Эксперты: в большинстве российских городов перед Новыми годом продолжается рост цен на новостройки

16 декабря 2024 14:52

Эксперты: в большинстве российских городов перед Новыми годом продолжается рост цен на новостройки

К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, которые проанализировали состояние рынка новостроек в ноябре.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Динамика цен за ноябрь

Согласно исследованию, 1 кв. м новостроек в ноябре подорожал в 60 городах из исследованных 70, подешевел в 9, а в одном городе остался низменным. Самый большой прирост зафиксирован в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), Владимире (+4,6%) и Уфе (+4,5%). Самое большое падение цен – в Махачкале (–3,7%), Грозном (–2,7%), Владикавказе (–2,1%), Архангельске (–1,3%) и Набережных Челнах (–1%).

В Москве рост составил 1,7%, в Московской области — 0%, в Санкт-Петербурге — 2,1%.

В среднем по стране «квадрат» нового жилья подорожал на 2% и теперь стоит 141 141 руб.

Общая цена квартиры поднялась в 52 городах, а в 18 она опустилась. Рост цен, по данным МИР КВАРТИР, сильнее всего затронул Читу (+9,9%), Иркутск (+9,4%), Тольятти (+6,2%), Саранск (+5,9%) и Якутск (+5,7%). Падение – Мурманск (-13,2%), Махачкалу (-12%), Грозный (-10,1%), Новокузнецк (-5,8%) и Нижний Тагил (-5,2%).

В столице цена лота за месяц выросла на 1,7%, в Петербурге — на 2,3%, а в Московской области она упала на 1,2%.

В среднем по всем городам цена квартиры поднялась на 1,2%, до 7 334 561 руб.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Динамика цен за год

Аналитики МИР КВАРТИР исследовали также изменение цен на новостройки с ноября прошлого года. Выяснилось, что квадратный метр с тех пор вырос в цене в 64 городах из 70, в 6 упал.

Наибольший рост зафиксирован в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%). Падение произошло в Махачкале (-12,1%), Архангельске (-8,2%), Нижнем Тагиле (-1,5%), Грозном (-0,9%), Краснодаре (-0,6%) и Магнитогорске (-0,1%).

В Москве «квадрат» за год подорожал на 13,3%, в Московской области — на 5,3%, в Петербурге — на 5,9%.

По всем городам показатель роста цены «квадрата» составил 12,1%.

Средний лот подорожал в 62 городах, подешевел в 8. Самый большой рост цены квартиры зафиксирован в Саранске (+34,2%), Оренбурге (+25,6%), Севастополе (+24,4%), Тольятти (+21,7%) и Ижевске (+20,4%).

Фото: mirkvartir.ru

Самое большое падение выявлено в Грозном (-19,5%), Махачкале (-15,5%), Новокузнецке (-12,3%), Нижнем Тагиле (-8,9%) и Архангельске (-6,4%).

Столичная квартира за год выросла в цене на 15,9%, подмосковная — на 8,3%, петербургская — на 6,3%.

Средняя по России стоимость лота за год увеличилась на 8,9%.

«Новостройки в ноябре показывают рост — самый высокий с момента отмены льготной ипотеки в июне. Строящееся жилье дорожает даже в тех городах, в которых цены уже было начали опускаться, — отметил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) и уточнил: — Немалую роль в этой ситуации играет инфляция и растущая стоимость строительства, которая не дает застройщикам демпинговать. Но главное, они предвкушают традиционно высокий сезон — конец года и предновогодний ажиотаж. Через месяц мы увидим, оправдались ли их ожидания. Полагаю, снижения цен если и стоит ждать, то в январе».

Цена на новостройки по городам РФ

№	Город	Цена за 1 кв. м, руб.	Прирост за ноябрь	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за ноябрь	Прирост за год
1	Москва	395 519	1,7%	13,3%	22 656 802	1,7%	15,9%
2	Сочи	388 838	4,0%	12,2%	14 551 869	0,8%	12,8%
3	Санкт-Петербург	257 405	2,1%	5,9%	13 578 285	2,3%	6,3%
4	Казань	221 563	1,6%	16,6%	10 813 444	0,4%	9,7%
5	Севастополь	207 492	6,0%	28,2%	10 271 985	2,5%	24,4%
6	Московская область	195 047	0,0%	5,3%	9 880 086	-1,2%	8,3%
7	Нижний Новгород	193 594	0,3%	12,6%	9 798 736	-0,5%	4,2%
8	Владивосток	192 553	3,5%	9,0%	9 173 902	3,0%	2,6%
9	Якутск	175 603	1,4%	17,2%	9 673 228	5,7%	10,2%
10	Чита	174 426	3,9%	23,0%	8 146 419	9,9%	13,8%
11	Симферополь	169 582	1,7%	7,3%	8 567 701	-2,0%	1,8%
12	Иркутск	168 811	8,5%	19,7%	8 691 690	9,4%	15,5%
13	Хабаровск	168 461	3,3%	15,5%	8 423 603	2,1%	3,9%
14	Уфа	166 599	4,5%	19,4%	7 559 565	3,0%	10,2%
15	Краснодар	160 560	1,0%	-0,6%	8 408 728	-0,5%	5,7%
16	Новосибирск	159 346	2,2%	17,3%	7 846 120	1,2%	16,5%
17	Екатеринбург	157 766	1,3%	13,3%	7 745 317	2,0%	16,0%
18	Ленинградская область	155 786	1,1%	5,2%	7 191 387	1,3%	3,1%
19	Астрахань	154 285	6,4%	21,0%	7 208 805	5,6%	15,5%
20	Томск	150 587	2,2%	15,9%	8 247 820	1,5%	6,2%
21	Улан-Удэ	147 709	0,8%	24,7%	6 966 263	-1,4%	18,2%
22	Сургут	147 490	3,4%	7,1%	8 404 287	5,1%	14,0%
23	Омск	146 028	2,9%	22,2%	7 959 013	2,9%	16,8%
24	Тюмень	144 751	1,4%	9,6%	7 410 863	0,8%	8,7%
25	Ростов-на-Дону	144 684	0,8%	14,0%	7 007 273	0,8%	14,7%
26	Набережные Челны	143 348	-1,0%	11,4%	7 546 137	-0,7%	16,6%
27	Барнаул	143 035	2,8%	17,8%	7 277 249	1,4%	8,4%
28	Красноярск	141 951	2,5%	8,6%	8 182 932	3,8%	8,1%
29	Пермь	141 726	4,0%	15,8%	6 975 993	4,3%	12,1%
30	Челябинск	141 301	3,4%	17,9%	7 409 288	3,6%	7,4%
31	Архангельск	140 810	-1,3%	-8,2%	6 505 925	2,3%	6,4%
32	Калининград	139 639	-0,7%	11,2%	7 965 329	-1,0%	8,3%
33	Новокузнецк	134 762	0,3%	10,9%	7 729 418	-10,1%	12,3%
34	Самара	134 736	1,4%	18,7%	7 901 190	1,8%	19,0%
35	Кемерово	134 426	2,3%	9,6%	6 873 670	2,1%	10,5%
36	Мурманск	133 584	0,3%	2,8%	6 836 156	-13,2%	0,9%
37	Тула	130 446	2,2%	11,4%	6 690 061	2,0%	10,6%
38	Воронеж	127 010	2,0%	17,0%	6 487 189	2,5%	16,3%
39	Волгоград	126 094	1,8%	9,8%	6 106 419	0,5%	5,7%
40	Киров	124 215	3,0%	15,8%	6 371 479	3,7%	18,5%
41	Тольятти	123 440	3,0%	16,8%	6 736 484	6,2%	21,7%
42	Белгород	123 437	0,5%	3,3%	7 209 616	3,4%	5,5%
43	Чебоксары	122 289	1,7%	9,4%	6 444 723	0,8%	1,2%
44	Рязань	122 175	3,4%	14,0%	6 273 923	1,2%	12,5%
45	Саранск	119 782	4,3%	31,1%	6 665 594	5,9%	34,2%
46	Тверь	116 062	1,3%	12,0%	6 229 272	-0,2%	7,4%
47	Иваново	115 317	1,5%	12,4%	6 637 579	2,9%	10,4%
48	Череповец	114 837	0,9%	18,4%	6 891 736	1,9%	14,0%
49	Ижевск	114 737	2,5%	19,6%	5 909 379	1,2%	20,4%
50	Калуга	114 304	1,8%	14,7%	6 463 880	2,2%	14,2%
51	Курск	110 387	1,4%	16,2%	5 612 788	-1,7%	5,8%
52	Ульяновск	109 546	3,0%	16,1%	5 191 784	3,2%	11,1%
53	Ярославль	108 465	1,0%	2,6%	5 950 269	0,7%	3,2%
54	Владимир	107 068	4,6%	10,5%	5 522 132	2,4%	8,3%
55	Саратов	106 763	1,0%	9,6%	5 732 878	3,4%	9,1%
56	Ставрополь	106 566	-0,2%	7,0%	6 090 101	-2,2%	10,0%
57	Липецк	101 878	1,9%	11,3%	5 781 224	1,0%	1,4%
58	Пенза	101 775	0,5%	4,9%	5 916 534	1,7%	4,6%
59	Владикавказ	99 435	-2,1%	22,3%	6 796 017	-1,5%	14,1%
60	Вологда	98 048	2,2%	10,9%	5 181 736	1,7%	4,8%
61	Брянск	98 042	1,1%	10,9%	5 314 604	-1,8%	3,1%
62	Курган	97 654	2,4%	17,0%	5 402 728	2,8%	17,8%
63	Смоленск	97 444	0,8%	14,6%	5 579 807	0,3%	13,4%
64	Орел	92 632	1,0%	3,7%	5 014 264	-0,5%	5,0%
65	Оренбург	91 675	1,8%	25,0%	4 716 339	3,5%	25,6%
66	Волжский	91 413	-0,3%	11,0%	5 149 248	0,6%	7,7%
67	Нижний Тагил	80 386	-0,6%	-1,5%	3 944 213	-5,2%	8,9%
68	Магнитогорск	79 826	1,2%	-0,1%	4 098 207	1,8%	17,7%
69	Махачкала	68 130	-3,7%	-12,1%	3 799 350	-12,0%	15,5%
70	Грозный	64 761	-2,7%	-0,9%	4 121 240	-5,8%	19,5%
	Среднее	141 141	2,0%	12,1%	733 561	1,2%	8,9%

Источник: mirkvartir.ru

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

Средняя нормативная стоимость жилья снизилась во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного

Эксперты: в мегаполисах снизилось количество стартов продаж новостроек

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: в сентябре рынки новостроек российских столиц показали разнонаправленную динамику

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: в третьем квартале готовое жилье в крупных городах России подорожало всего на 1%

Печать

Цены Продажи Территориальное распределение Аналитика Экспертное мнение

12 сентября 2022 12:19

Первые новостройки, возведенные в соответствии с требованиями «зеленого» стандарта, появятся уже нынешней осенью

Данный стандарт, разработанный Минстроем России совместно с госкорпорацией ДОМ.РФ, на днях утвержден Росстандартом и начнет действовать с 1 ноября текущего года, сообщили в пресс-службе Министерства строительства и ЖКХ.

Фото: www.stroy-podskazka.ru

Национальный стандарт «зеленого» строительства многоквартирных жилых домов (ГОСТ Р), о подготовке которого портал ЕРЗ.РФ неоднократно информировал своих читателей, разработан с учетом опыта ведущих международных систем LEED, BREEAM, DGNB и включает 81 критерий, достижение 16 из них станет обязательным для признания здания «зеленым», уточняется в сообщении.

Все критерии ГОСТ Р разделены на десять категорий, которые позволяют оценить здание по параметрам:

Фото: www.instagram.com

• энергоэффективности (от класса А и выше);

• экологической безопасности территории и безопасности эксплуатации здания;

• архитектуры и планировки участка;

• качества предчистовой отделки;

• организации и управления строительством;

• комфорта и качества внутренней среды;

• рационального водопользования;

• материалов и ресурсоэффективности;

• отходов производства и потребления;

• инноваций в сфере устойчивого развития.

Фото: www.mynewsfit.com

Вышеперечисленные категории оцениваются в баллах, максимальное количество которых составляет 163. Для прохождения сертификации по минимальному значению необходимо набрать 81 балл.

Иными словами, ГОСТ Р позволяет ввести нормативы «зеленого» строительства (так называемые стандарты ESG), учитывающие параметры энергоэффективности и экологичности в качестве одних из главных при возведении многоквартирных домов (МКД).

Следование ему со стороны застройщиков носит добровольный характер.

Фото: www.ria.ru

По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина (на фото), ГОСТ Р станет «одним из инструментов реализации задачи по широкому внедрению передовых «зеленых» технологий строительства, недавно озвученной Президентом Российской Федерации на пленарном заседании Восточного экономического форума».

Глава Минстроя подчеркнул, что внедрение данного стандарта — важный этап перехода отрасли к единой системе управления объектами капитального строительства на всем протяжении их жизненного цикла — от обоснования инвестиций до ликвидации.

Фото: www.omut.ndv.ru

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото) отметил, что сегодня застройщики уже пилотируют «зеленый» стандарт для МКД.

«По итогам [пилотирования — Ред.] мы оценим эффективность и необходимость корректировки критериев», — пояснил глава единого института развития в жилищной сфере России.

Фото: www.orencsm.ru

Руководитель Росстандарта Антон Шалаев (на фото) обратил внимание на то, что новый стандарт «объединил наилучшие отечественные и зарубежные практики в области экологической безопасности строительства и будет помогать покупателям в выборе более экологичного жилья».

Фото: www.innstroy.ru

СПРАВКА

Утверждение стандарта «зеленого» строительства ГОСТ Р позволит проводить оценку как строящегося, так и введенного в эксплуатацию жилья по всей стране. Первые сертификаты по ГОСТ Р могут быть выданы до конца текущего года. Здания, которые их получат, согласно Постановлению Правительства РФ №1587 от 21.09.2021, станут проектами устойчивого развития и будут соответствовать критерию «Строительство зеленых зданий и сооружений».