«Авито Недвижимость» и Restate исследовали рынок новостроек в I квартале 2023 года и определили параметры роста спроса на квартиры в российских городах.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Аналитики «Авито» пришли к выводу, что спрос на первичном рынке вырос в среднем на 4,8%, а стоимость 1 кв. м увеличилась на 0,5%. Изменение объема предложения они оценили, как +12,5%, сообщают «Известия», ознакомившиеся с результатами исследования.

Проанализировав покупательские предпочтения, в «Авито» отметили, что «посетители платформы стали на 19,3% чаще интересоваться объектами со свободной планировкой, на 12% — многокомнатными квартирами, на 6,2% — "двушками", на 4,7% — "однушками", на 3,7% — "трешками" и на 0,3% — студиями».

Фото: www.n911.ru

Наибольший рост интереса к покупке жилья в новостройках зафиксирован в Омске (+50,8%), Севастополе (+42,3%) и Казани (+33,8%).

В некоторых городах, наоборот, наблюдается падение спроса. Заметнее всего это в Москве (–37%), Тюмени (–7,3%) и Красноярске (–4,8%).

Экспертов Restate больше интересовали цены. По их мнению, «ситуация на первичном рынке в прошлом году была довольно однозначной: цены в российских регионах в основном стояли на месте».

I квартал 2023 года оказался менее предсказуемым, поскольку в разных мегаполисах стоимость 1 кв. м менялась «в диаметрально противоположных направлениях».

Источник: Restate

В Уфе, по данным базы Restate, «средний прайс неожиданно скаканул» с начала года сразу на 23 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть более чем на 16%.

Аналитики объясняли это тем, что в столице Башкирии появились проекты с удачным местоположением и привлекательной архитектурной концепцией.

Источник: Restate

Заметно подорожал Краснодар (+14 тыс. руб. или +9,5%). В результате столица Кубани вышла на 4-е место по дороговизне 1 кв. м в новостройках (в апреле 2021 года она была лишь на 11-м месте).

Как полагают эксперты, «впечатляющий рывок вверх» — это результат переезда в «теплый кубанский климат» жителей северных регионов, включая Москву и Санкт-Петербург.

К тому же в Краснодаре и сейчас можно найти неплохую «двушку» стоимостью менее 6 млн руб., что в столицах проблематично.

Рост цен на новостройки отмечен также в Волгограде, Новосибирске, Казани и Воронеже.

Источник: Restate

В Красноярске и Нижнем Новгороде стоимость «квадрата» на первичном рынке не изменилась, отмечают эксперты. «В Санкт-Петербурге, по сути, тоже — изменения чисто символические». В других шести городах-миллионниках тренд противоположный.

Самое большое падение отмечено в Перми: -14 тыс. руб. или -14%. В Екатеринбурге «квадрат» подешевел на 8,5 тыс. руб. (-7,2%). В Ростове-на-Дону — на 6 тыс. руб. (-7,7%). В Челябинске и Самаре снижение цен вписалось в 5%—7%. Небольшое падение отмечено и в Москве — менее 5 тыс. руб.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Если говорить о ценах, то с коллегами из Restate частично согласен руководитель категории новостроек в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев (на фото).

В I квартале, по его словам, «цены продолжали стагнировать, и пока их рост возможен только в рамках значения инфляции или в зависимости от стадии строительства».

С другой стороны, вряд ли стоит ждать и снижения цен, «потому что у застройщиков есть обязательства перед банками, рассчитанная экономика проектов и цена стройматериалов», — заключил он.

Другие публикации по теме:

Эксперт: рынок жилья не выстоит без дисконта

Самое дорогое жилье традиционно находится в Москве и Санкт-Петербурге, самое дешевое — на Северном Кавказе

Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

Цены на новостройки в Краснодаре продолжат расти темпом общей инфляции

Воронеж — первый мегаполис России по темпам роста средней цены жилья в новостройках

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: цены на жилье в российских новостройках упали на 7%

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал

НОСТРОЙ попросил ФАС проанализировать рост цен на стройматериалы

Застройщики: в 2023 году ставки ипотеки по ДДУ вырастут, а цены на новостройки почти не изменятся

На рассмотрение Госдумы поступил проект федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.3-ndflka.ru

Законопроект предусматривает многочисленные изменения налогового законодательства, включая налоговое администрирование, внесудебный порядок обжалования споров имущественного характера, возникающие в результате реализации актов налоговых органов, действий (бездействия) должностных лиц, внедрение института электронной банковской гарантии и др.

В числе прочего предлагается освободить от налога на добавленную стоимость (НДС) услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с 214-ФЗ, согласно которому объектом долевого строительства являются нежилые помещения (в том числе гаражи и машино-места) в многоквартирном жилом доме.

Отменяется освобождение от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с 214-ФЗ.

Кроме того, устанавливаются особенности уплаты НДС при предоставлении на территории РФ органами публичной власти федеральной территории «Сириус» права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), согласно которому НДС исчисляет и уплачивает в бюджет покупатель (получатель) таких прав.

При этом налоговая база будет определяться налоговым агентом отдельно по каждому земельному участку, обремененному сервитутом.

Фото: www.vopros.norma.uz

Также законопроект предлагает закрепить норму, согласно которой при продаже жилого помещения, приобретенного с использованием средств государственной поддержки, семьям с детьми предоставляется право ​​​​​​​при определении налоговой базы учета расходов, понесенных одним или несколькими членами семьи на его покупку, рассчитывать их пропорционально доле каждого члена семьи в собственности на указанное жилое помещение.

Право на учет указанных расходов в целях налогообложения будет предоставляться в случае, если законодательством, в том числе региональным, в качестве условия предоставления указанной государственной поддержки определено выделение долей членам семьи, в частности детям.

Фото: www.1000dosok.ru

Законопроект определяет, что повышающий коэффициент, предусмотренный ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), при исчислении налога в отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, применяется с даты установления (изменения) указанного вида разрешенного использования (ВРИ), а не только с даты государственной регистрации прав на земельные участки с ВРИ, предусматривающим жилищное строительство.

Фото: www.stroy-ek.ru

Исключается применение повышающего коэффициента при исчислении земельного налога при наличии договора о комплексном развитии застроенной территории (КРТ), устанавливающего в соответствии со ст. 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) предельный срок застройки (с учетом Определения Верховного Суда РФ №309-ЭС20-11143 от 15.10.2020).

Терминология Налогового кодекса РФ приводится в соответствие с градостроительным и жилищным законодательством. В НК РФ появятся понятия «многоквартирные дома», «садовые дома», «наемные дома» с распространением на них порядка налогообложения для жилых домов.

Другие публикации по теме:

Депутаты поддержали инициативу Правительства о создании СЭЗ в новых регионах России

Марат Хуснуллин: режим свободной экономической зоны улучшит качество жизни в новых регионах России

Марат Хуснуллин: Предлагаю распространить режим СЭЗ в Крыму на строительные компании

Как усовершенствуют процедуры кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости

Правительство продлило до конца марта 2024 года отсрочку уплаты страховых взносов

Обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству, освободят от уплаты НДФЛ

Условия для освобождения физлиц от уплаты налога с дохода от продажи двух квартир

Застройщики: в период кризиса снижение налоговой нагрузки через вычеты будет эффективнее прямого бюджетного субсидирования

Граждане будут получать налоговый вычет за каждый приобретенный объект недвижимости, а не один раз в жизни

Граждан освободят от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения им