По данным компании Метриум, в 2024 году застройщики столицы и дольщики заключили 87,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 25% меньше, чем в 2023-м (когда было зарегистрировано 115,6 тыс.).

Фото: lavrushinskiy.ru

В декабре Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9,9 тыс. ДДУ. За год этот показатель, по расчетам аналитиков, снизился на 24%, но за месяц увеличился на 37%.

Источник: Росреестр, Метриум

«Определяющее влияние на результаты 2024 года оказало решение о прекращении программы льготной ипотеки», — отметила генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Тем не менее декабрьские цифры, по ее словам, все-таки оказались достаточно высокими, то есть на рынке наметился восстановительный тренд.

Покупатели адаптируются к непростой ситуации с дорогим кредитом, пояснила эксперт. Они берут рассрочки, ищут более доступные помещения, пытаются продать старое жилье, заключают альтернативные сделки.

Источник: Росреестр, Метриум

За 12 месяцев для приобретения строящегося и готового жилья в Москве банки выдали 120,9 тыс. ипотек. Это на 11% меньше, чем в 2023-м (136,2 тыс.).

В декабре заемщики получили 11,2 тыс. кредитов (+16% за год и +27% за месяц).

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

«Объем выдач в 2024-м закономерно сократился, при этом рынок остается устойчивым», — заметил коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото).

Он подтвердил, что спрос во многом поддержали девелоперские программы рассрочек, помогающие избежать огромных переплат по кредиту, а также «Семейная ипотека», выдачи которой сегодня очень высоки.

Источник: Росреестр, Метриум

На рынке готового жилья в 2024 году покупатели заключили 146,2 тыс. договоров купли-продажи — на 16% меньше, чем в 2023-м (175 тыс.).

При этом декабрь стал рекордным по числу сделок: в первом месяце зимы Росреестр зарегистрировал 17,3 тыс. договоров (+16% за год и +27% за месяц).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По информации коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева (на фото), в декабре доля новостроек в общем объеме предложения в «старой» Москве составляла 10,7% против 14,1% в декабре 2023 года.

«Готовые новостройки — традиционно дефицитный продукт на рынке столицы, и в 2025-м этот показатель продолжит сокращаться», — считает специалист.

Он не сомневается, что в итоге на фоне растущего дефицита новостройки будут только дорожать.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) согласен с тем, что, даже несмотря на снижение числа сделок, картина по итогам 2024 года не выглядит «апокалиптической».

Это значит, что рынок действительно адаптируется к реалиям дорогих кредитов, покупатели и продавцы ищут новые механизмы сделок и в итоге их находят.

Однако излишний оптимизм здесь был бы также неуместен.

«Государство должно определиться, какие меры поддержки рынка может себе позволить, это и определит его развитие в 2025 году», — заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: в декабре зафиксирован уверенный рост жилищной ипотеки

Эксперты выяснили, где и насколько подорожали столичные новостройки элит-класса

Эксперты: особенности декабрьской экспозиции новостроек Московского региона

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку

Эксперты: на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы предложение выросло, несмотря на кризис

Эксперты: в декабре на рынке новостроек столичного региона упали продажи, снизились цены и доля сделок с ипотекой

Эксперты: несмотря на сокращение сделок с ипотекой, спрос на новостройки в Москве к концу минувшего года начал восстанавливаться

Эксперты: новостройки в старых границах Москвы за год подорожали в среднем на треть

Эксперты: столичные новостройки в декабре подорожали на 1% 

На Восточном экономическом форуме (ВЭФ–2024) во Владивостоке замглавы Министерства строительства и ЖКХ РФ рассказал о предстоящих изменениях, направленных на трансформацию механизмов финансирования и планирования в строительной отрасли.

Фото: t.me/minstroyrf

Конечные планы национального проекта «Жилье и городская среда» останутся неизменными

Никита Стасишин уточнил, что основные плановые показатели нацпроекта выглядят так:

- выход на 120 млн кв. м в год;

- обновление жилого фонда на 20%;

- обеспеченность жильем к 2030 году на уровне 33 кв. м на человека.

Это непростая задача, потому что необходим градпотенциал в объеме более 500 млн кв. с горизонтом ввода в пять лет, а для этого в стройке должен находиться двухгодичный ввод многоквартирных домов плюс проекты ИЖС, пояснил замминистра.

При этом Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья в ближайшие годы и не исключает необходимости корректировки показателей нацпроекта в конце 2026-го и в 2027 году.

Фото: t.me/minstroyrf

В России ужесточат ответственность банков за выдачу кредитов застройщикам

«Повышаются требования не только к выдаче ипотеки, но также с ЦБ прорабатываем сегодня более жесткий подход к оценке рисков при проектном финансировании», — сообщил Никита Стасишин (на фото).

Он считает, что в текущей экономической ситуации банки должны более ответственно подходить к одобрению заявок девелоперов, в том числе в части норм резервирования при кредитах на покупку земельных участков.

Механизм эскроу в рамках ИЖС может быть донастроен с учетом мнения застройщиков

«Посмотрим, как он заработает. Хотел бы послушать застройщиков — имеет ли смысл сейчас осенью нам что-то донастроить», — поделился замглавы Минстроя.

Фото: земля.дом.рф

Один из оставшихся эффективных источников пополнения бюджета муниципалитетов — капитализация земельных участков

Об этом замминистра заявил на сессии «Формирование комфортной городской среды в муниципальных образованиях: векторы развития», которая состоялась в рамках ВЭФ–2024.

Чиновник отметил, что через благоустройство, модернизацию коммунальной инфраструктуры, улично-дорожной сети город получает большие средства. При грамотном выстраивании отношений с бизнесом их можно увеличить кратно и вложить в новые проекты.

Минстрой предложил предусмотреть в мастер-планах изъятие земель

Никита Стасишин напомнил, что КРТ позволяет изъять участки и провести реновацию территории по справедливой цене.

«Если принял мастер-план, определил правила игры на следующие 10 лет в развитии города, будь любезен тогда брать на себя ответственность за изъятие. Но по кадастру!», — заключил Никита Стасишин.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Российские регионы получат отдельную программу стимулирования КРТ

Замглавы ведомства сообщил, что в эту программу будут включены хорошо зарекомендовавшие себя инфраструктурные бюджетные кредиты.

До 2030 года на софинансирование строительства социальных объектов, инженерной, транспортной инфраструктуры, расселение в рамках КРТ аварийного жилья будет направлено 120 млрд руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: как сделать проекты КРТ более эффективными

Ирек Файзуллин: механизм КРТ и инфраструктурные кредиты помогают регионам увеличивать объемы жилищного строительства

Эксперты ожидают ужесточения условий выдачи корпоративных займов

С 1 марта 2025 года счета эскроу будут использовать в ИЖС

Лиц, осуществляющих КРТ, обяжут строить социальную инфраструктуру

Участие в торгах на КРТ девелоперов, не способных реализовать права жильцов при расселении из аварийных домов, предлагают ограничить

Никита Стасишин: Градостроительный потенциал проектов КРТ превышает 100 млн кв. м

Минстрой: мастер-планы развития городов будут разработаны для всей страны

Минстрой: по нацпроекту «Жилье и городская среда» за 5 лет реализовано порядка 70 тыс. объектов

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий