Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в II квартале застройщики продолжили наращивать предложение жилья

Это следует из очередного ежеквартального обзора многоквартирного жилищного строительства в России, который подготовил Аналитический центр ДОМ.РФ.

 

Источник: ДОМ.РФ

 

В числе ключевых событий II квартала аналитики отметили запуск новых проектов, который превысил рекордный уровень прошлого года.

 

Объем строящегося жилья удерживается на высоком уровне,
почти все жилье строится с эскроу, млн кв. м

Источники: наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ

 

В результате объем строящегося жилья в РФ растет четвертый квартал подряд и к 1 июля достиг 101,1 млн кв. м — максимум с 2020 года.

При этом увеличивается доля строительства с использованием счетов эскроу (+4,7 млн кв. м или+2% за квартал). К 1 июля она поднялась до 93%.

 

Накопленные с начала года запуски превысили рекордный уровень
прошлого года, млн кв. м

Источники: наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ

 

Ввод многоквартирных домов, по данным экспертов, рос медленнее запусков.

Тем не менее запасов строящегося жилья хватит еще на 2,7 года, что, как акцентируют аналитики ДОМ.РФ, свидетельствует об отсутствии дефицита предложения.

 

В II кв. продажи в новостройках выросли на треть,
тыс. зарегистрированных населением ДДУ на жилые помещения

Источники: Росреестр, Банк России, расчеты ДОМ.РФ

 

Одновременно существенно вырос и спрос на новостройки. В апреле — июне было зарегистрировано 161 тыс. ДДУ (+32% к I кварталу).

Большинство сделок по-прежнему заключалось с ипотекой (81%), здесь в лидерах — «Семейная ипотека» (62 тыс. сделок, +40%).

 

Цены на новостройки в России в II кв. немного выросли в условиях
активизации спроса, в % за период

Источники: Росреестр, расчеты ДОМ.РФ

 

Номинальные цены, по данным Росстата, вернулись к умеренному росту (+1,3%).

С начала года они почти не изменились (+0,7%), несмотря на ожидаемое снижение после сворачивания околонулевой ипотеки от застройщиков.

 

Наиболее сильно подорожало строительство монолитных домов,
активизации спроса, в % за период

Источники: Главгосэкспертиза, расчеты ДОМ.РФ.

 

По информации Главгосэкспертизы, в II квартале выросли цены на широкий спектр стройматериалов.

В результате стоимость строительства жилых домов в зависимости от их типа увеличилась на 1,3%—2,0%.

 

Объем открытых застройщикам кредитных линий устойчиво растет,
трлн руб.

Источники: Банк России, расчеты ДОМ.РФ

 

Также в апреле — июне наблюдалась активизация по всем метрикам проектного финансирования, и по новым и по текущим проектам.

Соответственно увеличилась и задолженность застройщиков, которая достигла 5,4 трлн руб.

 

Приток средств на счета эскроу достиг нового максимума

Источники: Банк России, расчеты ДОМ.РФ

 

При этом росли и продажи. Так что приток средств на счета эскроу в II квартале стал рекордным — более 1 трлн руб. (+4% к предыдущему максимуму в I квартале прошлого года).

В условиях значительного поступления средств на счета эскроу средневзвешенная ставка по ПФ оставалась низкой (4,9% на 1 июня, +0,2 п. п. за квартал) — в 1,5—2 раза меньше ставки кредитования других отраслей.

 

Показатели жилищного строительства на 01.07.2023

Источник: наш.дом.рф

 

Еще одна обнадеживающая тенденция: хорошие темпы строительства были по всей России, а не только в ТОП-10 регионах (их доля снизилась за квартал с 64% до 59%).

Наибольший прирост объема жилья в стадии строительства зафиксирован в Самарской (+0,3 млн кв. м) и Воронежской (+0,2 млн кв. м) областях, в Приморском (+0,3 млн кв. м) и Хабаровском (+0,2 млн кв. м) краях.

 

Многоквартирное строительство в регионах с объемом строящегося жилья более 1 млн кв. м

Источники: наш.дом.рф, Росстат, расчеты ДОМ.РФ.

 

Снижение концентрации строительства в крупнейших регионах обусловлено как постепенным насыщением спроса на новостройки в крупнейших агломерациях, так и увеличением активности региональных девелоперов.

Это, по мнению авторов обзора, говорит о более сбалансированном развитии рынка жилья.

 

    

    

   

   

   

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: предполагаемый объем ввода жилья в 2024—2025 годах вызывает беспокойство у Правительства

Эксперты: самые перспективные для строительства ЖК регионы России — Челябинская область, Хабаровский край и Республика Башкортостан

Росреестр: за январь — июль доля кредитных сделок на рынке новостроек Москвы достигла максимума

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

За первые две недели августа спрос на льготную ипотеку в Банке ДОМ.РФ вырос на четверть

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

В Банке ДОМ.РФ назвали регионы, лидирующие по запуску новых проектов жилья

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — июль 2023 года вырос на 9,4% (графики) 

+

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

Агентство РБК-Недвижимость опубликовало рейтинг городов ближнего Подмосковья по росту цен на жилье. Расчеты провел интернет-сервис анализа рынка новостроек bnMAP.pro.

 

Фото: www.yandex.ru

 

Наибольшее удорожание 1 кв. м в городах до 35 км от МКАД аналитики зафиксировали в Лобне (на фото).

На начало августа 2023 года средняя цена «квадрата» там увеличилась на 30,4%, до 185,6 тыс. руб.

   

Фото: www.wikimapia.org

 

На втором месте — Старая Купавна (на фото) с ростом средней цены 1 кв. м на первичном рынке на 17%, до 137,4 тыс. руб.

 

Фото: www.online-bookmakers.info

 

На третьей позиции расположилось Домодедово (на фото), где за год цена «квадрата» увеличилась на 12% — до 175,4 тыс. руб.

Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек ближнего Подмосковья в августе составляет 181,3 тыс. руб., что на 2,2% больше, чем в тот же период 2022 года, уточнили аналитики bnMAP.pro.

  

 

«Лидерство Лобни связано с тем, что в локации реализуется только один жилой комплекс и прежде всего раскупаются наименее дорогие лоты, что сказывается на средней цене», — пояснил руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).

 

Город

Средняя цена
1 кв. м в первой половине августа
2022 года, руб.

Средняя цена
1 кв. м в первой половине августа
2023 года, руб.

Динамика, %

Лобня

142 330

185 611

+30,4

Старая Купавна

117 509

137 499

+17,0

Домодедово

156 629

175 458

+12,0

Красногорск

178 761

196 172

+9,7

Мытищи

175 060

190 923

+9,1

Люберцы

189 746

202 587

+6,8

Королев

149 342

156 839

+5,0

Видное

170 776

177 852

+4,1

Пушкино

153 582

159 688

+4,0

Апрелевка

170 371

173 276

+1,7

Источник: www.bnMAP.pro

 

Та же причина роста и в Старой Купавне, а в Домодедово, по словам Лобжанидзе, в экспозицию вышли пять новых корпусов с более высокой ценой 1 кв. м.

 

    

    

    

   

   

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья и проанализировали цены на загородное жилье

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Эксперты назвали подмосковные направления с наибольшим снижением цен на жилье

Эксперты: предложение загородных новостроек в Подмосковье за год выросло на 22%

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости в Подмосковье за год вырос более чем на треть