Аналитики проектного консалтинга компании Est-a-Tet проанализировали итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. 

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

По данным экспертов, за июль — сентябрь объем реализованного спроса вырос на 61,0%, за год рост составил 55,3%. Наиболее популярны в этот период были новостройки комфорт-класса: на них пришлось 87% доли спроса.

Коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис (на фото) отметил, что структура спроса в Новой Москве по итогам квартала подтверждает оформившуюся тенденцию перетекания спроса покупателей комфорт-класса с Москвы на Новую Москву.

Фото предоставлено пресс-службой Est-a-Tet

«За прошедший период в Новой Москве спрос на новостройки в этом сегменте составил 87%, за год он вырос на 18%, — уточнил аналитик и добавил: — При этом в старых границах Москвы в комфорт-классе отмечено снижение показателя за квартал на 3,9%, за год — на 14,3%».

Эксперты объясняют перераспределение спроса на Новую Москву структурой ипотечных заемщиков и сохранением роста цен.

В Новой Москве доля сделок с привлечением ипотеки составила 86%. Москва в старых границах привлекает спрос более высокой ценовой категории: доля покупки недвижимости с использованием ипотечных займов в ней на 16% ниже (70,4%).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В Новой Москве по итогам квартала в экспозиции находилось 22,2 тыс. квартир и апартаментов. Аналитики отмечают лидирующую позицию комфорт-класса и по уровню спроса, и по объему предложения (81%).

При этом доля спроса на новостройки стандарт-класса составляет 10% при 6-процентной доле предложения. Бизнес-класс пользуется наименьшей популярностью: 3% доли спроса, а вот доля предложения достигает 13%.

Структура по бюджетам, %

Источник: Est-a-Tet

Что касается цен, средний бюджет лота — включая и квартиры, и апартаменты, в III квартале составил 11,1 млн руб. (+1,7% к показателю II квартала и -0,9% — III квартала 2022-го).

Снижение среднего бюджета за год, по мнению экспертов, обусловлено выходом нового предложения и продолжающимся сокращением средней площади лота: 51% спроса приходится на объекты стоимостью до 10 млн руб.

Средняя площадь лота в III квартале составила 47,0 кв. м (-0,8% по сравнению с II кварталом текущего года и -4,9% — с III кварталом 2022-го).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Стоимость жилья в Подмосковье догоняет столичную

Эксперт: ожидается рост ипотечного портфеля и цен на новостройки

Эксперты: потребительская активность на рынке жилья бизнес-класса выросла, а объем предложения снизился

Эксперты: ажиотаж на рынке новостроек начинает спадать

Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти

Эксперты: за год регионы показали кратный рост по розничным продажам квартир и апартаментов

Большинство риэлторов ожидают охлаждения рынка недвижимости

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

Эксперты: летние надежды на то, что осенью жилье подешевеет, не оправдались

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось за III квартал на 15,9%

С начала 2023 года квартиры в новостройках подорожали в среднем на 7%. По темпам роста цен за 1 кв. м Москва находится на 13 месте, отмечается в исследовании федерального портала Яндекс. Недвижимость.

Источник: vk.com/yandex.realty

Исследование показало, что самый динамичный рост стоимости 1 кв. м зафиксирован в Волгограде, Воронеже, среди лидеров также Сочи и Краснодар. К ноябрю 2023 года 1 кв. м в новостройках сильнее всего подорожал в Волгограде (+44%, до 115 тыс. руб.).

Кроме того, Волгоград занимает первую позицию по потере в площади однокомнатных квартир (-18%) за пять лет.

Источник: vk.com/yandex.realty

В Сочи отмечена самая высокая средняя цена 1 кв. м по всей стране и высокий темп роста — до 421 тыс. руб.

При этом площадь студий в этой локации снизилась на 26%, однокомнатных квартир — на 7%, двухкомнатных — на 12%.

Источник: vk.com/yandex.realty

Москва, отмечается в исследовании, заняла лишь 13-е место (+13%) со средней ценой 1 кв. м 334 тыс. руб. В Белокаменной больше всего в площади потеряли студии (-33%) и двухкомнатные квартиры (-24%). На одну строчку Москву обогнал Екатеринбург с ростом цены на 15%, до 137 тыс. руб. Здесь студии уменьшились по площади на 16%.

По данным аналитиков, значительную динамику цен на жилье по итогам полугодия показали Воронеж (+28%, до 109 тыс. руб.), Санкт-Петербург (+7%, до 246 тыс. руб.).

Источник: vk.com/yandex.realty

К концу года, как показало исследование, рост цен на новостройки замедлился: с октября среднее увеличение стоимости составило 2%.

Руководитель службы аналитики Яндекс Недвижимости Алексей Муханов полагает, что в этом году рынок новостроек «с точки зрения спроса чувствовал себя комфортнее, чем годом ранее».

Эксперт уточнил, что с января по октябрь количество сделок в Москве выросло на 26,5%, в Санкт-Петербурге — на 5,5%. К концу года динамика предложения снизилась в связи с пересмотром ипотечных условий. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в регионах частные дома растут в цене быстрее, чем в центре

Эксперты: продажи новостроек, цены и выручка падают, доля ипотеки — растет

Эксперты: за год средний бюджет лота в московской новостройке вырос на 17,6%

ДОМ.РФ: ипотека на ИЖС демонстрирует наибольшие темпы роста выдачи в России

ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС в России выросла в четыре раза

Минстрой РФ прорабатывает вопрос отдельной льготной ипотеки на ИЖС. Что думают эксперты?

Эксперты: динамика роста цен на земельные участки выше, чем на загородное жилье

Эксперты: основной тренд октября — перетекание спроса с новостроек и готового жилья в сегмент ИЖС

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС в октябре выросла на рекордные 18%

Банк ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС выросла почти вдвое

Эксперты: за два года выдача льготной ипотеки на ИЖС выросла более чем в 10 раз

Марат Хуснуллин: для жилищного строительства в стране имеется почти 68 тыс. земельных участков и территорий общей площадью более 131 тыс. га

Эксперт: ИЖС — локомотив жилищного строительства в России