отдельном документе

Офшорным компаниям запретят заключать концессионные соглашения в сфере ЖКХ

Госдума приняла закон, разрешающий изменять существенные условия концессионного соглашения

Вступили в силу новые изменения к сводам правил в сфере строительства

Эксперимент по упрощенному подключению к сетям продлен до конца 2026 года 

Как скорректирован исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований

Правительство РФ сократило 89 избыточных административных процедур в строительстве