Такую тенденцию аналитики Метриум связывают прежде всего с ужесточением условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки в июле этого года.

Фото: www.cian.ru

В исследовании Метриум приводится следующая статистика по ипотечному жилищному кредитованию:  

• в период с января по сентябрь года российские банки выдали гражданам РФ 1,4 млн ипотечных кредитов на сумму 4 трлн руб. на покупку вторичного и строящегося жилья (соответственно +27 и +50% к аналогичному периоду 2020 года);

• за 9 месяцев текущего года участники долевого строительства в России заняли у банков 339 тыс. кредитов на сумму в 1,3 трлн руб. (соответственно +3% и +33%);

• в июле количество ипотечных сделок на рынке строящегося жилья в годовом выражении сократилось на 42%, в августе — на 36%, в сентябре — на 33%;

Фото: www.siapress.ru

• доля ипотечных кредитов для договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в общем объеме в кредитования в сентябре 2021 года снизилась до исторического минимума — 24% (-6 п.п. к сентябрю 2020 года).

• средний размер ипотечного кредита с сентября 2020-го по сентябрь 2021 года увеличился с 2,53 млн до 3,02 млн руб. (+19%);

• средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Москвы за год выросла со 190 тыс. до 257 тыс. руб. (+35%), в новостройках бизнес-класса — с 276 тыс. до 384 тыс. руб. (+ 39%);

• средняя ставка ИЖК (по данным Банка России) за год выросла с 7,32% до 7,7%, а средняя ставка ИЖК на рынке долевого строительства — с 5,82% до 6,24%;

Фото: www.in-news.ru

• средний срок ипотечного кредитования за год увеличился с 18,3 до 20,6 лет (+12,6%).

Вышеприведенные цифры свидетельствуют о том, что активность заемщиков за год заметно сократилась, и произошло это в основном из-за ужесточения условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки и роста цен на них, поясняется в исследовании.

Напомним, что с июля 2021 года по инициативе Президента указанная госпрограмма решением Правительства была продлена на год, но льготная ставка по ней повышена с 6,5% до 7%, а максимальный размер кредита уменьшен с 6—12 млн до 3 млн руб.

Фото: www.yandex.ru

По оценке управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), в III квартале число выданных ипотечных кредитов (несмотря на их подорожание и продолжающийся рост цен на квартиры) осталось на исторически высоком уровне (не считая 2020 года).

«Это значит, что в целом покупатели адаптировались и к новому уровню стоимости жилья и заемных средств на его покупку», — резюмировала эксперт.

Другие публикации по теме:

ВТБ: к 2025 году доля российских семей, способных взять ипотеку, увеличится с нынешних 20 до 33%

Банки начинают увеличивать ставки по ипотеке после очередного, на сей раз резкого, повышения ключевой ставки ЦБ

В сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 33% меньше, чем годом ранее (графики)

Ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре составила 6,24% (графики)

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

К такому выводу пришли специалисты компании Метриум, проанализировав в очередном исследовании статистику Росреестра по Москве по итогам III квартала.

Фото: www.rbk.ru

За рассматриваемый период в столице было зарегистрировано 23,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — на 4% меньше, чем в III квартале 2020 года.

При этом больше всего сделок за последние три месяца было зафиксировано в сентябре, когда дольщики заключили в Москве почти 10 тыс. ДДУ (+56% к августу, -16% к сентябрю 2020 года).

Источник: Метриум по данным Росреестра

«Таким образом в целом спрос на строящееся жилье в Москве в III квартале вернулся к уровню аналогичного периода прошлого года после четырех кварталов уверенного роста», — отмечается в исследовании.

Его авторы также обращают внимание на тот факт, что объем столичных ДДУ за III квартал хотя и сопоставим с аналогичным показателем 2020 года, но «больше, чем в третьих кварталах всех прошлых лет».

«То есть спрос на новостройки в столице, несмотря на завершение программы субсидирования ипотеки [на новостройки — Ред.], остается высоким», — подчеркивают аналитики Метриум.

Фото: www.mirkvartir.ru

По словам генерального директора девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексея Перлина (на фото), после отпускного сезона и с началом учебного года многие потенциальные покупатели нового жилья в Москве вернулись на рынок.

«К тому же, среди клиентов было немало тех, кто получил одобрение ипотеки три месяца назад по субсидированным ставкам, и теперь ускорил решение о покупке, чтобы не потерять более выгодные условия, так как ставки за это время существенно выросли, — заметил Перлин. — в совокупности все эти факторы дали существенный прирост активности клиентов в сентябре и вообще в третьем квартале», — пояснил он.

Фото: www.cian.ru

В исследовании Метриум также выявлена тенденция сохраняющегося в годовой динамике высокого спроса на ипотеку в Москве.

Так, по итогам III квартала Росреестр зарегистрировал на территории столицы 32,3 тыс. ипотечных сделок (+10% к аналогичному периоду 2020 года). Это самый высокий показатель относительно третьих кварталах всех предыдущих лет.

Источник: Метриум по данным Росреестра

Вместе с тем помесячная динамика ипотечных сделок в Москве в III квартале развивалась по нисходящей.

Если в июле банки выдали 11,9 тыс. ипотечных кредитов (+30% к июлю 2020 года), в августе — 10,7 тыс. (+7% к августу 2020 года), а в сентябре — 9,7 тыс. (+6% к сентябрю 2020 года).

Фото: www.frommillion.ru

«Как и ожидалось, активность клиентов во втором полугодии начала замедляться, — прокомментировала ситуацию партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото). — Прежде всего это заметно по ипотечному рынку, где постепенно сокращается число сделок», — уточнила она.

Вместе с тем эксперт признала, что спрос на столичное жилье в течение года не обвалился, а, наоборот, превзошел, основные показатели всех предыдущих лет.

«Это значит, что жилье в столице по-прежнему пользуется спросом, и цены на него, если и не продолжат увеличиваться, то сохранятся на текущем высоком уровне, по меньшей мере до конца года», — резюмировала Литинецкая.

Другие публикации по теме:

Рекорд на столичном рынке ИЖК за 9 месяцев: на 36,5 % больше, чем годом ранее, и на 44,3% больше, чем два года назад

Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал более чем на треть

Эксперты: московский «квадрат» дорожает. В том числе из-за роста числа квартир с отделкой

Эксперты: рост цен на московский «квадрат» в августе сильно замедлился

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%