При этом объем предложения относительно конца 2020 года в старой Москве увеличился на 3,3%, а в Московской области — на 6,5%, отмечают аналитики компании Est-a-Tet.

Согласно данным подготовленного экспертами Est-a-Tet исследования, на рынке новостроек старой Москвы (без учета элитного сегмента) по итогам I квартала:

Источник: Est-a-Tet

• объем предложения жилья увеличился на 3,3% — до 2,36 млн кв. м.

• средневзвешенная цена (СВЦ) за квартал выросла на 2,6% — до 364 тыс. руб. за 1 кв. м;

• в комфорт-классе СВЦ квартиры составила 214 тыс. руб. за 1 кв. м (+6,7%);

• в бизнес-классе — 311 тыс. руб. за 1 кв. м (+ 4,2%);

• в премиум-классе — 618 тыс. руб. за 1 кв. м. (-2,8% — за счет увеличения предложения в данном сегменте более чем на 20%).

Источник: Est-a-Tet

На рынке новостроек Новой Москвы (ТиНАО) в реализации в конце I квартала было представлено 9,8 тыс. квартир суммарной площадью 491,7 тыс. кв. м в 178 корпусах или 32 жилых комплексах — на 2% меньше, чем в предыдущем квартале.

Сокращение объема предложения вызвано вымыванием объектов на фоне активного спроса, поясняют аналитики Est-a-Tet. Как следствие, СВЦ предложения в локации выросла за квартал на 3,9% (за год на 27%) — до 167 тыс. руб.

Фото: www.ecocity.ru

На рынке новостроек Московской области объем предложения в I квартале составил 27 тыс. квартир суммарной площадью 1,4 млн кв. м в 170 жилых комплексах.

«Благодаря активному выходу новых проектов на рынок Московской области объем предложения за квартал увеличился на 6,5% относительно показателя конца 2020 года», — отмечается в исследовании.

СВЦ на текущий период для Подмосковья — 118,8 тыс. руб. за 1 кв. м (+3,8% к IV кварталу 2020 года).

Фото: www.cian.ru

При этом в исследовании Est-a-Tet подчеркивается, что для всех трех локаций Московского региона характерна высокая доля ипотечных сделок в общем объеме договоров участия в долевом строительстве (ДДУ): она составляет 63—69%.

В целом авторы характеризуют I квартал 2021 года для рынка новостроек Московского региона как период стабилизации после ажиотажного в плане спроса предыдущего квартала и отмечают следующие квартальные тенденции:

• замедлились темпы роста цен;

• стабилизировались, а в некоторых сегментах и увеличились объемы предложения;

• на рынок выходят новые, интересные проекты, что поддерживает инвестиционный спрос.

Другие публикации по теме:

После январской паузы рынок новостроек Московского региона вновь активизировался

Эксперт: рост цен на новостройки, скорее всего, продолжится

За минувший года цена 1 кв. м в новостройках новой Москвы выросла более чем на 11% — до 127,7 тыс. руб.

Рынок жилья и ипотеки: опросы и исследования выявляют тренд на подорожание

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в июле — сентябре 2024 года средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке новостроек в старых границах столицы (без учета элитного сегмента и скидок от застройщиков) увеличилась на 1,8% — до 516 тыс. руб.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Аналитики отметили, что по сравнению со II кварталом темпы роста цен на жилье в новостройках замедлились.

На это повлияли корректировка спроса в связи с окончанием действия льготной ипотеки, повышение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, снижение покупательской активности.

Динамика средневзвешенной цены по классам недвижимости, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Сильнее всего изменения условий кредитования отразились на сегменте комфорт-класса. За июль — сентябрь средняя цена «квадрата» в новостройках этого типа снизилась на 1,6%, до 377 тыс. руб., а за год — на 2%.

В проектах бизнес-класса показатель вырос на 3% — к апрелю — июню и на 14% — за год, до 531 тыс. руб. В премиум-классе — на 2% и 16% соответственно.

Динамика средневзвешенной цены по типам недвижимости, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Квадратный метр в III квартале подорожал в проектах не только с квартирами, но и с апартаментами: на 3% к результатам предыдущих трех месяцев и на 8% — за год.

Наибольшая цена предложения традиционно остается в новостройках Центрального административного округа. В июле — сентябре стоимость квартир здесь увеличилась на 5% (с 870 тыс. руб. до 911 тыс. руб. за «квадрат»). При этом апартаменты подешевели на 5%.

Средневзвешенная цена по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

После ЦАО самыми дорогими локациями остаются ЗАО, где цена одного 1 кв. м составила 547 тыс. руб., и ЮАО — 514 тыс. руб.

Наиболее доступное предложение было представлено в Зеленограде — 275 тыс. руб., ЮВАО — 400 тыс. руб. и ВАО — 445 тыс. руб. за «квадрат».

Объем предложения квартир и апартаментов по итогам III квартала увеличился на 5,8%: в первичной продаже находилось 2,77 млн кв. м жилья.

Общий объем стартовавших в июле — сентябре проектов, согласно проектным декларациям, составляет 1,1 млн кв. м — на 7%, больше, чем год назад, и на 13% меньше, чем в апреле — июне 2024-го.

Фото: Nikoliers

«По итогам III квартала темп роста средневзвешенной цены жилья на первичном рынке в целом замедлился за счет проектов комфорт-класса», — отметила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото).

Сегменты «бизнес» и «премиум», по ее словам, напротив, имеют потенциал роста стоимости даже в условиях нестабильной экономической ситуации, и это связано с меньшей зависимостью такого типа жилья от условий ипотечного кредитования.

Эксперт считает, что из-за высокой стоимости проектного финансирования и увеличения затрат на строительно-монтажные работы цены на квартиры продолжат расти.

Изменения, по ее прогнозу, возможны в финансовых моделях новых проектов. Девелоперам придется закладывать в них цены с дисконтом к конкурентам и сокращать расходы в инвестиционной фазе.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам III квартала выручка десяти самых успешных девелоперов «старой» Москвы составила 213,4 млрд руб.

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: в III квартале лидером по продажам новостроек в «старой» Москве стал Западный автономный округ

Эксперты: после отмены льготной ипотеки в Московском регионе лучше всего держится рынок новостроек ТиНАО

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%