Это следует из очередного ежеквартального обзора многоквартирного жилищного строительства в России, который подготовил Аналитический центр ДОМ.РФ.

Источник: ДОМ.РФ

В числе ключевых событий II квартала аналитики отметили запуск новых проектов, который превысил рекордный уровень прошлого года.

Объем строящегося жилья удерживается на высоком уровне,
почти все жилье строится с эскроу, млн кв. м

Источники: наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ

В результате объем строящегося жилья в РФ растет четвертый квартал подряд и к 1 июля достиг 101,1 млн кв. м — максимум с 2020 года.

При этом увеличивается доля строительства с использованием счетов эскроу (+4,7 млн кв. м или+2% за квартал). К 1 июля она поднялась до 93%.

Накопленные с начала года запуски превысили рекордный уровень
прошлого года, млн кв. м

Источники: наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ

Ввод многоквартирных домов, по данным экспертов, рос медленнее запусков.

Тем не менее запасов строящегося жилья хватит еще на 2,7 года, что, как акцентируют аналитики ДОМ.РФ, свидетельствует об отсутствии дефицита предложения.

В II кв. продажи в новостройках выросли на треть,
тыс. зарегистрированных населением ДДУ на жилые помещения

Источники: Росреестр, Банк России, расчеты ДОМ.РФ

Одновременно существенно вырос и спрос на новостройки. В апреле — июне было зарегистрировано 161 тыс. ДДУ (+32% к I кварталу).

Большинство сделок по-прежнему заключалось с ипотекой (81%), здесь в лидерах — «Семейная ипотека» (62 тыс. сделок, +40%).

Цены на новостройки в России в II кв. немного выросли в условиях
активизации спроса, в % за период

Источники: Росреестр, расчеты ДОМ.РФ

Номинальные цены, по данным Росстата, вернулись к умеренному росту (+1,3%).

С начала года они почти не изменились (+0,7%), несмотря на ожидаемое снижение после сворачивания околонулевой ипотеки от застройщиков.

Наиболее сильно подорожало строительство монолитных домов,
активизации спроса, в % за период

Источники: Главгосэкспертиза, расчеты ДОМ.РФ.

По информации Главгосэкспертизы, в II квартале выросли цены на широкий спектр стройматериалов.

В результате стоимость строительства жилых домов в зависимости от их типа увеличилась на 1,3%—2,0%.

Объем открытых застройщикам кредитных линий устойчиво растет,
трлн руб.

Источники: Банк России, расчеты ДОМ.РФ

Также в апреле — июне наблюдалась активизация по всем метрикам проектного финансирования, и по новым и по текущим проектам.

Соответственно увеличилась и задолженность застройщиков, которая достигла 5,4 трлн руб.

Приток средств на счета эскроу достиг нового максимума

Источники: Банк России, расчеты ДОМ.РФ

При этом росли и продажи. Так что приток средств на счета эскроу в II квартале стал рекордным — более 1 трлн руб. (+4% к предыдущему максимуму в I квартале прошлого года).

В условиях значительного поступления средств на счета эскроу средневзвешенная ставка по ПФ оставалась низкой (4,9% на 1 июня, +0,2 п. п. за квартал) — в 1,5—2 раза меньше ставки кредитования других отраслей.

Показатели жилищного строительства на 01.07.2023

Источник: наш.дом.рф

Еще одна обнадеживающая тенденция: хорошие темпы строительства были по всей России, а не только в ТОП-10 регионах (их доля снизилась за квартал с 64% до 59%).

Наибольший прирост объема жилья в стадии строительства зафиксирован в Самарской (+0,3 млн кв. м) и Воронежской (+0,2 млн кв. м) областях, в Приморском (+0,3 млн кв. м) и Хабаровском (+0,2 млн кв. м) краях.

Многоквартирное строительство в регионах с объемом строящегося жилья более 1 млн кв. м

Источники: наш.дом.рф, Росстат, расчеты ДОМ.РФ.

Снижение концентрации строительства в крупнейших регионах обусловлено как постепенным насыщением спроса на новостройки в крупнейших агломерациях, так и увеличением активности региональных девелоперов.

Это, по мнению авторов обзора, говорит о более сбалансированном развитии рынка жилья.

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: предполагаемый объем ввода жилья в 2024—2025 годах вызывает беспокойство у Правительства

Эксперты: самые перспективные для строительства ЖК регионы России — Челябинская область, Хабаровский край и Республика Башкортостан

Росреестр: за январь — июль доля кредитных сделок на рынке новостроек Москвы достигла максимума

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

За первые две недели августа спрос на льготную ипотеку в Банке ДОМ.РФ вырос на четверть

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

В Банке ДОМ.РФ назвали регионы, лидирующие по запуску новых проектов жилья

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — июль 2023 года вырос на 9,4% (графики) 

В ДОМ.РФ подвели очередные итоги реализации программы Архитекторы.рф, оператором которой является Институт развития жилищной отрасли при поддержке Правительства и Минстроя России.

Фото: www.gazeta.ru

Подготовлено 103 специалиста

Как сообщили порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе ДОМ.РФ, выпускниками четвертого потока офлайн-курсов (проводятся в рамках Архитекторы.рф) стали по итогам минувшего года 103 специалиста из 69 городов и 55 регионов России.

В 2022 году они впервые работали над групповыми проектами, среди которых «Справочник главного архитектора», «Индекс транспортной связанности территорий», исследование на тему убывания городов, «Путеводитель по вопросам комплексного развития территорий (КРТ) и «Концепция национального проекта по сохранению исторического архитектурного наследия».

Фото: www.mykaleidoscope.ru

Всего в рамках программы был представлен 21 групповой проект. Часть проектов выпускники продолжают развивать самостоятельно. Например, подготовленный одной из команд свод рекомендаций по обустройству интерьеров лечебных учреждений будет применен на пилотной площадке в Амурской областной клинической больнице в г. Благовещенске.

Фото: www.yandex.ru

51 интенсив в 10 городах

В минувшем году краткосрочные интенсивные курсы (интенсивы) под общим названием «Городские практики» состоялись в 10 городах России — Архангельске, Благовещенске, Ельце, Новороссийске, Новосибирске, Пятигорске, Самаре, Таганроге, Тамбове и Тюмени. В них приняли участие 465 местных специалистов, которые работали с темами КРТ, благоустройства, социокультурного программирования, развития креативных кластеров и внедрения дизайн-кода.

Всего в рамках интенсивов был представлен 51 учебный проект, включая идею ревитализации (преобразования в комфортное публичное пространство) пустыря рядом с кампусом АмГУ в г. Благовещенске, план комплексного развития Хлебной площади в Самаре и концепцию коворкинг-оранжереи в Пятигорске.

Фото: www.illustrarch.com

Четыре онлайн-курса

В течение 2022 года на платформе Архитекторы.рф вышли четыре бесплатных онлайн-курса: «Лайфхаки для архитекторов по юридическим вопросам», «Искусство в городском пространстве: принципы интеграции паблик-арта», «Доступная и инклюзивная среда» и «Работа с особо охраняемыми природными территориями: инструкция для архитектора».

Обучение по этим курсам проходят более 2 млн человек со всей России. Для прохождения курсов необходимо зарегистрироваться в соответствующем разделе на сайте Архитекторы.рф.

Фото: www.design-mate.ru

Профлитература для 14 библиотек

В рамках издательского направления программы Архитекторы.рф в минувшем году продолжалась работа по отправке в профильные библиотеки страны профессиональной литературы. В частности, речь идет о таких книгах, как «Современное городское планирование» Джона М. Леви, «Городская власть» Ричарда Шраггера и «Образы города» Кевина Линча.

С начала года экземпляры этих и других книг получили 14 библиотек, включая библиотеки Дальневосточного федерального университета, Новосибирского государственного университета архитектуры, дизайна и искусств и Кабардино-Балкарского государственного университета.

Фото: www.rbk.ru

Ярмарка вакансий

В ноябре прошлого года состоялась Ярмарка вакансий для профессионалов в сфере архитектуры и городского развития.

В ней приняли участие 40 профильных компаний, организаций и ведомств. Более 1 000 соискателей могли послушать вебинары по самопрезентации и подготовке портфолио, направить свои резюме рекрутерам и напрямую задать вопросы работодателям.

Фото: www.cloudinary.com

СПРАВКА

Цель программы Архитекторы.рф, запущенной в 2018 году, — обеспечить российские города квалифицированными специалистами для формирования комфортной городской среды.

В настоящее время программа развивается по шести направлениям: полугодовая лидерская программа профессионального развития для 100 специалистов, краткосрочные региональные интенсивы «Городские практики», онлайн-курсы, издательская деятельность, профильная конференция для сообщества архитекторов и «Ярмарка вакансий». Все они бесплатны для их участников.

Другие публикации по теме:

Требования к архитектурно-градостроительному облику зданий будут установлены в градрегламентах

Новые требования к квалификации для специалистов в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования

Строители и архитекторы, включенные в национальный реестр специалистов, до сентября должны направить документы о повышении квалификации

Всероссийский конкурс создания комфортной городской среды продлят до 2031 года

Высоким уровнем комфорта и благоустройства могут похвастать 44% российских городов

Благоустройство дворовых территорий предложено выделить в отдельной раздел проекта «Комфортная городская среда»