Эксперты: в I квартале столичные новостройки подорожали более чем на 3%
При этом объем предложения относительно конца 2020 года в старой Москве увеличился на 3,3%, а в Московской области — на 6,5%, отмечают аналитики компании Est-a-Tet.
Согласно данным подготовленного экспертами Est-a-Tet исследования, на рынке новостроек старой Москвы (без учета элитного сегмента) по итогам I квартала:
Источник: Est-a-Tet
• объем предложения жилья увеличился на 3,3% — до 2,36 млн кв. м.
• средневзвешенная цена (СВЦ) за квартал выросла на 2,6% — до 364 тыс. руб. за 1 кв. м;
• в комфорт-классе СВЦ квартиры составила 214 тыс. руб. за 1 кв. м (+6,7%);
• в бизнес-классе — 311 тыс. руб. за 1 кв. м (+ 4,2%);
• в премиум-классе — 618 тыс. руб. за 1 кв. м. (-2,8% — за счет увеличения предложения в данном сегменте более чем на 20%).
Источник: Est-a-Tet
На рынке новостроек Новой Москвы (ТиНАО) в реализации в конце I квартала было представлено 9,8 тыс. квартир суммарной площадью 491,7 тыс. кв. м в 178 корпусах или 32 жилых комплексах — на 2% меньше, чем в предыдущем квартале.
Сокращение объема предложения вызвано вымыванием объектов на фоне активного спроса, поясняют аналитики Est-a-Tet. Как следствие, СВЦ предложения в локации выросла за квартал на 3,9% (за год на 27%) — до 167 тыс. руб.
Фото: www.ecocity.ru
На рынке новостроек Московской области объем предложения в I квартале составил 27 тыс. квартир суммарной площадью 1,4 млн кв. м в 170 жилых комплексах.
«Благодаря активному выходу новых проектов на рынок Московской области объем предложения за квартал увеличился на 6,5% относительно показателя конца 2020 года», — отмечается в исследовании.
СВЦ на текущий период для Подмосковья — 118,8 тыс. руб. за 1 кв. м (+3,8% к IV кварталу 2020 года).
Фото: www.cian.ru
При этом в исследовании Est-a-Tet подчеркивается, что для всех трех локаций Московского региона характерна высокая доля ипотечных сделок в общем объеме договоров участия в долевом строительстве (ДДУ): она составляет 63—69%.
В целом авторы характеризуют I квартал 2021 года для рынка новостроек Московского региона как период стабилизации после ажиотажного в плане спроса предыдущего квартала и отмечают следующие квартальные тенденции:
• замедлились темпы роста цен;
• стабилизировались, а в некоторых сегментах и увеличились объемы предложения;
• на рынок выходят новые, интересные проекты, что поддерживает инвестиционный спрос.
Другие публикации по теме:
После январской паузы рынок новостроек Московского региона вновь активизировался
Эксперт: рост цен на новостройки, скорее всего, продолжится
Рынок жилья и ипотеки: опросы и исследования выявляют тренд на подорожание
