Эксперты: в декабре объем продаж на рынке новостроек Московского региона вырос на треть относительно ноября
Примерно на столько же данный показатель упал в годовой динамике — относительно декабря 2021 года, зафиксировали любопытную тенденцию (свидетельствующую о восстановлении спроса после октябрьского падения) специалистыбазы данных продаж и цен новостроек профильного портала Dataflat.Ru в своем очередном исследовании.
Фото: www.rbk.ri
В нем традиционно были проанализированы данные Росреестра по регистрации ДДУ и договоров уступок прав требования на квартиры и апартаменты на территории трех основных локаций — Москвы в старых границах, ТиНАО (Новая Москва) и Подмосковья.
Источник: Dataflat.Ru
Как видно из таблицы 1 выше, в декабре 2022 года объем розничных продаж на этом рынке вырос относительно ноября на 32% в лотах (и на 30% по сумме выручки застройщиков). При этом средняя цена реализованного лота за месяц уменьшилась на 1%.
Что касается Москвы в старых границах, то здесь объем продаж за указанный период увеличился на 23% в лотах и по сумме выручки.
В Новой Москве аналогичные показатели выросли, соответственно, на 66% и 70%.
В Московской области — на 32% и на 33%.
В исследовании также отражено, что средняя площадь реализованного лота сократилась относительно ноября во всех трех локациях, а доля ипотеки существенно выросла — до 84% (+4 п.п. за месяц).
Фото: www.kvobzor.ru
В последнем случае положительная динамика обусловлена тем, что декабрь стал последним месяцем действия прежнего формата госпрограммы льготной ипотеки по ставке до 7% (с нового года решением властей льготная ставка по этой программе увеличена до 8%), пояснил руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото).
Эксперт также обратил внимание на тот факт, что — как в «старой» Москве, так и в ТиНАО — доля ДДУ, заключенных с использованием ипотечного кредитования стала рекордной за все время наблюдения.
Источник: Dataflat.Ru
Что касается годовой динамики (отраженной в таблице 2), то она демонстрирует падение продаж и выручки почти на треть в целом для рынка новостроек Московского региона.
Объем проданного жилья в «квадратах» упал на 33%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота выросла за год всего на 1%, а цена 1 кв. м — на 8%. И все это на фоне сокращения средней площади на 5%.
Налицо также значительный рост за год доли ипотеки, привлекаемой для покупки жилья в новостройках Москвы и Подмосковья (+22 п.п.).
Фото: www.tsargrad.tv
Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов за год снизилось на 29% ниже, а выручка застройщиков — на 35%, средняя площадь реализованного лота сократилась на 10%, а средний бюджет покупки — на 9% (за счет изменения структуры продаж в пользу недорогих проектов, как поясняется в исследовании).
В Новой Москве и Московской области средняя цена реализованного лота и «квадрата» подросли за год на 16%—18%, но при этом в Новой Москве число реализованных квартир и апартаментов упало на 11%, а в Московской области — на 37%.
Сравнение динамики за месяц и год, позволяет сделать вывод: спрос и объемы продаж на рынке новостроек Московского региона продолжают восстанавливаться после осеннего падения (обусловленного объявлением частичной мобилизации), но все же еще сильно отстают от показателей относительно благополучного в экономическом и геополитическом плане 2021 года.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.