Аналитики Метриум подвели итоги III квартала на рынке микронедвижимости Москвы, приобретение которой направлено в первую очередь на инвестиции и дальнейшую сдачу помещения в аренду.

Динамика объема предложения на рынке микронедвижимости по кварталам, шт.

Источник Метриум

Как правило, это лоты небольшого размера (до 30 кв. м) часто с ремонтом «под ключ». По наблюдениям экспертов, большинство объектов, в которых предлагаются микролоты, являются комплексами апартаментов.

Аналитики подсчитали, что в III квартале 2023 года на рынке микронедвижимости Москвы находилось 37 проектов. Объем предложения на конец квартала составил 0,82 тыс. лотов, 98% которых — апартаменты. Объем экспозиции за указанный период сократился на 46%, а в годовом выражении — на 58,8%.

Структура предложения микронедвижимости по стадии строительной готовности,
количество лотов

Источник Метриум

Лидерство по объему предложения микролотов принадлежит ЗАО (доля округа составляет 25,2%) — там реализуется 7 проектов с микронедвижимостью.

К концу III квартала 2023 года 88,6% проектов с микронедвижимостью сданы в эксплуатацию, 11,4% от общего предложения (один проект — ЖК Измайловский парк) перешел со стадии монтажа на стадию отделки.

Средневзвешенная цена предложения микронедвижимости по месяцам, руб. за кв. м

Источник Метриум

Как показало исследование Метриум, средняя цена 1 кв. м микронедвижимости в III квартале 2023 года составила 333 626 руб. (+5,6% за квартал, +8% за год).

При этом средняя площадь лотов в экспозиции за этот период сократилась на 7,6% и составила 23,1 кв. м.

Средняя площадь предложений микронедвижимости по кварталам, кв. м

Источник Метриум

В конце сентября 2023 года наиболее доступными вариантами на рынке микронедвижимости были студии площадью от 12,1 кв. м до 13,8 кв. м по цене от 3,1 млн руб. до 3,9 млн руб.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) отметил что в III квартале 2023 года было зафиксировано снижение объема предложения как в сегменте квартир, так и в сегменте апартаментов.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«По итогам III квартала 2023 года объем экспозиции в сегменте микронедвижимости сократился на 46%, — уточнил топ-менеджер. — Кроме того, отмечается рост средней цены на 5,6%. Все ранее обозначенные аспекты, а также активный выход на рынок новых проектов, может служить индикатором повышенного спроса на лоты такого типа».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса

В России могут запретить рекламировать апартаменты под видом жилья

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

В России предложение строящихся апартаментов увеличилось почти вдвое с начала 2021 года

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Эксперты: в новостройках перестал снижаться метраж квартир, застройщики подстраиваются под спрос

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

Эксперты: почему квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом

Эксперты: надо бояться не маленьких площадей, а бесполезных метров

Эксперты: доля трехкомнатных квартир в новостройках с 2021 года упала в два раза

Эксперты: на столичном рынке новостроек сокращается число и доля многокомнатных квартир

Эксперты: тренд на строительство малогабаритных квартир, вероятно, будет долгосрочным

Эксперты: За год в Москве почти на четверть вырос спрос на малогабаритные квартиры в новостройках

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

27 октября Банк России объявил о резком повышении ключевой ставки сразу на 200 б. п. — с 13% до 15%. Повышение оказалось гораздо выше прогнозов аналитиков. О том, как это решение ЦБ отразится на кредитах, ипотеке и в целом на рынке недвижимости, рассуждают опрошенные СМИ эксперты. 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Повышение ключевой ставки ЦБ РФ до 15% годовых может увеличить риск банкротства застройщиков, считает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков (на фото ниже).

В ближайшее время, пояснил специалист, на рынке новостроек ожидается наполнение счетов эскроу по уже заключенным договорам, в которых зафиксированы цены за 1 кв. м, но при этом ожидается рост себестоимости строительства.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

«Поэтому при высоком наполнении продаж, при высоком сборе денежных средств, особенно в регионах с низкой маржинальностью, это может привести к тому, что застройщик будет вынужден достраивать и привлекать дополнительные собственные средства», — пояснил Глушков. Он полагает, что по некоторым объектам это может привести к отрицательной рентабельности либо к банкротству девелоперов.

Член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артем Цогоев думает, что рост ставки ЦБ повысит стоимость проектного финансирования, из-за чего ряд застройщиков могут отложить выход на рынок новых проектов.

Но наиболее негативно, по его мнению, решение ЦБ повлияет на вторичный рынок жилья, где ставка по ипотеке может достичь 16% — 17% годовых.

Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко ожидает снижения количества сделок в этом сегменте на 30% — 50%.

Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) отметил, что вслед за ростом ключевой ставки увеличатся расходы бюджета на субсидирование льготных ипотечных программ.

«Возможности бюджета небезграничны, поэтому участники рынка опасаются правительственных решений о дальнейшем ужесточении таких программ», — заключил он.

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, председатель Банка России объяснила причины повышения ключевой ставки высокими темпами роста инфляции.

«Инфляционные ожидания сохраняются на повышенных уровнях. Высокими остаются темпы роста кредитования, — уточнила Эльвира Набиуллина и добавила: — Требуется обеспечить дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики для ограничения масштаба отклонения инфляции вверх от цели и ее возвращения к 4% в 2024 году».

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова согласна с тем, что банки будут вынуждены еще больше ужесточить условия выдачи кредитов и ипотеки и снизить уровень одобрений для формирования качественных кредитных портфелей.

«Поскольку ставки по кредитам и рыночной ипотеке и так уже находятся на заградительных уровнях, мы склоняемся к тому, что более вероятной стратегией банков будет расширение диапазонов ставок с одновременным повышением как верхней, так и нижней границ», — полагает эксперт.

Основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) прогнозирует, что ставки по ипотеке будут расти пропорционально действиям Банка России.

«Чем выше ставки по ипотеке, тем выше шансы того, что на рынке вторичных квартир начнется кризис сбыта», — утверждает девелопер. Владимир Щекин (на фото ниже) ожидает, что наиболее ликвидные квартиры уйдут из продажи, так как собственники не захотят продавать их по низкой цене. А это, в свою очередь, негативно повлияет на рынок первичного жилья, так как многие вкладывают в новостройки деньги, вырученные на продаже «вторички».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Кредитный брокер Сергей Островский считает, что ставки по потребительским кредитам и кредитам для бизнеса вырастут на 1,5% — 2%. Поэтому, аргументирует эксперт, лучше воспользоваться ипотекой или займом по уже согласованной ставке, если есть одобренное решение.

Инна Солдатенкова убеждена в том, что сегодня кредит стоит оформлять, только если в нем есть срочная потребность. «Переплата при текущем уровне процентных ставок будет достаточно существенной, — пояснила она, добавив: — Просроченные платежи приведут к тому, что кредитная история будет испорчена, и когда возникнет реальная необходимость в заемных средствах, получить их на приемлемых условиях будет не так просто».

Экономист Александр Быстров прогнозирует неизбежный рост рыночной ставки по ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ. Поэтому, полагает он, рыночная ипотека становится невыгодной. «Но при этом выгодно брать льготную ипотеку, — отметил эксперт и добавил: — Семейная ипотека, дальневосточная, IT-ипотека или подмосковная ипотека — эти ставки сейчас зафиксированы и вряд ли будут повышаться. А льготная ипотека будет действовать до лета 2024 года».

Директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков в своих прогнозах идет еще дальше и ожидает возможной отмены ипотеки с господдержкой на общих условиях в середине 2024 года.

По его словам, «общую льготную госипотеку под 8% годовых необходимо будет сегментировать на разные категории населения. В то же время можно будет пролонгировать семейную ипотеку и IT-программу, а также добавить, например, молодежную программу для только что образовавшихся семей».

Банки, считает он, отреагируют на повышение ключевой ставки ростом процентов по банковским кредитам и депозитам, а также ставок на вторичное жилье и по рыночным ипотечным программам. «В то же время, — добавил Клинков, — после того как тренд изменится и ключевая ставка начнет снижаться, снижение будет постепенным, и на ставку менее 10% мы выйдем в лучшем случае в перспективе уже 2025 года».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: ЦБ будет повышать ключевую ставку, пока не увидит устойчивого замедления инфляции

Банк России видит признаки перегрева на ипотечном рынке

ЦБ повысил ключевую ставку до 15% годовых (графики)

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

Эксперт: ожидается рост ипотечного портфеля и цен на новостройки

Льготная ипотека: pro и contra

ЦБ: в сентябре выдача льготной ипотеки достигла исторического максимума

Эксперты: меры, призванные охладить спрос на новостройки, вызвали обратный эффект

Программу льготной ипотеки могут продлить до конца 2024 года в связи с президентскими выборами

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее

Антон Глушков (НОСТРОЙ): После июля 2024 года в России останутся только стройка в мегаполисах и «Сельская ипотека»

Эксперты: причина перегрева рынка недвижимости — в массовости льготных ипотечных программ

ЦБ: в августе средняя ставка ипотеки превысила 9% годовых в четырех регионах