Эксперты: в большинстве российских городов перед Новыми годом продолжается рост цен на новостройки

16 декабря 2024 14:52

Эксперты: в большинстве российских городов перед Новыми годом продолжается рост цен на новостройки

К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, которые проанализировали состояние рынка новостроек в ноябре.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Динамика цен за ноябрь

Согласно исследованию, 1 кв. м новостроек в ноябре подорожал в 60 городах из исследованных 70, подешевел в 9, а в одном городе остался низменным. Самый большой прирост зафиксирован в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), Владимире (+4,6%) и Уфе (+4,5%). Самое большое падение цен – в Махачкале (–3,7%), Грозном (–2,7%), Владикавказе (–2,1%), Архангельске (–1,3%) и Набережных Челнах (–1%).

В Москве рост составил 1,7%, в Московской области — 0%, в Санкт-Петербурге — 2,1%.

В среднем по стране «квадрат» нового жилья подорожал на 2% и теперь стоит 141 141 руб.

Общая цена квартиры поднялась в 52 городах, а в 18 она опустилась. Рост цен, по данным МИР КВАРТИР, сильнее всего затронул Читу (+9,9%), Иркутск (+9,4%), Тольятти (+6,2%), Саранск (+5,9%) и Якутск (+5,7%). Падение – Мурманск (-13,2%), Махачкалу (-12%), Грозный (-10,1%), Новокузнецк (-5,8%) и Нижний Тагил (-5,2%).

В столице цена лота за месяц выросла на 1,7%, в Петербурге — на 2,3%, а в Московской области она упала на 1,2%.

В среднем по всем городам цена квартиры поднялась на 1,2%, до 7 334 561 руб.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Динамика цен за год

Аналитики МИР КВАРТИР исследовали также изменение цен на новостройки с ноября прошлого года. Выяснилось, что квадратный метр с тех пор вырос в цене в 64 городах из 70, в 6 упал.

Наибольший рост зафиксирован в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%). Падение произошло в Махачкале (-12,1%), Архангельске (-8,2%), Нижнем Тагиле (-1,5%), Грозном (-0,9%), Краснодаре (-0,6%) и Магнитогорске (-0,1%).

В Москве «квадрат» за год подорожал на 13,3%, в Московской области — на 5,3%, в Петербурге — на 5,9%.

По всем городам показатель роста цены «квадрата» составил 12,1%.

Средний лот подорожал в 62 городах, подешевел в 8. Самый большой рост цены квартиры зафиксирован в Саранске (+34,2%), Оренбурге (+25,6%), Севастополе (+24,4%), Тольятти (+21,7%) и Ижевске (+20,4%).

Фото: mirkvartir.ru

Самое большое падение выявлено в Грозном (-19,5%), Махачкале (-15,5%), Новокузнецке (-12,3%), Нижнем Тагиле (-8,9%) и Архангельске (-6,4%).

Столичная квартира за год выросла в цене на 15,9%, подмосковная — на 8,3%, петербургская — на 6,3%.

Средняя по России стоимость лота за год увеличилась на 8,9%.

«Новостройки в ноябре показывают рост — самый высокий с момента отмены льготной ипотеки в июне. Строящееся жилье дорожает даже в тех городах, в которых цены уже было начали опускаться, — отметил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) и уточнил: — Немалую роль в этой ситуации играет инфляция и растущая стоимость строительства, которая не дает застройщикам демпинговать. Но главное, они предвкушают традиционно высокий сезон — конец года и предновогодний ажиотаж. Через месяц мы увидим, оправдались ли их ожидания. Полагаю, снижения цен если и стоит ждать, то в январе».

Цена на новостройки по городам РФ

№	Город	Цена за 1 кв. м, руб.	Прирост за ноябрь	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за ноябрь	Прирост за год
1	Москва	395 519	1,7%	13,3%	22 656 802	1,7%	15,9%
2	Сочи	388 838	4,0%	12,2%	14 551 869	0,8%	12,8%
3	Санкт-Петербург	257 405	2,1%	5,9%	13 578 285	2,3%	6,3%
4	Казань	221 563	1,6%	16,6%	10 813 444	0,4%	9,7%
5	Севастополь	207 492	6,0%	28,2%	10 271 985	2,5%	24,4%
6	Московская область	195 047	0,0%	5,3%	9 880 086	-1,2%	8,3%
7	Нижний Новгород	193 594	0,3%	12,6%	9 798 736	-0,5%	4,2%
8	Владивосток	192 553	3,5%	9,0%	9 173 902	3,0%	2,6%
9	Якутск	175 603	1,4%	17,2%	9 673 228	5,7%	10,2%
10	Чита	174 426	3,9%	23,0%	8 146 419	9,9%	13,8%
11	Симферополь	169 582	1,7%	7,3%	8 567 701	-2,0%	1,8%
12	Иркутск	168 811	8,5%	19,7%	8 691 690	9,4%	15,5%
13	Хабаровск	168 461	3,3%	15,5%	8 423 603	2,1%	3,9%
14	Уфа	166 599	4,5%	19,4%	7 559 565	3,0%	10,2%
15	Краснодар	160 560	1,0%	-0,6%	8 408 728	-0,5%	5,7%
16	Новосибирск	159 346	2,2%	17,3%	7 846 120	1,2%	16,5%
17	Екатеринбург	157 766	1,3%	13,3%	7 745 317	2,0%	16,0%
18	Ленинградская область	155 786	1,1%	5,2%	7 191 387	1,3%	3,1%
19	Астрахань	154 285	6,4%	21,0%	7 208 805	5,6%	15,5%
20	Томск	150 587	2,2%	15,9%	8 247 820	1,5%	6,2%
21	Улан-Удэ	147 709	0,8%	24,7%	6 966 263	-1,4%	18,2%
22	Сургут	147 490	3,4%	7,1%	8 404 287	5,1%	14,0%
23	Омск	146 028	2,9%	22,2%	7 959 013	2,9%	16,8%
24	Тюмень	144 751	1,4%	9,6%	7 410 863	0,8%	8,7%
25	Ростов-на-Дону	144 684	0,8%	14,0%	7 007 273	0,8%	14,7%
26	Набережные Челны	143 348	-1,0%	11,4%	7 546 137	-0,7%	16,6%
27	Барнаул	143 035	2,8%	17,8%	7 277 249	1,4%	8,4%
28	Красноярск	141 951	2,5%	8,6%	8 182 932	3,8%	8,1%
29	Пермь	141 726	4,0%	15,8%	6 975 993	4,3%	12,1%
30	Челябинск	141 301	3,4%	17,9%	7 409 288	3,6%	7,4%
31	Архангельск	140 810	-1,3%	-8,2%	6 505 925	2,3%	6,4%
32	Калининград	139 639	-0,7%	11,2%	7 965 329	-1,0%	8,3%
33	Новокузнецк	134 762	0,3%	10,9%	7 729 418	-10,1%	12,3%
34	Самара	134 736	1,4%	18,7%	7 901 190	1,8%	19,0%
35	Кемерово	134 426	2,3%	9,6%	6 873 670	2,1%	10,5%
36	Мурманск	133 584	0,3%	2,8%	6 836 156	-13,2%	0,9%
37	Тула	130 446	2,2%	11,4%	6 690 061	2,0%	10,6%
38	Воронеж	127 010	2,0%	17,0%	6 487 189	2,5%	16,3%
39	Волгоград	126 094	1,8%	9,8%	6 106 419	0,5%	5,7%
40	Киров	124 215	3,0%	15,8%	6 371 479	3,7%	18,5%
41	Тольятти	123 440	3,0%	16,8%	6 736 484	6,2%	21,7%
42	Белгород	123 437	0,5%	3,3%	7 209 616	3,4%	5,5%
43	Чебоксары	122 289	1,7%	9,4%	6 444 723	0,8%	1,2%
44	Рязань	122 175	3,4%	14,0%	6 273 923	1,2%	12,5%
45	Саранск	119 782	4,3%	31,1%	6 665 594	5,9%	34,2%
46	Тверь	116 062	1,3%	12,0%	6 229 272	-0,2%	7,4%
47	Иваново	115 317	1,5%	12,4%	6 637 579	2,9%	10,4%
48	Череповец	114 837	0,9%	18,4%	6 891 736	1,9%	14,0%
49	Ижевск	114 737	2,5%	19,6%	5 909 379	1,2%	20,4%
50	Калуга	114 304	1,8%	14,7%	6 463 880	2,2%	14,2%
51	Курск	110 387	1,4%	16,2%	5 612 788	-1,7%	5,8%
52	Ульяновск	109 546	3,0%	16,1%	5 191 784	3,2%	11,1%
53	Ярославль	108 465	1,0%	2,6%	5 950 269	0,7%	3,2%
54	Владимир	107 068	4,6%	10,5%	5 522 132	2,4%	8,3%
55	Саратов	106 763	1,0%	9,6%	5 732 878	3,4%	9,1%
56	Ставрополь	106 566	-0,2%	7,0%	6 090 101	-2,2%	10,0%
57	Липецк	101 878	1,9%	11,3%	5 781 224	1,0%	1,4%
58	Пенза	101 775	0,5%	4,9%	5 916 534	1,7%	4,6%
59	Владикавказ	99 435	-2,1%	22,3%	6 796 017	-1,5%	14,1%
60	Вологда	98 048	2,2%	10,9%	5 181 736	1,7%	4,8%
61	Брянск	98 042	1,1%	10,9%	5 314 604	-1,8%	3,1%
62	Курган	97 654	2,4%	17,0%	5 402 728	2,8%	17,8%
63	Смоленск	97 444	0,8%	14,6%	5 579 807	0,3%	13,4%
64	Орел	92 632	1,0%	3,7%	5 014 264	-0,5%	5,0%
65	Оренбург	91 675	1,8%	25,0%	4 716 339	3,5%	25,6%
66	Волжский	91 413	-0,3%	11,0%	5 149 248	0,6%	7,7%
67	Нижний Тагил	80 386	-0,6%	-1,5%	3 944 213	-5,2%	8,9%
68	Магнитогорск	79 826	1,2%	-0,1%	4 098 207	1,8%	17,7%
69	Махачкала	68 130	-3,7%	-12,1%	3 799 350	-12,0%	15,5%
70	Грозный	64 761	-2,7%	-0,9%	4 121 240	-5,8%	19,5%
	Среднее	141 141	2,0%	12,1%	733 561	1,2%	8,9%

Источник: mirkvartir.ru

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

Средняя нормативная стоимость жилья снизилась во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного

Эксперты: в мегаполисах снизилось количество стартов продаж новостроек

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: в сентябре рынки новостроек российских столиц показали разнонаправленную динамику

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: в третьем квартале готовое жилье в крупных городах России подорожало всего на 1%

Печать

Цены Продажи Территориальное распределение Аналитика Экспертное мнение

22 июля 2024 15:25

Уфа имеет высокий потенциал в строительстве жилья среди российских городов-миллионников

Об этом и о многом другом было заявлено экспертами в ходе 62-й конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», которая прошла в столице Башкирии.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

В рамках деловой части программы конференции заместитель министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан Александр Борисов (на фото) говорил о дефиците земли для строительства и коснулся темы проекта комплексного развития территорий (КРТ).

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

«КРТ — это тот механизм, который помогает решать комплексные задачи, в том числе по аварийному жилью, и находить новые решения с участками, — отметил чиновник и уточнил: — На сегодняшний день у нас в разработке находится более 15 территорий и заключено порядка 11 договоров КРТ по Республике Башкортостан».

Борисов призвал уфимских застройщиков активнее включаться в работу по реализации проектов КРТ, поскольку администрация региона активно идет навстречу девелоперам по целому ряду организационных моментов.

Отдельно Александр Борисов остановился на программах поддержки застройщиков.

«На сегодняшний день активно прорабатываем вопрос в рамках привлечения бюджетных облигаций, инфраструктурных и бюджетных кредитов, — отметил он и добавил: — Эти меры поддержки совместно с бизнес-сообществом и девелоперами позволяют снимать финансовые нагрузки».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Тему КРТ в рамках проектов в столице Башкирии поддержал начальник Главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа города Уфы Руслан Хайруллин (на фото ниже).

Он сообщил, что на сегодняшний день в городе реализуется уже шесть договоров КРТ, а по восьми подготовлены документы на торги, и в течение ближайшего квартала они будут размещены.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

«Порядка 30 территорий уже взяты на заметку под развитие. Планируем применить механизм и для повышенных территорий, что будет новшеством для Уфы, — заметил Хайруллин и уточнил: — Также ждем изменения в законодательстве по ИЖС, чтобы применить механизм КРТ для тех малоэтажных застроек, в которых есть только индивидуальные жилищные дома без аварийного фонда».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Завершая первую часть делового блока, который был посвящен теме КРТ, заместитель председателя комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) представил статистику, подготовленную экспертами ЕРЗ.РФ и посвященную проектам КРТ в Башкортостане.

Эксперт рассказал, что по объему текущего строительства в рамках КР регион занимает 20-е место и выразил уверенность в том, что Башкортостан скоро войдет в первую десятку.

Напомнил Кирилл Холопик и о проекте портала «Маркетплейс земли для строительства», в числе участников почти все крупные башкирские застройщики.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

«По интересу к покупке земли среди застройщиков из других регионов Республика Башкортостан занимает 14-е место, — рассказал руководитель портала ЕРЗ.РФ и добавил: — Это почти на одном уровне с Самарской и Воронежской областями и немножко уступает Ростовской области и Пермскому краю».

Торжественная церемония награждения лучших застройщиков региона — важная часть всех девелоперских конференций, которые организует портал ЕРЗ.РФ. Вот и в Уфе отметили лидеров жилищной строительной отрасли Башкортостана.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Победителями и призерами в номинациях премии ТОП ЖК–2024 стали:

Застройщик	ТОП ЖК–2024
ГК Первый Трест	ЖК URBANICA Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Башкортостан 3-е место
Талан	ЖК Знаковый квартал Конди Нова Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Башкортостан 1-е место
DARS Development	ЖК Город природы Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Башкортостан финалист
ГК Жилой Квартал	ЖК Зубово Life 2 Лучший жилой комплекс-новостройка в Приволжском ФО, малоэтажные дома 3-е место ЖК Зубово Life Garden (Лайф Гарден) Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Башкортостан, доступное жилье 1-е место
ГК РИСК	ЖК Квартал Самоцветы Лучший проект в Российской Федерации, редевелопмент территории нежилой застройки финалист
ООО Специализированный застройщик-Риком Браво	ЖК Браво Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Башкортостан, доступное жилье 3-е место
ООО СЗ СУ №5 ПСК №6	ЖК Статус Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Башкортостан финалист
ООО СЗ ИСК СтройФедерация	ЖК Умный дом Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Башкортостан 2-е место
ООО СЗ-ИРСЗ	ЖК Шиханы (с/с Отрадовский) Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Башкортостан, доступное жилье финалист
ГК СтроиТЭК	ЖК SVOBODA Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Башкортостан, доступное жилье 2-е место
Унистрой	ЖК Уникум на Коммунистической Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Башкортостан финалист

Авторитетное жюри также определило лидеров по вводу жилья в регионе в 2023 году. По мнению экспертов, лучшими стали:

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

1-е место — ГК Первый Трест;

2-е место — ИСК г. Уфы;

3-е место — ГСК ПСК-6.

По традиции большой интерес вызвала тема умных новостроек и цифровизации девелопмента.

О разработках российских специалистов подробно рассказал руководитель проекта Rubetek Никита Савинов (на фото ниже, слева).

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

«Мы первыми в России создали систему "умный дом", она изначально была смесью китайского и российского, но на сегодня это исключительно отечественные решения, — отметил он и конкретизировал: — Там порядка 60 устройств добавлены в приложение, то есть автоматизация квартиры, по сути, есть вся. Жильцам нужны экономия и безопасность».

Источник: компания Rubetek

Представитель компании Ujin Сергей Нечкин поделился интересными цифрами, связанными с предпочтениями покупателей недвижимости.

По его словам, выбирая между сопоставимыми предложениями, 40% покупателей отдают предпочтение умному дому и цифровым сервисам. 10% — 15% домохозяйств уже оснащены теми или иными элементами умного дома.

Сергей Нечкин подчеркнул, что за два года количество реализованных в России проектов с умными ЖК выросло в полтора раза.

Источник: компания Ujin

Аудиторию заинтересовала креативная презентация компания «Философт», сделанная на основе кинофильма «Один дома». Менеджер по продажам компании Владимир Шабалин (на фото ниже) назвал свое выступление смарт-ремейком к известной киноленте.

Он привел примеры разработок по обеспечению безопасности жильцов умного дома, когда каждый из элементов охраны здания доступен с помощью смартфона. Среди них домофон, шлагбаум, камеры наружного наблюдения.

Источник: компания «Философт»

Перечисленные элементы умного дома входят в проект «Мажордом».

Источник: компания «Философт»

Тема строительства жилья в Башкирии стала главной в выступлении менеджера по работе с клиентами компании Циан Натальи Степановой (на фото). Она поделилась подробной статистикой и представила целый ряд слайдов.

В частности, по данным компании, спрос на новостройки в Уфе в период с 2022 по 2024 год соответствует общероссийским трендам. При этом среди городов-миллионников Уфа расположилась в середине списка, что говорит о довольно высоком потенциале столицы региона.

Источник: пресс-служба ЕРЗ.РФ

В заключение конференции заместитель председателя комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик напомнил присутствующим о предстоящей «Московской неделе цифровизации девелопмента», которая пройдет в Москве с 12 по 16 августа, и пригласил представителей застройщиков на этот форум.

Фото и другие материалы доступны по ссылке.

Организаторы конференции: ТПП РФ, портал ЕРЗ.РФ., Ассоциация Застройщиков Республики Башкортостан, ТПП Республики Башкортостан.

Информационный партнер: портал МИР КВАРТИР.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

12—16 августа состоится Московская неделя цифровизации девелопмента

62-я конференция для девелоперов «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» пройдет в Уфе 18 июля

Экологичность, сокращение площади и применение умных технологий — тренды многоквартирного строительства

За безопасностью умных домов станет следить искусственный интеллект

10 июля в Республике Татарстан состоится конференция для девелоперов Приволжского федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

8 июля в Нижнем Новгороде состоится 61-я конференция для девелоперов «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»