Это следует из очередного ежеквартального обзора многоквартирного жилищного строительства в России, который подготовил Аналитический центр ДОМ.РФ.

Источник: ДОМ.РФ

В числе ключевых событий II квартала аналитики отметили запуск новых проектов, который превысил рекордный уровень прошлого года.

Объем строящегося жилья удерживается на высоком уровне,
почти все жилье строится с эскроу, млн кв. м

Источники: наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ

В результате объем строящегося жилья в РФ растет четвертый квартал подряд и к 1 июля достиг 101,1 млн кв. м — максимум с 2020 года.

При этом увеличивается доля строительства с использованием счетов эскроу (+4,7 млн кв. м или+2% за квартал). К 1 июля она поднялась до 93%.

Накопленные с начала года запуски превысили рекордный уровень
прошлого года, млн кв. м

Источники: наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ

Ввод многоквартирных домов, по данным экспертов, рос медленнее запусков.

Тем не менее запасов строящегося жилья хватит еще на 2,7 года, что, как акцентируют аналитики ДОМ.РФ, свидетельствует об отсутствии дефицита предложения.

В II кв. продажи в новостройках выросли на треть,
тыс. зарегистрированных населением ДДУ на жилые помещения

Источники: Росреестр, Банк России, расчеты ДОМ.РФ

Одновременно существенно вырос и спрос на новостройки. В апреле — июне было зарегистрировано 161 тыс. ДДУ (+32% к I кварталу).

Большинство сделок по-прежнему заключалось с ипотекой (81%), здесь в лидерах — «Семейная ипотека» (62 тыс. сделок, +40%).

Цены на новостройки в России в II кв. немного выросли в условиях
активизации спроса, в % за период

Источники: Росреестр, расчеты ДОМ.РФ

Номинальные цены, по данным Росстата, вернулись к умеренному росту (+1,3%).

С начала года они почти не изменились (+0,7%), несмотря на ожидаемое снижение после сворачивания околонулевой ипотеки от застройщиков.

Наиболее сильно подорожало строительство монолитных домов,
активизации спроса, в % за период

Источники: Главгосэкспертиза, расчеты ДОМ.РФ.

По информации Главгосэкспертизы, в II квартале выросли цены на широкий спектр стройматериалов.

В результате стоимость строительства жилых домов в зависимости от их типа увеличилась на 1,3%—2,0%.

Объем открытых застройщикам кредитных линий устойчиво растет,
трлн руб.

Источники: Банк России, расчеты ДОМ.РФ

Также в апреле — июне наблюдалась активизация по всем метрикам проектного финансирования, и по новым и по текущим проектам.

Соответственно увеличилась и задолженность застройщиков, которая достигла 5,4 трлн руб.

Приток средств на счета эскроу достиг нового максимума

Источники: Банк России, расчеты ДОМ.РФ

При этом росли и продажи. Так что приток средств на счета эскроу в II квартале стал рекордным — более 1 трлн руб. (+4% к предыдущему максимуму в I квартале прошлого года).

В условиях значительного поступления средств на счета эскроу средневзвешенная ставка по ПФ оставалась низкой (4,9% на 1 июня, +0,2 п. п. за квартал) — в 1,5—2 раза меньше ставки кредитования других отраслей.

Показатели жилищного строительства на 01.07.2023

Источник: наш.дом.рф

Еще одна обнадеживающая тенденция: хорошие темпы строительства были по всей России, а не только в ТОП-10 регионах (их доля снизилась за квартал с 64% до 59%).

Наибольший прирост объема жилья в стадии строительства зафиксирован в Самарской (+0,3 млн кв. м) и Воронежской (+0,2 млн кв. м) областях, в Приморском (+0,3 млн кв. м) и Хабаровском (+0,2 млн кв. м) краях.

Многоквартирное строительство в регионах с объемом строящегося жилья более 1 млн кв. м

Источники: наш.дом.рф, Росстат, расчеты ДОМ.РФ.

Снижение концентрации строительства в крупнейших регионах обусловлено как постепенным насыщением спроса на новостройки в крупнейших агломерациях, так и увеличением активности региональных девелоперов.

Это, по мнению авторов обзора, говорит о более сбалансированном развитии рынка жилья.

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: предполагаемый объем ввода жилья в 2024—2025 годах вызывает беспокойство у Правительства

Эксперты: самые перспективные для строительства ЖК регионы России — Челябинская область, Хабаровский край и Республика Башкортостан

Росреестр: за январь — июль доля кредитных сделок на рынке новостроек Москвы достигла максимума

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

За первые две недели августа спрос на льготную ипотеку в Банке ДОМ.РФ вырос на четверть

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

В Банке ДОМ.РФ назвали регионы, лидирующие по запуску новых проектов жилья

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — июль 2023 года вырос на 9,4% (графики) 

За три месяца после отмены массовой льготной ипотеки новостройки в России подорожали на 2,3%. Такой вывод следует из данных Росстата, с которыми ознакомилась редакция РБК.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Рост показателя в III квартале статистическое ведомство зафиксировало во всех федеральных округах. Наибольший отмечен в Северо-Кавказском (+5,4%) и Северо-Западном (+4,5%) округах, наименьший — в Центральном (+0,5%) и Дальневосточном (+1%).

Если говорить о России в целом, то больше всего за указанный период 1 кв. м жилья подорожал в новостройках бизнес-класса (+2,6%), меньше — в типовых проектах (+1,7%).

Несмотря на продолжающийся рост цен на новостройки, в восьми регионах первичное жилье подешевело.

Текущие цены в регионах с подешевевшими новостройками

Источник: Росстат

На 15,2% цены упали в Мурманской области. На 3,1% они снизились в Кабардино-Балкарской Республике, на 1,4% — в Сахалинской области (по ряду субъектов РФ Росстат данные не размещает для обеспечения конфиденциальности в силу 282-ФЗ).

В некоторых регионах на фоне общего роста средних цен их снижение отмечено в проектах отдельных классов.

В частности, в типовых новостройках это зафиксировано:

• на 2,5% — в Костромской области;

• на 2,1% — в Ивановской области;

• на 2,0% — в Москве;

• на 0,8% — в Республике Хакасия.

В бизнес-классе:

• на 0,8% — в Тамбовской области;

• на 0,4% — в Псковской области.

В элитном сегменте:

• на 16,6% — в Иркутской области;

• на 10,6% — в Хабаровском крае;

• на 2,2% — в Томской области;

• на 1,5% — в Новосибирской области.

Одна из претензий Банка России к слишком долго, по мнению регулятора, длившейся программе всеобщей льготной ипотеки — растущий ценовой разрыв между новостройками и вторичным рынком.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

ЦБ рассчитывал, что после отмены программы разница будет сокращаться. Однако пока, по информации Росстата, она продолжает увеличиваться.

Как отмечалось выше, в III квартале средние цены на «первичку» выросли на 2,3% — с 171,2 тыс. руб. до 175,1 тыс. руб. за 1 кв. м. «Вторичка» за тот же период подорожала лишь на 1% — с 110,2 тыс. руб. до 111,1 тыс. руб. за «квадрат».

По расчетам РБК, на момент отмены массовой льготной ипотеки в среднем по России новостройки были дороже готового жилья на 55,4%. К концу сентября ценовой разрыв увеличился до 57,3%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в каких районах Новой Москвы больше всего выросли цены в III квартале

Эльвира Набиуллина: Спрос на жилье должен вернуться в 2019 год

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда

Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России