Такую тенденцию аналитики Метриум связывают прежде всего с ужесточением условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки в июле этого года.

Фото: www.cian.ru

В исследовании Метриум приводится следующая статистика по ипотечному жилищному кредитованию:  

• в период с января по сентябрь года российские банки выдали гражданам РФ 1,4 млн ипотечных кредитов на сумму 4 трлн руб. на покупку вторичного и строящегося жилья (соответственно +27 и +50% к аналогичному периоду 2020 года);

• за 9 месяцев текущего года участники долевого строительства в России заняли у банков 339 тыс. кредитов на сумму в 1,3 трлн руб. (соответственно +3% и +33%);

• в июле количество ипотечных сделок на рынке строящегося жилья в годовом выражении сократилось на 42%, в августе — на 36%, в сентябре — на 33%;

Фото: www.siapress.ru

• доля ипотечных кредитов для договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в общем объеме в кредитования в сентябре 2021 года снизилась до исторического минимума — 24% (-6 п.п. к сентябрю 2020 года).

• средний размер ипотечного кредита с сентября 2020-го по сентябрь 2021 года увеличился с 2,53 млн до 3,02 млн руб. (+19%);

• средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Москвы за год выросла со 190 тыс. до 257 тыс. руб. (+35%), в новостройках бизнес-класса — с 276 тыс. до 384 тыс. руб. (+ 39%);

• средняя ставка ИЖК (по данным Банка России) за год выросла с 7,32% до 7,7%, а средняя ставка ИЖК на рынке долевого строительства — с 5,82% до 6,24%;

Фото: www.in-news.ru

• средний срок ипотечного кредитования за год увеличился с 18,3 до 20,6 лет (+12,6%).

Вышеприведенные цифры свидетельствуют о том, что активность заемщиков за год заметно сократилась, и произошло это в основном из-за ужесточения условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки и роста цен на них, поясняется в исследовании.

Напомним, что с июля 2021 года по инициативе Президента указанная госпрограмма решением Правительства была продлена на год, но льготная ставка по ней повышена с 6,5% до 7%, а максимальный размер кредита уменьшен с 6—12 млн до 3 млн руб.

Фото: www.yandex.ru

По оценке управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), в III квартале число выданных ипотечных кредитов (несмотря на их подорожание и продолжающийся рост цен на квартиры) осталось на исторически высоком уровне (не считая 2020 года).

«Это значит, что в целом покупатели адаптировались и к новому уровню стоимости жилья и заемных средств на его покупку», — резюмировала эксперт.

Другие публикации по теме:

ВТБ: к 2025 году доля российских семей, способных взять ипотеку, увеличится с нынешних 20 до 33%

Банки начинают увеличивать ставки по ипотеке после очередного, на сей раз резкого, повышения ключевой ставки ЦБ

В сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 33% меньше, чем годом ранее (графики)

Ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре составила 6,24% (графики)

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Специалисты Циан.Аналитики провели исследование соотношения запросов покупателей и характеристик реально приобретаемых квартир в новостройках Москвы в 1 квартале 2024 года. Они изучили структуру потенциального спроса по данным просмотров объявлений на сайте cian.ru и структуру сделок по выпискам ЕГРН.

Фото: etalongroup.ru

По количеству просмотров объявлений, подсчитали эксперты, наиболее популярны «двушки» и «трешки» — 36% и 25% потенциального спроса соответственно.

Однокомнатные квартиры находятся на третьем месте (18%), на четвертом — студии (11%). Многокомнатные квартиры интересуют около 10% потенциальных покупателей.

Структура сделок и потенциального спроса по типам комнатности, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

А вот в реальных сделках на первое место переместились однокомнатные квартиры (34%). Вторыми в структуре реальных сделок (27%) стали двухкомнатные квартиры, лидеры по количеству просмотров.

Студии с 21% сделок — на третьем месте, а «трешки» занимают лишь четвертую позицию (14% от общего числа сделок). На многокомнатные квартиры приходится 4% сделок, хотя в структуре просмотров их доля была сопоставима с долей студий.

Сравнивая потенциальный и реальный спрос, эксперты отметили выделение двух четких пиков в структуре реальных сделок: квартиры с площадями 34—37 кв. м и 22—23 кв. м, то есть однокомнатные и студии, тогда как структура потенциального спроса более равномерна.

Структура сделок и потенциального спроса по метражам, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Квартиры большого метража (100 кв. м) демонстрируют самый большой разрыв между потенциальным и реальным спросом: 11% против 4%. Эксперты считают, что в этой категории большую долю составляют просмотры ради интереса.

В отношении бюджета, по данным аналитиков, структура запросов и реальных сделок совпадает. Самый популярный формат — квартиры за 9—10 млн руб.

Структура сделок и потенциального спроса по стоимости квартиры, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Дорогостоящие варианты (от 40 млн руб.), как и в случае с площадями, составляют значительно большую долю в структуре потенциального спроса, чем в структуре реальных сделок (16% против 6%).

Что касается этажности, то потенциальные покупатели чаще всего смотрят квартиры на 2-м — 4-м этажах, реально приобретая жилье на 3-м —6-м.

Структура сделок и потенциального спроса по этажам, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Первые этажи, отметили эксперты, не пользуются популярностью по ряду причин: шум, необходимость чаще завешивать окна, худшие видовые характеристики. Самой большой популярностью пользуются 3-й и 4-й этажи — и на этапе подбора квартиры, и на этапе покупки.

Территориальное распределение потенциального спроса, по результатам исследования, достаточно равномерно. Из административных округов менее всего популярен Троицкий АО (где строится мало нового жилья), Восточный АО, Зеленоград (из-за плохой транспортной доступности).

Структура сделок и потенциального спроса по административным округам, 
I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Самый популярный среди реальных покупателей — Новомосковский АО (28%). Квартиры здесь дешевле, чем в старых границах Москвы, при этом в наличии неплохая транспортная доступность.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Во многих случаях характеристики приобретаемых квартир значительно отличаются от изначальных запросов покупателей, — прокомментировала результаты исследования эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото). — Чтобы уложиться в бюджет, приходится жертвовать удобным расположением в черте города, квадратными метрами, а иногда и целыми комнатами».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе снизился вдвое