Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в большинстве российских городов перед Новыми годом продолжается рост цен на новостройки

К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, которые проанализировали состояние рынка новостроек в ноябре.

  

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

 

Динамика цен за ноябрь

Согласно исследованию, 1 кв. м новостроек в ноябре подорожал в 60 городах из исследованных 70, подешевел в 9, а в одном городе остался низменным. Самый большой прирост зафиксирован в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), Владимире (+4,6%) и Уфе (+4,5%). Самое большое падение цен – в Махачкале (–3,7%), Грозном (–2,7%), Владикавказе (–2,1%), Архангельске (–1,3%) и Набережных Челнах (–1%).

В Москве рост составил 1,7%, в Московской области — 0%, в Санкт-Петербурге — 2,1%.

В среднем по стране «квадрат» нового жилья подорожал на 2% и теперь стоит 141 141 руб.

Общая цена квартиры поднялась в 52 городах, а в 18 она опустилась. Рост цен, по данным МИР КВАРТИР, сильнее всего затронул Читу (+9,9%), Иркутск (+9,4%), Тольятти (+6,2%), Саранск (+5,9%) и Якутск (+5,7%). Падение – Мурманск (-13,2%), Махачкалу (-12%), Грозный (-10,1%), Новокузнецк (-5,8%) и Нижний Тагил (-5,2%).

В столице цена лота за месяц выросла на 1,7%, в Петербурге — на 2,3%, а в Московской области она упала на 1,2%.

В среднем по всем городам цена квартиры поднялась на 1,2%, до 7 334 561 руб.

 

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

 

Динамика цен за год

Аналитики МИР КВАРТИР исследовали также изменение цен на новостройки с ноября прошлого года. Выяснилось, что квадратный метр с тех пор вырос в цене в 64 городах из 70, в 6 упал.

Наибольший рост зафиксирован в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%). Падение произошло в Махачкале (-12,1%), Архангельске (-8,2%), Нижнем Тагиле (-1,5%), Грозном (-0,9%), Краснодаре (-0,6%) и Магнитогорске (-0,1%).

В Москве «квадрат» за год подорожал на 13,3%, в Московской области — на 5,3%, в Петербурге — на 5,9%.

По всем городам показатель роста цены «квадрата» составил 12,1%.

Средний лот подорожал в 62 городах, подешевел в 8. Самый большой рост цены квартиры зафиксирован в Саранске (+34,2%), Оренбурге (+25,6%), Севастополе (+24,4%), Тольятти (+21,7%) и Ижевске (+20,4%).

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Самое большое падение выявлено в Грозном (-19,5%), Махачкале (-15,5%), Новокузнецке (-12,3%), Нижнем Тагиле (-8,9%) и Архангельске (-6,4%).

Столичная квартира за год выросла в цене на 15,9%, подмосковная — на 8,3%, петербургская — на 6,3%.

Средняя по России стоимость лота за год увеличилась на 8,9%.

«Новостройки в ноябре показывают рост — самый высокий с момента отмены льготной ипотеки в июне. Строящееся жилье дорожает даже в тех городах, в которых цены уже было начали опускаться, — отметил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) и уточнил: — Немалую роль в этой ситуации играет инфляция и растущая стоимость строительства, которая не дает застройщикам демпинговать. Но главное, они предвкушают традиционно высокий сезон — конец года и предновогодний ажиотаж. Через месяц мы увидим, оправдались ли их ожидания. Полагаю, снижения цен если и стоит ждать, то в январе».

 

Цена на новостройки по городам РФ

Город

Цена
за 1 кв. м,
руб.

Прирост
за ноябрь

Прирост
за год

Ср. цена
квартиры,
руб.

Прирост
за ноябрь

Прирост
за год

1

Москва

395 519

1,7%

13,3%

22 656 802

1,7%

15,9%

2

Сочи

388 838

4,0%

12,2%

14 551 869

0,8%

12,8%

3

Санкт-Петербург

257 405

2,1%

5,9%

13 578 285

2,3%

6,3%

4

Казань

221 563

1,6%

16,6%

10 813 444

0,4%

9,7%

5

Севастополь

207 492

6,0%

28,2%

10 271 985

2,5%

24,4%

6

Московская область

195 047

0,0%

5,3%

9 880 086

-1,2%

8,3%

7

Нижний Новгород

193 594

0,3%

12,6%

9 798 736

-0,5%

4,2%

8

Владивосток

192 553

3,5%

9,0%

9 173 902

3,0%

2,6%

9

Якутск

175 603

1,4%

17,2%

9 673 228

5,7%

10,2%

10

Чита

174 426

3,9%

23,0%

8 146 419

9,9%

13,8%

11

Симферополь

169 582

1,7%

7,3%

8 567 701

-2,0%

1,8%

12

Иркутск

168 811

8,5%

19,7%

8 691 690

9,4%

15,5%

13

Хабаровск

168 461

3,3%

15,5%

8 423 603

2,1%

3,9%

14

Уфа

166 599

4,5%

19,4%

7 559 565

3,0%

10,2%

15

Краснодар

160 560

1,0%

-0,6%

8 408 728

-0,5%

5,7%

16

Новосибирск

159 346

2,2%

17,3%

7 846 120

1,2%

16,5%

17

Екатеринбург

157 766

1,3%

13,3%

7 745 317

2,0%

16,0%

18

Ленинградская область

155 786

1,1%

5,2%

7 191 387

1,3%

3,1%

19

Астрахань

154 285

6,4%

21,0%

7 208 805

5,6%

15,5%

20

Томск

150 587

2,2%

15,9%

8 247 820

1,5%

6,2%

21

Улан-Удэ

147 709

0,8%

24,7%

6 966 263

-1,4%

18,2%

22

Сургут

147 490

3,4%

7,1%

8 404 287

5,1%

14,0%

23

Омск

146 028

2,9%

22,2%

7 959 013

2,9%

16,8%

24

Тюмень

144 751

1,4%

9,6%

7 410 863

0,8%

8,7%

25

Ростов-на-Дону

144 684

0,8%

14,0%

7 007 273

0,8%

14,7%

26

Набережные Челны

143 348

-1,0%

11,4%

7 546 137

-0,7%

16,6%

27

Барнаул

143 035

2,8%

17,8%

7 277 249

1,4%

8,4%

28

Красноярск

141 951

2,5%

8,6%

8 182 932

3,8%

8,1%

29

Пермь

141 726

4,0%

15,8%

6 975 993

4,3%

12,1%

30

Челябинск

141 301

3,4%

17,9%

7 409 288

3,6%

7,4%

31

Архангельск

140 810

-1,3%

-8,2%

6 505 925

2,3%

6,4%

32

Калининград

139 639

-0,7%

11,2%

7 965 329

-1,0%

8,3%

33

Новокузнецк

134 762

0,3%

10,9%

7 729 418

-10,1%

12,3%

34

Самара

134 736

1,4%

18,7%

7 901 190

1,8%

19,0%

35

Кемерово

134 426

2,3%

9,6%

6 873 670

2,1%

10,5%

36

Мурманск

133 584

0,3%

2,8%

6 836 156

-13,2%

0,9%

37

Тула

130 446

2,2%

11,4%

6 690 061

2,0%

10,6%

38

Воронеж

127 010

2,0%

17,0%

6 487 189

2,5%

16,3%

39

Волгоград

126 094

1,8%

9,8%

6 106 419

0,5%

5,7%

40

Киров

124 215

3,0%

15,8%

6 371 479

3,7%

18,5%

41

Тольятти

123 440

3,0%

16,8%

6 736 484

6,2%

21,7%

42

Белгород

123 437

0,5%

3,3%

7 209 616

3,4%

5,5%

43

Чебоксары

122 289

1,7%

9,4%

6 444 723

0,8%

1,2%

44

Рязань

122 175

3,4%

14,0%

6 273 923

1,2%

12,5%

45

Саранск

119 782

4,3%

31,1%

6 665 594

5,9%

34,2%

46

Тверь

116 062

1,3%

12,0%

6 229 272

-0,2%

7,4%

47

Иваново

115 317

1,5%

12,4%

6 637 579

2,9%

10,4%

48

Череповец

114 837

0,9%

18,4%

6 891 736

1,9%

14,0%

49

Ижевск

114 737

2,5%

19,6%

5 909 379

1,2%

20,4%

50

Калуга

114 304

1,8%

14,7%

6 463 880

2,2%

14,2%

51

Курск

110 387

1,4%

16,2%

5 612 788

-1,7%

5,8%

52

Ульяновск

109 546

3,0%

16,1%

5 191 784

3,2%

11,1%

53

Ярославль

108 465

1,0%

2,6%

5 950 269

0,7%

3,2%

54

Владимир

107 068

4,6%

10,5%

5 522 132

2,4%

8,3%

55

Саратов

106 763

1,0%

9,6%

5 732 878

3,4%

9,1%

56

Ставрополь

106 566

-0,2%

7,0%

6 090 101

-2,2%

10,0%

57

Липецк

101 878

1,9%

11,3%

5 781 224

1,0%

1,4%

58

Пенза

101 775

0,5%

4,9%

5 916 534

1,7%

4,6%

59

Владикавказ

99 435

-2,1%

22,3%

6 796 017

-1,5%

14,1%

60

Вологда

98 048

2,2%

10,9%

5 181 736

1,7%

4,8%

61

Брянск

98 042

1,1%

10,9%

5 314 604

-1,8%

3,1%

62

Курган

97 654

2,4%

17,0%

5 402 728

2,8%

17,8%

63

Смоленск

97 444

0,8%

14,6%

5 579 807

0,3%

13,4%

64

Орел

92 632

1,0%

3,7%

5 014 264

-0,5%

5,0%

65

Оренбург

91 675

1,8%

25,0%

4 716 339

3,5%

25,6%

66

Волжский

91 413

-0,3%

11,0%

5 149 248

0,6%

7,7%

67

Нижний Тагил

80 386

-0,6%

-1,5%

3 944 213

-5,2%

8,9%

68

Магнитогорск

79 826

1,2%

-0,1%

4 098 207

1,8%

17,7%

69

Махачкала

68 130

-3,7%

-12,1%

3 799 350

-12,0%

15,5%

70

Грозный

64 761

-2,7%

-0,9%

4 121 240

-5,8%

19,5%

 

 Среднее

141 141

2,0%

12,1%

733 561

1,2%

8,9%

Источник: mirkvartir.ru

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

  

  

  

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

Средняя нормативная стоимость жилья снизилась во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного

Эксперты: в мегаполисах снизилось количество стартов продаж новостроек

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: в сентябре рынки новостроек российских столиц показали разнонаправленную динамику

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: в третьем квартале готовое жилье в крупных городах России подорожало всего на 1% 

+

Эксперты: рост спроса на новостройки в Москве обусловлен реакцией Президента России на жесткую политику банков

Аналитики Метриум подвели итоги февраля на столичном рынке новостроек массового сегмента. Рост объема предложения за месяц составил 2,9%, средневзвешенная цена 1 кв. м — 343 090 руб. (+1,3% за месяц, +7,7% за год), заключено 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

   

Фото: mos.ru

  

По данным экспертов, февральская экспозиция новостроек массового сегмента насчитывала 19,1 тыс. лотов (+2,9% за месяц, -8,0% за год): из них 17,5 тыс. квартир (+3,1% за месяц, -7,3% за год) и 1,6 тыс. апартаментов (+0,1% за месяц, -15,1% за год).

Не отмечено ни одного старта проектов этого класса жилья.

 

Динамика объема предложения на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

 

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов в феврале 2025 года равнялась 343 090 руб. (+1,3% за месяц, +7,7% за год): в квартирах — 350 420 руб. (+1,3% за месяц, +8,4% за год), в апартаментах — 260 740 руб. (-0,5% за месяц, -0,5% за год).

 

Средневзвешенная цена предложения новостроек массового сегмента
по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

 

Самые доступные апартаменты в феврале 2025 года располагались в следующих проектах:

- ЖК Wellbe (ЗелАО): 19,4 кв. м за 4,8 млн руб.;

- ЖК Citimix Новокосино (ВАО): 22,1 кв. м за 5,3 млн руб.;

- ЖК Citimix (ЗАО): 22,7 кв. м за 5,6 млн руб.

Самые доступные квартиры в феврале 2025 года находились в:

- ЖК Зеленый парк (ЗелАО): 19,3 кв. м за 4,9 млн руб.;

- ЖК Никольские луга (ЮЗАО): 20,5 кв. м за 6 млн руб.;

- ЖК 2-й Иртышский (ВАО): 19,2 кв. м за 6,3 млн руб.

 

В последний месяц зимы 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

 

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт.,
без уступок и оптовых сделок

Источник: Метриум

 

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в феврале поднялась до 67% (+11 п. п. за месяц) при снижении средней ставки по рыночной ипотеке на 0,2 п. п., до 28,8%.

 

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента по
месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

 

В феврале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (22%, -3 п. п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (17%, +1 п. п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +1 п. п. за месяц).

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что рост спроса в феврале обусловлен в первую очередь снижением надбавок на «Семейную ипотеку».

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

«Можно сказать, что спрос на новостройки в Москве вырос благодаря оперативной реакции главы государства на жесткую политику банков, — подчеркнул топ-менеджер и добавил: — В ходе прямой линии в декабре Президент РФ назвал недопустимыми высокие комиссии кредитных организаций при оформлении семейной ипотеки. Практически все ведущие банки уже отказались от подобной практики».

Кроме того, напомнил эксперт, власти выделили дополнительные лимиты на выдачу семейных займов, которые пользуются максимальной популярностью именно на рынке комфорт-класса, поскольку здесь больше возможностей приобрести недвижимость и уложиться в субсидируемую сумму.

Немалую роль, по мнению Сырцова, сыграли и высокие премии москвичей, особенно занимающих руководящие посты. И, конечно, спрос стимулируют скидочные акции от застройщиков.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

   

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Троицк опередил все районы Новой Москвы по снижению цен на новостройки

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

Девелоперы: контрактация в Москве выросла на 35% при увеличении цен на 19%

Академический район стал лидером «старой» Москвы по темпам снижения цен на новостройки

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

Ряд девелоперов надеются, что новостройки существенно подорожают, а вот большинство экспертов убеждены в том, что этого не будет

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки столицы заметно упал только в классе «комфорт»

В феврале в Москве подорожал только комфорт-класс, в более дорогих сегментах наблюдалась стагнация цен

Эксперты: весной новостройки подешевеют

Москва поднялась на одну позицию в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра