Традиционно после анализа февральского рынка новостроек в Московском регионе портал Dataflat.Ru опубликовал данные по ценам и продажам жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Фото: www.st1.bsn.ru

По расчетам экспертов, в феврале 2023 года число зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе по сравнению с первым месяцем года уменьшилось на 32%, по оценке выручки — на 33%.

Как видно из таблицы ниже, данные по области и столице региона достаточно близки.

Источник: Dataflat.Ru

«Скромные результаты февраля во многом обусловлены ужесточением условий ипотечного кредитования, — объяснил руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото ниже). — Доля сделок с ипотекой сократилась с 88% до 83%».

Фото: www.kvobzor.ru

Следующий важный момент, по его мнению, — это то, что аномально большое количество декабрьских сделок в Петербургском регионе было зарегистрировано лишь в январе. Это послужило еще одной причиной высоких показателей январских продаж.

Источник: Dataflat.Ru

Февраль 2022 года также был гораздо успешнее нынешнего, отмечают специалисты Dataflat.Ru.

Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах в Петербургском регионе оказались ниже на 57%, чем год назад.

По оценке выручки от продаж квартир в новостройках (поступлений на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по ДДУ и уступкам) в феврале 2022 года также наблюдался спад — на 49%.

Фото: www.tsargrad.tv

«В Санкт-Петербурге рынок отстает от прошлогодних показателей на 59% в лотах и на 51% по выручке, — уточнил Александр Пыпин. — И это на фоне роста "среднего чека" на 20%».

Рынок Ленинградской области также в минусе: на 52% по числу реализованных лотов и на 42% по выручке. И это — опять же при удорожании реализованных лотов в среднем на 23%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за месяц продажи новостроек в Петербургском регионе снизились на 13% в квадратных метрах и на 10% в деньгах 

Эксперты: на рынке новостроек Петербургского региона каждая третья сделка совершается в Ленинградской области

Эксперты: на Северо-Западе спрос на новостройки активно смещается из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область

Эксперты: по итогам октября питерские новостройки не так сильно просели по объему продаж, как московские

Эксперты: Ленобласть переживает ипотечный бум — почти 90% всех сделок с жилой недвижимостью здесь совершаются с привлечением кредитов

Продажи на рынке новостроек Петербургского региона вновь растут, но темпы роста замедляются: с 28% в июле они снизились до 13% в августе

Эксперты: за год продажи жилья в Северной столице и прилегающих районах упали более чем наполовину

Продажи по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе: в апреле упала и реализация, и выручка

Примерно на столько же данный показатель упал в годовой динамике — относительно декабря 2021 года, зафиксировали любопытную тенденцию (свидетельствующую о восстановлении спроса после октябрьского падения) специалисты базы данных продаж и цен новостроек профильного портала Dataflat.Ru в своем очередном исследовании. 

Фото: www.rbk.ri

В нем традиционно были проанализированы данные Росреестра по регистрации ДДУ и договоров уступок прав требования на квартиры и апартаменты на территории трех основных локаций — Москвы в старых границах, ТиНАО (Новая Москва) и Подмосковья.

Источник: Dataflat.Ru

Как видно из таблицы 1 выше, в декабре 2022 года объем розничных продаж на этом рынке вырос относительно ноября на 32% в лотах (и на 30% по сумме выручки застройщиков). При этом средняя цена реализованного лота за месяц уменьшилась на 1%.

Что касается Москвы в старых границах, то здесь объем продаж за указанный период увеличился на 23% в лотах и по сумме выручки.

В Новой Москве аналогичные показатели выросли, соответственно, на 66% и 70%.  

В Московской области — на 32% и на 33%.

В исследовании также отражено, что средняя площадь реализованного лота сократилась относительно ноября во всех трех локациях, а доля ипотеки существенно выросла — до 84% (+4 п.п. за месяц).

Фото: www.kvobzor.ru

В последнем случае положительная динамика обусловлена тем, что декабрь стал последним месяцем действия прежнего формата госпрограммы льготной ипотеки по ставке до 7% (с нового года решением властей льготная ставка по этой программе увеличена до 8%), пояснил руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото).

Эксперт также обратил внимание на тот факт, что — как в «старой» Москве, так и в ТиНАО — доля ДДУ, заключенных с использованием ипотечного кредитования стала рекордной за все время наблюдения.

Источник: Dataflat.Ru

Что касается годовой динамики (отраженной в таблице 2), то она демонстрирует падение продаж и выручки почти на треть в целом для рынка новостроек Московского региона.

Объем проданного жилья в «квадратах» упал на 33%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота выросла за год всего на 1%, а цена 1 кв. м — на 8%. И все это на фоне сокращения средней площади на 5%.

Налицо также значительный рост за год доли ипотеки, привлекаемой для покупки жилья в новостройках Москвы и Подмосковья (+22 п.п.).

Фото: www.tsargrad.tv

Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов за год снизилось на 29% ниже, а выручка застройщиков — на 35%, средняя площадь реализованного лота сократилась на 10%, а средний бюджет покупки — на 9% (за счет изменения структуры продаж в пользу недорогих проектов, как поясняется в исследовании).

В Новой Москве и Московской области средняя цена реализованного лота и «квадрата» подросли за год на 16%—18%, но при этом в Новой Москве число реализованных квартир и апартаментов упало на 11%, а в Московской области — на 37%.  

 Сравнение динамики за месяц и год, позволяет сделать вывод: спрос и объемы продаж на рынке новостроек Московского региона продолжают восстанавливаться после осеннего падения (обусловленного объявлением частичной мобилизации), но все же еще сильно отстают от показателей относительно благополучного в экономическом и геополитическом плане 2021 года.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за месяц спрос на московские новостройки вырос более чем наполовину

Эксперты: в ноябре объем продаж на рынке новостроек Московского региона по сравнению с прошлогодним показателем рухнул на 40%

Эксперты: объем продаж на рынке новостроек Московского региона за год сократился в среднем на 18%

Эксперты: доля инвестиционных сделок на рынке новостроек Московского региона за год рухнула с 20% до 2%

Эксперты: рынок новостроек Московского региона резко прирос предложением в сентябре

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Эксперты: спрос на столичные и подмосковные новостройки упал за год на 44%

Эксперты: на фоне падения продаж из-за обвала спроса наметилась стагнация цен на столичное и подмосковное жилье