Эксперты: в I квартале новостройки продолжили дорожать по всей стране

1 апреля 2021 09:00

Эксперты: в I квартале новостройки продолжили дорожать по всей стране

Средняя цена 1 кв. м за рассматриваемый период выросла на 4,7% относительно начала года — до 74 тыс. руб. Это выяснили специалисты портала «МИР КВАРТИР», исследовав 70 городов России с населением от 300 тыс. человек.

Фото: www.itd2.mycdn.me

По мнению авторов исследования (в которое не был включен элитный сегмент жилья), процесс подорожания жилья, запущенный госпрограммой льготной ипотеки в 2020 году, продолжает толкать цены вверх и в этом году.

Как видно из таблицы ниже, за первые три месяца 2021 года больше всего подорожали «квадраты» в Ленинградской области (+9,5%), Брянске (+9,2%), Симферополе (+8,8%), Владимире (+8,6%) и Волгограде (+8,6%).

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I квартал 2021	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал 2021
1	Москва	270941	4,4%	15597823	3,8%
2	Сочи	160248	8,0%	9275834	4,9%
3	Санкт-Петербург	160045	6,4%	9595679	1,9%
4	Владивосток	127475	6,9%	5741525	1,1%
5	Московская область	118177	6,1%	6047798	2,7%
6	Якутск	110101	3,4%	5307093	0,0%
7	Севастополь	108594	6,8%	6309954	5,7%
8	Хабаровск	104782	-1,0%	5771968	-4,3%
9	Ленинградская область	104131	9,5%	5242773	8,4%
10	Казань	103573	4,6%	5806184	1,2%
11	Нижний Новгород	94334	4,6%	5332557	3,3%
12	Екатеринбург	93748	4,2%	5279250	-0,2%
13	Сургут	91801	3,4%	5561620	4,7%
14	Симферополь	91327	8,8%	5440459	6,2%
15	Иркутск	87921	5,0%	4136058	5,5%
16	Архангельск	86382	7,9%	4418308	7,8%
17	Уфа	86088	2,7%	4574666	0,2%
18	Тюмень	84593	0,9%	4805136	-0,2%
19	Новосибирск	82065	3,9%	4481975	5,3%
20	Пермь	78023	7,2%	4245974	5,4%
21	Красноярск	76369	5,8%	4421510	6,4%
22	Тула	74022	2,1%	4415484	5,5%
23	Калининград	73448	6,1%	4310423	3,0%
24	Томск	72933	4,6%	3630418	0,2%
25	Чита	69261	0,4%	4257100	0,6%
26	Белгород	69120	0,6%	4234020	0,7%
27	Краснодар	69036	5,7%	3667302	3,5%
28	Ростов-на-Дону	68907	5,3%	3659025	5,4%
29	Астрахань	68582	3,4%	4252697	1,0%
30	Калуга	68130	5,5%	3755406	4,9%
31	Набережные Челны	68034	3,6%	3580021	2,5%
32	Мурманск	67119	0,1%	3651200	-1,1%
33	Ижевск	67091	6,5%	3723785	7,8%
34	Пенза	66512	6,2%	3534890	2,5%
35	Самара	65637	5,5%	3950648	9,4%
36	Воронеж	65537	3,4%	3723769	-0,6%
37	Волгоград	64100	8,6%	3795888	8,3%
38	Кемерово	61913	4,9%	3252364	7,2%
39	Барнаул	61723	3,7%	3296341	0,5%
40	Рязань	61168	6,2%	3701421	8,7%
41	Ярославль	60943	6,8%	3793195	6,3%
42	Улан-Удэ	60510	0,0%	3007736	3,4%
43	Ставрополь	58734	8,1%	3092354	4,2%
44	Саранск	58082	-0,1%	3278183	3,2%
45	Курган	57507	6,3%	2824362	5,6%
46	Тверь	57461	8,0%	3047480	3,4%
47	Омск	57419	0,5%	3119928	2,1%
48	Череповец	56896	6,2%	3361487	6,2%
49	Липецк	56350	7,4%	3542145	7,8%
50	Чебоксары	56102	1,9%	3201491	3,6%
51	Вологда	55855	6,2%	2809213	1,1%
52	Новокузнецк	55524	1,3%	3050281	8,9%
53	Орел	54719	5,9%	2969421	6,0%
54	Тольятти	54529	7,4%	2823346	10,6%
55	Курск	54315	1,6%	3177974	0,3%
56	Челябинск	54211	3,5%	3498837	8,6%
57	Иваново	53882	8,4%	3315017	6,5%
58	Ульяновск	53734	6,2%	3079880	5,1%
59	Владимир	53458	8,6%	3311892	9,8%
60	Грозный	51487	3,0%	4185043	3,9%
61	Брянск	51039	9,2%	2915515	7,1%
62	Смоленск	50635	6,0%	2830304	7,4%
63	Киров	49159	-3,3%	2596175	-9,7%
64	Оренбург	48710	8,4%	2415411	6,8%
65	Волжский	48687	5,0%	3027972	8,8%
66	Нижний Тагил	48026	-1,0%	2392088	1,0%
67	Саратов	47423	5,9%	2627387	8,4%
68	Владикавказ	41861	1,0%	3039161	7,6%
69	Магнитогорск	34883	-0,1%	1894362	-4,7%
70	Махачкала	34152	-6,7%	2480784	-2,7%
	Среднее	73990	4,7%	4149925	3,7%

Источник: МИР КВАРТИР

В шести городах из 70 цены в течение I квартала снизились: в Махачкале (–6,7%), Кирове (–3,3%), Нижнем Тагиле (–1%), Хабаровске (–1%), Саранске (–0,1%) и Магнитогорске (–0,1%).

В Улан-Удэ цена 1 кв. м осталась прежней.

Фото: www.planirovkainfo.ru

Средняя цена за квартиру также выросла по итогам I квартала в подавляющем большинстве исследуемых городов. В лидерах по росту цен — Тольятти (+10,6%), Владимир (+9,8%), Самара (+9,4%), Новокузнецк (+8,9%) и Волжский (+8,8%).

В целом по стране средняя квартира в новостройке подорожала за рассматриваемый период на 3,7% — до 4,15 млн руб., отмечается в исследовании.

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), рост цен, видимо, остановится в середине года — с ограничением (а во многих регионах и с прекращением) госпрограммы льготной ипотеки на новостройки.

«Однако до 1 июля еще есть время для тех, кто хочет вскочить в последний вагон, и можно предположить, что на волне этого спроса новостройки продолжат дорожать. Во второй же половине года рынок может ждать спад и спроса, и цен», — предположил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки вновь растут

45 «квадратов» чуть дороже 2 млн руб. — за этим в Брянск

Эксперт: рост цен на новостройки, скорее всего, продолжится

Как застройщики используют рост цен на новостройки

Опрос ЕРЗ.РФ: что будет с ценами на новостройки

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Печать

Цены Аналитика Прогнозы Доступность жилья

21 ноября 2024 17:01

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

На фоне изменения рынка жилья в России с повышением адресности льготных программ первичный и вторичный рынки ведут себя по-разному. Это показало исследование, впервые представленное платформами СберИндекс и Домклик, о разнице цен на жилье в объявлениях и при совершении сделок.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что цены на новостройки выросли за счет распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. На вторичном рынке жилья существует проблема высоких ставок рыночной ипотеки.

Ограничение доступности госпрограмм способствовало перетеканию части спроса с первичного на готовое жилье. Пока, по оценке специалистов, спрос на «вторичке» остается низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены на готовое жилье во многих регионах.

Комментируя результаты исследования, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников (на фото ниже) рассказал, что стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается — и на первичном, и на вторичном рынках.

Фото: asros.ru

«Цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен», — пояснил аналитик.

По его словам, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось, привело к дальнейшему снижению цен.

Михаил Матовников полагает, что первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу динамики понижения.