Это следует из очередного ежеквартального обзора многоквартирного жилищного строительства в России, который подготовил Аналитический центр ДОМ.РФ.

Источник: ДОМ.РФ

В числе ключевых событий II квартала аналитики отметили запуск новых проектов, который превысил рекордный уровень прошлого года.

Объем строящегося жилья удерживается на высоком уровне,
почти все жилье строится с эскроу, млн кв. м

Источники: наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ

В результате объем строящегося жилья в РФ растет четвертый квартал подряд и к 1 июля достиг 101,1 млн кв. м — максимум с 2020 года.

При этом увеличивается доля строительства с использованием счетов эскроу (+4,7 млн кв. м или+2% за квартал). К 1 июля она поднялась до 93%.

Накопленные с начала года запуски превысили рекордный уровень
прошлого года, млн кв. м

Источники: наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ

Ввод многоквартирных домов, по данным экспертов, рос медленнее запусков.

Тем не менее запасов строящегося жилья хватит еще на 2,7 года, что, как акцентируют аналитики ДОМ.РФ, свидетельствует об отсутствии дефицита предложения.

В II кв. продажи в новостройках выросли на треть,
тыс. зарегистрированных населением ДДУ на жилые помещения

Источники: Росреестр, Банк России, расчеты ДОМ.РФ

Одновременно существенно вырос и спрос на новостройки. В апреле — июне было зарегистрировано 161 тыс. ДДУ (+32% к I кварталу).

Большинство сделок по-прежнему заключалось с ипотекой (81%), здесь в лидерах — «Семейная ипотека» (62 тыс. сделок, +40%).

Цены на новостройки в России в II кв. немного выросли в условиях
активизации спроса, в % за период

Источники: Росреестр, расчеты ДОМ.РФ

Номинальные цены, по данным Росстата, вернулись к умеренному росту (+1,3%).

С начала года они почти не изменились (+0,7%), несмотря на ожидаемое снижение после сворачивания околонулевой ипотеки от застройщиков.

Наиболее сильно подорожало строительство монолитных домов,
активизации спроса, в % за период

Источники: Главгосэкспертиза, расчеты ДОМ.РФ.

По информации Главгосэкспертизы, в II квартале выросли цены на широкий спектр стройматериалов.

В результате стоимость строительства жилых домов в зависимости от их типа увеличилась на 1,3%—2,0%.

Объем открытых застройщикам кредитных линий устойчиво растет,
трлн руб.

Источники: Банк России, расчеты ДОМ.РФ

Также в апреле — июне наблюдалась активизация по всем метрикам проектного финансирования, и по новым и по текущим проектам.

Соответственно увеличилась и задолженность застройщиков, которая достигла 5,4 трлн руб.

Приток средств на счета эскроу достиг нового максимума

Источники: Банк России, расчеты ДОМ.РФ

При этом росли и продажи. Так что приток средств на счета эскроу в II квартале стал рекордным — более 1 трлн руб. (+4% к предыдущему максимуму в I квартале прошлого года).

В условиях значительного поступления средств на счета эскроу средневзвешенная ставка по ПФ оставалась низкой (4,9% на 1 июня, +0,2 п. п. за квартал) — в 1,5—2 раза меньше ставки кредитования других отраслей.

Показатели жилищного строительства на 01.07.2023

Источник: наш.дом.рф

Еще одна обнадеживающая тенденция: хорошие темпы строительства были по всей России, а не только в ТОП-10 регионах (их доля снизилась за квартал с 64% до 59%).

Наибольший прирост объема жилья в стадии строительства зафиксирован в Самарской (+0,3 млн кв. м) и Воронежской (+0,2 млн кв. м) областях, в Приморском (+0,3 млн кв. м) и Хабаровском (+0,2 млн кв. м) краях.

Многоквартирное строительство в регионах с объемом строящегося жилья более 1 млн кв. м

Источники: наш.дом.рф, Росстат, расчеты ДОМ.РФ.

Снижение концентрации строительства в крупнейших регионах обусловлено как постепенным насыщением спроса на новостройки в крупнейших агломерациях, так и увеличением активности региональных девелоперов.

Это, по мнению авторов обзора, говорит о более сбалансированном развитии рынка жилья.

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: предполагаемый объем ввода жилья в 2024—2025 годах вызывает беспокойство у Правительства

Эксперты: самые перспективные для строительства ЖК регионы России — Челябинская область, Хабаровский край и Республика Башкортостан

Росреестр: за январь — июль доля кредитных сделок на рынке новостроек Москвы достигла максимума

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

За первые две недели августа спрос на льготную ипотеку в Банке ДОМ.РФ вырос на четверть

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

В Банке ДОМ.РФ назвали регионы, лидирующие по запуску новых проектов жилья

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — июль 2023 года вырос на 9,4% (графики) 

Число зарегистрированных в марте 2024 года в Москве договоров долевого участия с использованием счетов эскроу выросло на 41%, сообщила пресс-служба столичного Управления Росреестра.

Источник: Росреестр

Всего в марте зарегистрировано 11 924 ДДУ с использованием эскроу-счетов, а февральский показатель — 8 449 ДДУ.

В годовом выражении специалисты отметили незначительное снижение числа ДДУ (-3,4%, 12 340 в марте 2023-го), а вот их доля от общего числа зарегистрированных ДДУ за год прибавила 1,7% (96,6% против 94,9% в марте 2023-го).

Источник: Росреестр

Общее количество зарегистрированных в I квартале 2024 года первичных договоров с использованием счетов эскроу составило 29 112 шт., превысив показатель аналогичного периода прошлого года (26 278) на 10,8%.

При этом доля ДДУ с использованием счетов эскроу от общего числа договоров долевого участия, зарегистрированных в Москве, в январе — марте достигла 96,8% (30 088). В 2023 году этот показатель за тот же период составлял 92%, а в 2022-м — 80%.

По информации Банка России, на 1 марта 2024 года количество счетов эскроу в Москве составило более 196,5 тыс.

Фото: rosreestr.gov.ru

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото) подтвердил, что на протяжении трех месяцев текущего года доля зарегистрированных ДДУ с использованием счетов эскроу держится на уровне 97%.

«При этом, несмотря на рекордные показатели прошлого года, доля января — марта 2024 года превышает не только первый (на 5%), но и четвертый квартал 2023 года (на 0,3%)», — добавил глава столичного ведомства.

В первом триместре текущего года, констатировал Игорь Майданов, доля зарегистрированных договоров с применением эскроу достигла максимального уровня за все время ведения статистики.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: продажи новостроек в Москве в I квартале снизились на 12%

Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%

ДОМ.РФ и Росреестр запустили новый сервис анализа цен на рынке новостроек

Эксперты: после зимнего охлаждения в марте на рынке петербургских новостроек началась «оттепель»

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

Росреестр разработал проект закона по повышению прозрачности гражданского оборота недвижимости

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале