Интернет-сервис bnMAP.pro подготовил развернутый отчет о структуре и динамике спроса на первичное жилье в Москве и Подмосковье. Он включает актуализированные итоги ноября 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на декабрь.

Фото: bnmap.pro

Согласно расчетам аналитиков, в ноябре в старых границах столицы было зарегистрировано 5,3 тыс. договоров купли-продажи жилой недвижимости.

Суммарно за 11 месяцев этот показатель снизился на 18,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2023—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

В Троицком и Новомосковском административных округах было реализовано 2,4 тыс. лотов (-2,9%), в Московской области — 3,0 тыс. (-28,7%).

Эксперты ожидают, что реальный спрос в декабре в «старой» Москве составит 4,8 тыс. сделок (+41,5% за месяц), в Новой — 3,3 тыс. (+37,5%), в Подмосковье — 3,5 тыс. (+16,7%).

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

В последний месяц года, по оценке специалистов, средняя стоимость 1 кв. м в старых границах столицы снизилась на 2,5%, до 492,8 тыс. руб., в Московской области она уменьшилась на 1,5% до 191,7 тыс. руб., а в ТиНАО выросла на 1,6%, до 250,6 тыс. руб.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

По сравнению с ноябрем средний бюджет лота в сделках снизился в Белокаменной (-2,3%, до 25,9 млн руб.), Подмосковье (-1,2%, до 8,2 млн руб.) и прибавил 2,9% в Новой Москве, до 10,8 млн руб.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

За январь — ноябрь во всех трех локациях упала доля продаж с ипотекой, и в декабре она продолжала снижаться.

По предварительным данным, этот показатель к концу года сократился в «старой» столице до 36%, (-7 п. п. за месяц), в ТиНАО — до 53% (-3 п. п.), в Московской области — до 57% (-10 п. п.).

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

В составленном bnMAP.pro рейтинге застройщиков лидерами по количеству сделок в локациях стали ПИК, ГК А101 и ГК Самолет.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

В первую тройку самых продаваемых проектов вошли ЖК Остров, ЖК Скандинавия и ЖК Пригород Лесное.

Аналитики также определили показатели структуры и динамики проектных объемов и расчетный срок реализации остатков. Подробно с их отчетом можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: несмотря на сокращение сделок с ипотекой, спрос на новостройки в Москве к концу минувшего года начал восстанавливаться

Эксперты: новостройки в старых границах Москвы за год подорожали в среднем на треть

Эксперты: в декабре в ряде округов Москвы цены на новостройки снизились

Эксперты: в конце года Новая Москва стала лидером по росту продаж в столичных новостройках

Эксперты: столичные новостройки в декабре подорожали на 1%

Эксперты назвали города — спутники Москвы с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: средневзвешенная цена предложения в новостройках Новой Москвы стабилизировалась

Эксперты: к концу года на рынке новостроек Московского региона восстановился спрос

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты: 2024 год — время перелома и трансформации рынка новостроек Москвы

В феврале в новостройках городов-миллионников было продано 19 тыс. квартир общей площадью 900 тыс. кв. м. Это на 14,4% больше, чем за тот же месяц 2024 года. Такие результаты совместного исследования сервисов Яндекс Недвижимость и «Пульс продаж новостроек» привел «Коммерсант».

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Больше всего сделок, по данным аналитиков, ожидаемо пришлось на Москву (свыше 7,5 тыс. +63%). За столицей следуют Ростов-на-Дону (1,3 тыс., +52,6%) и Екатеринбург (1,5 тыс., +25%).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Текущие продажи показывают адаптацию рынка жилищного строительства к условиям без массовой льготной ипотеки и с высокими ставками по рыночным кредитам, отметил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото).

Фото: sovetnikov.ru

Сегодня ситуацию во многом спасают рассрочки от девелоперов, уточнил руководитель «Пульса продаж новостроек» Артем Советников (на фото). По его информации, на долю сделок с ипотекой в минувшем месяце пришлось всего 35% — 40%, в то время как год назад она достигала 80%.

Фото из архива А. Гусева

По мнению гендиректора «Главстрой-Недвижимость» Алексея Гусева (на фото), февральские результаты продаж обусловлены отложенным спросом, поскольку сделки по «Семейной ипотеке» с декабря по январь откладывались из-за исчерпания лимитов.

Цены на квартиры в новостройках крупных городов РФ в феврале 2025 г.

Источники: Яндекс Недвижимость, «Пульс продаж новостроек»

При этом граждан не пугает продолжающийся рост средних цен на первичном рынке жилья. В целом по стране в феврале они увеличились на 13,2%. В Москве — на четверть, в Самаре — на 22,3%, в Воронеже — на 21,5%.

Фото: vsngroup.ru

То, что жилье дорожает, продиктовано общей инфляцией, дефицитом рабочей силы и ростом затрат на проектное финансирование, пояснила гендиректор VSN Group Яна Глазунова (на фото).

А также увеличением стоимости строительных материалов, добавил вице-президент по маркетингу СИК Девелопмент-Юг Владимир Кравченко (на фото ниже).

Фото: develug.ru

По расчетам Главгосэкспертизы, за 2024 год в панельном домостроении стройматериалы подорожали на 7%, в монолитном — на 4% и на 5,5% — в зданиях, возведенных из кирпича.

Если застройщики, поверив в долгосрочность февральского тренда, начнут выводить больше проектов на рынок, это может привести к еще большему затовариванию рынка, считают опрошенные «Коммерсантом» эксперты.

Фото: repawards.ru

Доля нераспроданного жилья в России сегодня составляет 68% от общего объема строящихся проектов против 66% годом ранее, напомнила коммерческий директор ОМ Девелопмент Анна Соколова (на фото).

Впрочем, этот разрыв девелоперы пытаются сократить. Согласно исследованию ДОМ.РФ, за февраль по всей России они снизили объемы новых строек до 2,5 млн кв. м (-31% по сравнению с тем же месяцем 2024 года).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале на рынке новостроек наблюдалась стагнация цен на жилье всех форматов

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

Эксперты: рост спроса на новостройки в Москве обусловлен реакцией Президента России на жесткую политику банков

Волгоград возглавил рейтинг российских мегаполисов по росту цен на новостройки

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза